证券代码：600173 证券简称：卧龙地产
卧龙地产集团股份有限公司
2022 年第一季度报告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告内容的真实、准确、完整，不存
在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人（会计主管人员）保证季度报告中财务报表
信息的真实、准确、完整。
第一季度财务报表是否经审计
□是 √否
一、 主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
本报告期比上年同
项目 本报告期 上年同期 期增减变动幅度
(%)
调整前 调整后 调整后
营业收入 441,920,265.97 483,250,330.96 533,132,976.28 -17.11
归属于上市公司股东的
净利润 53,726,231.12 124,209,476.93 122,784,317.20 -56.24
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 57,010,886.09 124,202,496.91 122,763,621.37 -53.56
利润
经营活动产生的现金流 不适用
量净额 -325,335,639.86 -300,817,987.58 -296,002,727.35
基本每股收益（元/股） 0.0767 0.1774 0.1754 -56.27
稀释每股收益（元/股） 0.0767 0.1772 0.1753 -56.25
加权平均净资产收益率 减少 2.29 个百分点
（%） 1.49 3.86 3.78
本报告期末比上年
本报告期末 上年度末 度末增减变动幅度
(%)
调整前 调整后 调整后
总资产 7,396,146,663.38 7,376,892,696.54 7,534,278,148.83 -1.83
归属于上市公司股东的
所有者权益 3,556,383,913.63 3,528,788,280.62 3,570,657,682.51 -0.40
追溯调整或重述的原因说明：
2022 年 2 月公司取得了卧龙矿业（上海）有限公司 100%股权，由于合并前后合并双方均受
卧龙控股集团有限公司控制且该控制并非暂时性的，故本合并属同一控制下企业合并。根据《企
业会计准则第 33 号——合并财务报表》的相关规定，对于通过同一控制下企业合并取得的子公
司，被合并方的经营成果和现金流量自合并当期期初纳入合并财务报表。编制比较合并财务报表
时，对前期财务报表的相关项目进行调整，视同合并后形成的报告主体自最终控制方开始实施控
制时一直存在。
其他说明：
本期归属于上市公司股东的净利润较上期下降 56.24%、归属于上市公司股东的扣除非经常
性损益的净利润较上期下降 53.56%，主要系本期房地产业结转销售收入较上年同期下降 55.69%
所致。
(二)非经常性损益项目和金额
单位：元 币种：人民币
项目 本期金额 说明
非流动资产处置损益 6,009.94
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准 170,495.12
定额或定量持续享受的政府补助除外
同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日 -3,296,442.83
的当期净损益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -302,101.86
减：所得税影响额 -139,686.28
少数股东权益影响额（税后） 2,301.62
合计 -3,284,654.97
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益
项目界定为经常性损益项目的情况说明
□适用 √不适用
(三)主要会计数据、财务指标发生变动的情况、原因
√适用 □不适用
项目名称 变动比例 主要原因
（%）
应收账款 656.46 主要系应收客户款项增加所致
预付账款 660.21 主要系预付供应商货款增加所致
在建工程 32.68 主要系本期工程投入增加所致
短期借款 73.57 主要系本期新增短期借款所致
预收款项 63.24 主要系预收客户款项增加所致
应付职工薪酬 -53.68 主要系上期末计提的年终奖发放所致
当期发生同一控制下企业合并，合并成本与对价差额
资本公积 -100.00 冲减资本公积，且还原被合并方在合并前实现的留存
收益归属于合并方时冲减资本公积
税金及附加 -60.41 主要系当期房产销售收入减少，计提税费减少所致
销售费用 -30.60 主要系代理费减少所致
投资收益 -82.26 主要系联营企业同比利润减少所致
所得税费用 -62.58 主要系当期利润总额减少所致
投资活动产生的现金流 -345.36 主要系本期在建工程和投资支出增加所致
量净额
筹资活动产生的现金流 不适用 主要系上期偿还借款所致
量净额
二、 股东信息
(一)普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东 20,234 报告期末表决权恢复的优先 0
总数 股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
持有有 质押、标记或冻结
股东名称 股东性质 持股数量 持股比 限售条 情况
例(%) 件股份 股份 数量
数量 状态
浙江卧龙置业投资有 境内非国有 314,104,357 44.84 0 质押 30,000,000
限公司 法人
浙江龙盛集团股份有 境内非国有 97,595,278 13.93 0 无 0
限公司 法人
王杰 未知 12,192,200 1.74 0 无 0
应丹丹 未知 9,334,582 1.33 0 无 0
卧龙控股集团有限公 境内非国有 8,184,610 1.17 0 无 0
司 法人
朱伟 未知 8,086,697 1.15 0 无 0
刘卫凯 未知
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