本资产评估报告依据中国资产评估准则编制
上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的
上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目
资产评估报告
中同华评报字 2021 第 031233 号
共 壹 册 第 壹 册
北京中同华资产评估有限公司
China Alliance Appraisal Co.,Ltd.
日期：2021 年 9 月 7 日
地址：北京市丰台区丽泽路 16 号院北京汇亚大厦 28 层
邮编：100073 电话：010-68090001 传真：010-68090099
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声明...... 1
资产评估报告摘要...... 2
资产评估报告正文...... 4
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况......4
二、评估目的......7
三、评估对象和评估范围......7
四、价值类型及其定义......9
五、评估基准日...... 10
六、评估依据...... 10
七、评估方法...... 13
（一）评估方法的选择...... 13
（二）评估方法简介...... 14
八、评估程序实施过程和情况...... 18
九、评估假设...... 19
十、评估结论...... 20
十一、特别事项说明...... 21
十二、资产评估报告使用限制说明...... 23
十三、资产评估报告日...... 23
资产评估报告附件...... 25
北京中同华资产评估有限公司
声明
一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。
二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估师不承担责任。
三、资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
四、资产评估报告使用人应当正确理解和使用评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。
五、本资产评估机构出具的资产评估报告中的分析、判断和结果受资产评估报告中假设和限制条件的限制，资产评估报告使用人应当充分关注评估结论成立的假设前提、资产评估报告特别事项说明和使用限制及其对评估结论的影响。
六、资产评估机构及其资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，坚持独立、客观、公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。
七、评估对象涉及的资产、负债清单及相关资料由委托人、被评估单位申报并经其采用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提供资料的真实性、完整性、合法性负责。
北京中同华资产评估有限公司 1
上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的
上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目
资产评估报告摘要
中同华评报字 2021 第 031233 号
上海航天汽车机电股份有限公司：
北京中同华资产评估有限公司（以下简称“中同华”或我公司）接受贵单位的委托，根据有关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认的评估方法，按照必要的评估程序，对上海新光汽车电器有限公司的股东全部权益在评估基准日的市场价值进行了评估。现将评估报告摘要如下：
评估目的：为上海航天汽车机电股份有限公司股权转让行为提供价值参考依据。
评估对象：上海新光汽车电器有限公司的股东全部权益价值。
评估范围：上海新光汽车电器有限公司的全部资产及负债，包括流动资产、非流动资产、流动负债和非流动负债。
评估基准日：2021年6月30日。
价值类型：市场价值
评估方法：资产基础法
评估结论：资产基础法具体结论如下：
资产评估结果汇总表
金额单位：人民币万元
项 目 账面净值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/A× 100
流动资产 1 459.17 476.87 17.70 3.86
非流动资产 2 7,717.50 48,939.46 41,221.96 534.14
固定资产 3 5,141.80 48,391.48 43,249.68 841.14
无形资产 4 2,455.83 428.10 -2,027.73 -82.57
其中：土地使用权 5 2,455.83 - -2,455.83 -100.00
其他非流动资产 6 119.88 119.88 - -
资产总计 7 8,176.67 49,416.33 41,239.66 504.36
流动负债 8 1,517.48 1,517.48 - -
非流动负债 9 2,018.70 - -2,018.70 -100.00
负债总计 10 3,536.18 1,517.48 -2,018.70 -57.09
北京中同华资产评估有限公司 2
项 目 账面净值 评估价值 增减值 增值率%
A B C=B-A D=C/A× 100
净资产(所有者权益) 11 4,640.49 47,898.85 43,258.36 932.19
本资产评估报告仅为资产评估报告中描述的经济行为提供价值参考依据，评估结论的使用有效期原则上为自评估基准日起一年。如果资产状况、市场状况与评估基准日相关状况相比发生重大变化，委托人应当委托评估机构执行评估更新业务或重新评估。
纳入评估范围内的房屋建筑物共15项，均已办理《房地产权证》，其中13项证载权利人为上海航天汽车机电股份有限公司，根据中国航天科技集团有限公司文件《关于上海航天汽车机电股份有限公司部分房地产及相关固定资产无偿划转的批复》，将上海航天汽车机电股份有限公司位于榕桥路661号（产权证号：沪房地浦字(2006)第052883号）和金吉路568号（产权证号：沪房地浦字(2006)第052885号）的土地及该地块上相关建筑物及构筑物，无偿划转至上海新光汽车电器有限公司，目前产权变更手续正在办理过程中。
以上内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论，应当阅读资产评估报告正文。
上海航天汽车机电股份有限公司拟股权转让涉及的
上海新光汽车电器有限公司股东全部权益价值项目
资产评估报告正文
中同华评报字 2021 第 031233 号
上海航天汽车机电股份有限公司：
北京中同华资产评估有限公司接受贵单位的委托，按照法律、行政法规和资产评估准则的规定，坚持独立、客观和公正的原则，采用资产基础法，按照必要的评估程序，对上海新光汽车电器有限公司的股东全部权益在2021年6月30日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托人、被评估单位和资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人概况
本次评估的委托人为上海航天汽车机电股份有限公司，被评估单位为上海新光汽车电器有限公司，资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人包括国家法律、法规规定的资产评估报告使用人。
（一）委托人概况
注册登记情况
名 称：上海航天汽车机电股份有限公司
统一社会信用代码：913100006311341449
类 型：其他股份有限公司（上市）
住 所：中国（上海）自由贸易试验区浦东新区榕桥路 661 号
法定代表人：张建功
注册资本：143425.2287 万元
成立日期：1998 年 5 月 28 日
营业期限：1998 年 5 月 28 日至不约定期限
经营范围：卫星及卫星应用、运载火箭应用及其他民用航天相关产品的研制开发，汽车空调器、传感器、电机、自动天线等汽车零部件、机械加工及设备、电子电器、通讯设备、电器等产品，经营本企业自产产品的出口业务和本企业所需的机械设备、零配件、原辅材料的进口业务（但国家限定公司经营或禁止进出口的商品及技术除外），本企业包括本企业控股的成员企业，太阳能电池专用设备，硅材料、太阳能电池、太
阳能发电设备、零配件及辅助材料的销售及维护，电力工程设计、施工（除承装、承修、承试电力设施），合同能源管理，光伏智能电网领域内的技术开发与技术服务，机电安装建设工程施工，复合材料制造应用，实业投资、投
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