证券代码：600122 股票简称：宏图高科 公告编号：临 2010-037
江苏宏图高科技股份有限公司出售资产公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示:
● 交易内容：本公司以人民币 18327.73 万元价格将本公司持有
的南京源久房地产开发有限公司 5756.5 万股股权（占该公司总股权
的 14.5%）转让给南京翰泰科技发展有限公司持有
● 本次交易未构成关联交易
● 本次股权转让经公司第五届董事会临时会议审议通过
● 无其它需要提醒投资者重点关注的事项
一、交易概述
2010 年 12 月 14 日，江苏宏图高科技股份有限公司（以下简称
“公司”或“宏图高科”）与南京翰泰科技发展有限公司（以下简称
）签订了《股权转让协议》
“翰泰科技” 。根据协议，公司将所持南京
源久房地产开发有限公司（以下简称“源久房地产”）5756.5 万股股
权转让给翰泰科技，占源久房地产总股权的 14.5%，转让总价款为人
民币 18327.73 万元。转让后，公司持有源久房地产的股权为 82.981
％。
本次股权转让经公司第五届董事会临时会议审议通过（详见公司
。本次股权转让金额在董事会的权限范围内，无
临 2010-036 号公告）
需经股东大会审批。
二、交易各方当事人情况介绍
1
翰泰科技：注册地点为南京经济技术开发区新港金融楼 01 幢 3
楼 B 座，法定代表人朱红波，注册资本 11400 万元。经营范围：电子
产品，通信设备（不含无线电发射设备），计算机及配件的销售；企
业管理，企业改制，资产重组信息咨询服务；提供商务、人才、科技
及投资项目信息；企业形象设计与策划。
翰泰科技主要股东为朱红波、谷岭、薛振祥。
翰泰科技与公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员
等方面的关联关系。
三、交易标的的基本情况
1、交易标的情况
本次交易标的为公司所持源久房地产的 5756.5 万股股权，占源
久房地产总股权的 14.5%，转让总价款为人民币 18327.73 万元。
2、源久房地产基本情况
源久房地产成立于 2004 年 5 月 19 日，注册地点为南京市雨花台
区花神大道 10 号，法定代表人段栋，注册资本 39700 万元。经营范
围：房地产开发、经营、租赁。
3、源久房地产股东情况
公司持有源久房地产股权 38700 万元，占其注册资本的 97.481%。
南京宏华房地产开发有限公司持有源久房地产股权 1000 万元，占其
注册资本的 2.519%，该公司放弃本次股权转让的优先受让权。
4、源久房地产近一年及近一期的主要财务指标
经江苏苏亚金诚会计师事务所有限公司审计（苏亚审[2010]86
，
号） 截至 2009 年 12 月 31 日，源久房地产总资产 642,613,390.27 元，
2009 年 1-12 月实现销售收入 340,382,500.44
净资产 461,393,738.19 元，
元，净利润 66,112,520.25 元。
2
截至 2010 年 9 月 30 日，源久房地产总资产 672,987,595.39 元，
净资产 461,353,183.71 元。由于上水园二期项目的开发没有交付，所
以没有实现收入和利润。
5、交易标的评估情况
源久房地产主要从事宏图上水园项目的开发经营，其所拥有的
土地使用权成为净资产的主要构成，源久房地产的实际净资产为 2009
年经审计的净资产与经评估后土地使用权的增加值之和。截至 2010
年 9 月 30 日，源久房地产帐面土地成本为 31700.79 万元，土地评估
价为 111959.54 万元，实际净资产为 126398.12 万元。源久房地产土
地评估情况如下：
上水园项目位于南京市雨花区宁南新区八号，其中上水园一期项
目已于 2009 年底交付，上水园二期、三期项目正在建设当中。二期
和三期项目用地共六宗土地，可建筑面积 135 亩，南京大陆土地估价
师事务所有限责任公司对该六宗土地出具了土地估价报告（宁大陆估
，评估结果如下：
价字[2010]第 211 号）
（1）评估基准日为 2010 年 12 月 6 日；
（2）评估方法：基准地价系数修正法和剩余法；
（3）评估价格：该六宗土地的总面积为 90173.6 平方米，总地
。
价为 111959.54 万元（详见下列汇总表）
序 面积 单位面积地价 总地价
宗地号
号 （㎡） （元/㎡） （万元）
1 14100127014 16808.7 12416 20869.6819
2 141001270152 36195.7 12416 44940.5811
3 141001270151 5861.0 12416 7277.0176
4 14100127020 8883.6 12416 11029.8778
5 14100127019 15030.0 12416 18661.2480
6 14100127017 7394.6 12416 9181.1353
合计 90173.6 - 111959.5418
四、交易协议的主要内容
3
1、协议签订日：2010 年 12 月 14 日
2、协议双方：
转让人：江苏宏图高科技股份有限公司
受让人：南京翰泰科技发展有限公司
3、定价依据：宁大陆估价字[2010]第 211 号评估报告
4、转让标的与转让金额：
宏图高科在源久房地产所持有的股权为人民币 38700 万元，占源
久房地产注册资本的 97.481%。本次转让的股权为人民币 5756.5 万
元，占源久房地产注册资本的 14.5%，转让后，宏图高科持有的源久
房地产的股权为 82.981％。
本次转让股权的总价款为人民币 183,277,276.05 元。
5、转让价款的支付
受让人自“转让股权”转让生效之日伍日内用现金形式一次性向
转让人支付“转让股权”的价款。
6、转让人承诺与保证
（1）本协议签署时转让人是“转让股权”的合法所有者，其具有
完全的权利签署本协议并将“转让股权”转让给受让人。
（2）转让人并没有明知或故意向受让人隐瞒任何可能使受让人合
法持有“转让股权”遭受障碍的事实和情况。
（3）转让人保证，如果因为其违反上述承诺与保证而导致受让人
遭受损失，转让人将就受让人上述直接损失给予受让人全额补偿。
7、受让人承诺与保证
（1）受让人保证其将按本协议第五条规定的转让价款，支付方式
如数支付转让价款。
（2）受让人保证，如果因为其违反上述承诺与保证而导致转让人
4
遭受损失，受让人将就转让人上述直接损失给予转让人全部补偿。
8、生效条件
本协议经转让人和受让人签字盖章后生效。
五、出售股权的目的和对公司的影响
为降低房地产融资成本，源久房地产提前偿还了由江苏省国际信
托有限责任公司发行的“江苏宏图高科南京源久公司（上水园二期）
股权投资集合资金信托计划”2.5 亿元，本次股权转让可更好的筹集
源久开发的上水园二期项目后续资金。
本次转让源久房地产 14.5%股权对公司持续经营能力与资产状
况不产生影响，可增加公司当期净利润 9433.63 万元。
六、备查文件目录
1、公司第五届董事会临时会议决议；
2、股权转让协议书；
3、源久房地产 2009 年度审计报告（苏亚审[2010]86 号）；
。
4、源久房地产土地估价报告（宁大陆估价字[2010]第 211 号）
特此公告。
江苏宏图高科技股份有限公司董事会
二〇一〇年十二月十五日
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