公司代码：600077 公司简称：宋都股份
宋都基业投资股份有限公司
2020 年年度报告摘要
一 重要提示
1 本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规
划，投资者应当到上海证券交易所网站等中国证监会指定媒体上仔细阅读年度报告全文。
2 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
3 公司全体董事出席董事会会议。
4 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或与持续经
营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有
详细说明，请投资者注意阅读。
天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计了宋都基业投资股份有限公司（以下简称宋都股份）2020 年度的财务报表，并出具了带强调事项段的无保留意见的《审计报告》（天健审〔2021〕5128
号）。公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，具体详见公司于 2021 年 4 月 30 日披露的《宋
都基业投资股份有限公司董事会关于带强调事项段无保留意审计报告涉及事项的专项说明》、《宋都基业投资股份有限公司监事会关于带强调事项段无保留意审计报告涉及事项的专项说明》、《宋都基业投资股份有限公司独立董事关于带强调事项段无保留意审计报告涉及事项的独立意见》
5 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
根据《上海证券交易所上市公司回购股份实施细则》等有关规定：上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算，且根据《上海证券交易所上市公司现金分红指引》、《公司现金分红管理制度》等有关规定：公司每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%；公司任意三个连续会计年度内以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%，公司过去三年利润分配和回购股份的情况具体如下：
2018年，公司实施每10股分配0.31元，分配现金41,543,792.11元；
2019年，公司实施每10股派发现金红利0.4元，分配金额53,187,269.64元，且2019年公司通过集中竞价交易方式实施股份回购，回购支付总金额为29,977,340.31元；
2020年，公司通过集中竞价交易方式实施股份回购，回购支付总金额为259,383,516.13元，占2020年度归属于上市公司股东的净利润的73.61%。
2018年-2020年，纳入回购股份金额，公司已实施现金分红金额合计384,091,918.19元，占近三年实现的年均可分配利润的104.42%，已满足并超过现金分红的相关规定。
公司希望可以长期致力于对股东的回报，综合考虑目前宏观经济形势、行业发展趋势及公司各房地产项目的建设、实际经营需求，公司拟制定2020年利润分配方案如下：公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税）。本次利润分配以实施权益分派股权登记日的股份总数扣除届时回购专户上累计已回购股份数量76,570,025股（按截至目前公司回购专户股份数量76,570,025股进行测算）后的股份数量为基准，预计股数为1,263,552,301股，派发的具体日期将在权益实施公告中明确，现金分红比例为3.59%。结合公司2020年度回购支付总金额为259,383,516.13元，与本
次利润分配方案中预计派发的现金红利合并计算后，公司2020年度合计现金分红比例为77.19%。
具体内容详见公司披露的临2021-049号公告，该方案已经公司2021年4月28日召开的第十届董事会第二十八次会议审议通过。该方案尚需提交公司年度股东大会审议。
二 公司基本情况
1 公司简介
公司股票简况
股票种类 股票上市交易所 股票简称 股票代码 变更前股票简称
A股 上海证券交易所 宋都股份 600077 百科集团
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 郑羲亮 王嘉婧
办公地址 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦 浙江省杭州市富春路789号
宋都大厦
电话 0571-86759621 0571-86759621
电子信箱 600077@songdu.com 600077@songdu.com
2 报告期公司主要业务简介
1、行业概况
2020 年度全年，房地产宏观调控政策仍然延续，“房住不炒”“因城施策”仍然是主基调。
上半年，疫情的影响对房地产市场的发展同样带来不小的挑战，不少“纾困”政策陆续出台，多地放宽土地出让限制性规定，同时降低土地竞买保证金等出让门槛，土地款延期或分期缴纳等。房地产市场经历了由停滞、好转逐渐至复苏的过程。
2020 年 8 月，人民银行、住房和城乡建设部会同相关部门共同推出了被业内称为“三道红线”
的重点房地产企业资金监测和融资管理规则。2020 年 12 月，央行、银保监联合发文推出被业内称为的“五档分类”的资金管理政策。系列政策的出台，有序推动企业降杠杆，强化企业的风险控制意识，控制了房企发展的速度，对房地产企业投资、资金端口都起到了一定的约束作用。
整体来说，房地产的调控政策有了一定成效，房地产投资开发和销售情况保持相对稳定的发展。根据国家统计局数据显示，2020 年，全国房地产开发投资 141,443 亿元，同比增长 7.0%，其
中，住宅投资 104,446 亿元，增长 7.6%；全国房屋新开工面积 224,433 万平方米，下降 1.2%，降
幅收窄0.8个百分点，其中，住宅新开工面积164,329 万平方米，下降1.9%；商品房销售面积176,086万平方米，同比增长 2.6%。商品房销售额 173,613 亿元，同比增长 8.7%。
2、公司主要业务及经营模式
公司主业是房地产开发，经营模式以住宅地产自主开发经营为主、商业地产开发经营为辅，并结合“地产+”业务（代建、租赁、产业），形成主业协同，优势互补的经营模式。通过自身专业团队过硬的业务能力输出，以及与政府、业内头部、百强房企强强联手的形式，促进公司稳健发展。
公司在“以客户为导向，一切为营销服务，以财务为基石，以品质为核心价值”的四大战略指引下，以杭州为中心，深耕长三角优势区域，并适当拓展西南地区。
目前，公司房地产项目已辐射浙江、安徽、江苏、广西四大省份。截至 2021 年 3 月末，浙江
区域覆盖了杭州、舟山、宁波、绍兴、湖州地区共计 37 个项目，其中杭州项目数量占比浙江区域近 60%；安徽区域覆盖了合肥、巢湖地区共计 5 个项目；江苏区域覆盖了南京、常州、苏州、淮
安地区共计 7 个项目；广西区域覆盖了南宁、贵港、柳州共计 4 个项目。在组织架构上，集团总部通过对 9 大城市公司（其中 2 个在筹划）的把控，进而管理各项目公司经营发展。目前公司房地产项目已形成三大特色鲜明的产品系列即柏悦系、江宸系、如意系，并将在工程端口继续打造鲲鹏系。公司的代建业务，也在积极拓展，截至目前已在浙江杭州、舟山、诸暨、温州、嘉善布局。
3 公司主要会计数据和财务指标
3.1 近 3 年的主要会计数据和财务指标
单位：元 币种：人民币
2020年 2019年 本年比上年 2018年
调整后 调整前 增减(%) 调整后 调整前
总资产 43,017,114,617.12 37,693,516,950.06 37,690,601,138.41 14.13 24,045,033,266.75 24,045,033,266.75
营业收入 7,161,415,260.72 4,166,986,134.84 4,166,986,134.84 71.86 4,592,197,657.72 4,592,197,657.72
归属于上市公司股东 352,388,842.48 588,130,952.06 588,364,140.41 -40.08 411,282,498.33 411,282,498.33
的净利润
归属于上市公司股东 540,372,790.14 532,400,479.21 532,400,479.21 1.50 317,135,319.86 317,135,319.86
的扣除非经常性损益
的净利润
归属于上市公司股东 4,715,631,853.01 4,648,596,865.73 4,648,830,054.08 1.44 4,120,038,917.07 4,120,038,917.07
的净资产
经营活动产生的现金 193,000,513.11 -516,357,726.67 -519,250,134.50 3,578,286,305.14 3,578,286,305.14
流量净额
基本每股收益（元／股 0.27 0.44 0.44 -38.64 0.31 0.31
）
稀释每股收益（元／股 0.27 0.44 0.44 -38.64 0.31 0.31
）
加权平均净资产收益 7.41 13.41 13.41 减少6.00个百分 10.49 10.49
率（%） 点
3.2 报告期分季度的主要会计数据
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