600077 沪市 宋都股份

公司代码：600077                                                公司简称：宋都股份
        宋都基业投资股份有限公司

            2022 年年度报告


                          重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实性、准确性、
  完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了无法表示意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。

  立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计了宋都股份 2022 年度的财务报告，并出具了无法表示意见的《审计报告》。公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，具体详见公司于 2023年 4 月 29 日披露的《宋都基业投资股份有限公司董事会关于无法表示意见的审计报告涉及事项的专项说明》、《宋都基业投资股份有限公司监事会关于董事会就无法表示意见的审计报告的专项说明的意见》、《宋都基业投资股份有限公司独立董事关于董事会对无法表示意见的审计报告专项说明的独立意见》。
四、公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）马春飞
  声明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

    经立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）审计，公司2022年度实现归属于母公司股东的净利润为负数，审计报告意见类型为无法表示意见。前述情况未满足《公司章程》中关于实施现金分红的条件。根据《上市公司监管指引第3号——上市公司现金分红》《公司章程》等相关规定，综合考虑当前宏观经济形势、行业整体环境以及公司未来资金需求等因素，公司拟定的2022年度利润分配方案为：不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。该事项已经公司第十一届董事会第八次会议审议通过，尚需提交公司股东大会审议，详见公司同日披露的《关于2022年度拟不进行利润分配的公告》。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对
本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
是
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示

  公司已在本报告中详细描述存在的行业风险、市场风险等，敬请查阅管理层经营与分析中关于公司未来发展的讨论与分析中可能面对的风险因素及对策部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                                目录


    第一节    释义 ...... 4


    第二节    公司简介和主要财务指标......5


    第三节    管理层讨论与分析...... 9


    第四节    公司治理...... 26


    第五节    环境与社会责任...... 40


    第六节    重要事项...... 42


    第七节    股份变动及股东情况...... 58


    第八节    优先股相关情况...... 62


    第九节    债券相关情况...... 63


    第十节    财务报告...... 65

              载有法定代表人签名的年度报告文本

备查文件目录  载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的2022年年度财务报表

              报告期内在中国证监会指定报纸上公开披露过的所有向公司文件的正本及公告原稿


                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
 常用词语释义

 宋都控股                            指  浙江宋都控股有限公司

 致中和实业                          指  浙江致中和实业有限公司

 宋都集团                            指  杭州宋都房地产集团有限公司

 中国证监会                          指  中国证券监督管理委员会

 上交所                              指  上海证券交易所

 公司、本公司、宋都股份、百科集团    指  宋都基业投资股份有限公司

 元、万元、亿元                      指  人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国法
                                          定流通货币单位

 宋都服务                            指  宋都服务集团有限公司

 宋都物业                            指  杭州宋都物业经营管理有限公司

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      宋都基业投资股份有限公司

公司的中文简称                      宋都股份

公司的外文名称                      SUNDYLAND INVESTMENT CO.,LTD.

公司的外文名称缩写                  SUNDY CORPORATION

公司的法定代表人                    俞建午

二、 联系人和联系方式

                        董事会秘书                        证券事务代表

姓名        俞昀（由董事长俞建午先生暂代董事会秘书职责） 王嘉婧

联系地址    浙江省杭州市富春路789号宋都大厦  浙江省杭州市富春路789号宋都大厦

电话        0571-86759621                    0571-86759621

传真        0571-86056788                    0571-86056788

电子信箱    600077@songdu.com                600077@songdu.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                杭州市富春路789号宋都大厦506室

公司办公地址                杭州市富春路789号宋都大厦

公司办公地址的邮政编码      310016

公司网址                    http://www.songdu.com

电子信箱                    600077@songdu.com

四、 信息披露及备置地点

公司披露年度报告的媒体名称及网址      《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
                                      《证券时报》

公司披露年度报告的证券交易所网址      www.sse.com.cn

公司年度报告备置地点                  公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    宋都股份        600077        百科集团

六、 其他相关资料

                                名称              立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）

 公司聘请的会计师事务所（境内）  办公地址          天津市南开区宾水西道 333 号万豪大厦 C 区 10 层
                                签字会计师姓名    舒国平、邵丹丽

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                            单位：元 币种：人民币

                                                        本期比

  主要会计数据        2022年            2021年      上年同      2020年

                                                        期增减

                                                          (%)

 营业收入          7,992,459,181.92  7,498,219,048.30    6.59  7,161,415,260.72

 扣除与主营业务无

 关的业务收入和不  7,910,438,114.34  7,288,792,948.30    8.53  7,003,812,860.72
 具备商业实质的收
 入后的营业收入

 归属于上市公司股  -3,564,149,198.57    -394,332,743.88  不适用    352,388,842.48
 东的净利润
 归属于上市公司股

 东的扣除非经常性  -1,225,364,804.78    -378,936,313.60  不适用    540,372,790.14
 损益的净利润

 经营活动产生的现  1,605,988,127.91  2,796,561,972.91  -42.57    193,000,513.11
 金流量净额

                                                        本期末

                                                        比上年

                      2022年末          2021年末      同期末      2020年末

                                                        增减（

                                                          %）

 归属于上市公司股    773,854,497.93  4,318,360,963.29  -82.08  4,715,631,853.01
 东的净资产

 总资产            37,613,207,487.42  47,341,785,030.12  -20.55  43,017,1