600077 沪市 宋都股份

公司代码：600077                                          公司简称：宋都股份
        宋都基业投资股份有限公司

            2020 年年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，
  不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 天健会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了带强调事项段、其他事项段或与持续经
    营相关的重大不确定性段的无保留意见的审计报告，本公司董事会、监事会对相关事项已有
    详细说明，请投资者注意阅读。

  天健会计师事务所（特殊普通合伙）审计了宋都基业投资股份有限公司（以下简称宋都股份）2020 年度的财务报表，并出具了带强调事项段的无保留意见的《审计报告》（天健审〔2021〕5128
号）。公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，具体详见公司于 2021 年 4 月 30 日披露的《宋
都基业投资股份有限公司董事会关于带强调事项段无保留意审计报告涉及事项的专项说明》、《宋都基业投资股份有限公司监事会关于带强调事项段无保留意审计报告涉及事项的专项说明》、《宋都基业投资股份有限公司独立董事关于带强调事项段无保留意审计报告涉及事项的独立意见》四、 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）孙艳声
  明：保证年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案

  根据《上海证券交易所上市公司回购股份实施细则》等有关规定：上市公司以现金为对价，采用集中竞价方式、要约方式回购股份的，当年已实施的股份回购金额视同现金分红，纳入该年度现金分红的相关比例计算，且根据《上海证券交易所上市公司现金分红指引》、《公司现金分红管理制度》等有关规定：公司每年以现金方式分配的利润不少于当年实现的可分配利润的10%；公司任意三个连续会计年度内以现金方式累计分配的利润不少于该三年实现的年均可分配利润的30%，公司过去三年利润分配和回购股份的情况具体如下：

  2018年，公司实施每10股分配0.31元，分配现金41,543,792.11元；

  2019年，公司实施每10股派发现金红利0.4元，分配金额53,187,269.64元，且2019年公司通过集中竞价交易方式实施股份回购，回购支付总金额为29,977,340.31元；

  2020年，公司通过集中竞价交易方式实施股份回购，回购支付总金额为259,383,516.13元，占2020年度归属于上市公司股东的净利润的73.61%。

  2018年-2020年，纳入回购股份金额，公司已实施现金分红金额合计384,091,918.19元，占近三年实现的年均可分配利润的104.42%，已满足并超过现金分红的相关规定。

  公司希望可以长期致力于对股东的回报，综合考虑目前宏观经济形势、行业发展趋势及公司各房地产项目的建设、实际经营需求，公司拟制定2020年利润分配方案如下：公司拟向全体股东每10股派发现金红利0.1元（含税）。本次利润分配以实施权益分派股权登记日的股份总数扣除届时回购专户上累计已回购股份数量76,570,025股（按截至目前公司回购专户股份数量76,570,025股
进行测算）后的股份数量为基准，预计股数为1,263,552,301股，派发的具体日期将在权益实施公告中明确，现金分红比例为3.59%。结合公司2020年度回购支付总金额为259,383,516.13元，与本次利润分配方案中预计派发的现金红利合并计算后，公司2020年度合计现金分红比例为77.19%。
  具体内容详见公司披露的临2021-049号公告，该方案已经公司2021年4月28日召开的第十届董事会第二十八次会议审议通过。该方案尚需提交公司年度股东大会审议。
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  本报告除对事实陈述外，所有本公司对（包括但不限于）预计、预测、目标、估计、规划、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且将影响着公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能会与这些陈述出现重大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。本公司声明，本公司没有义务对本报告中的任何前瞻性陈述公开地进行更新或修改（除法律规定外）。本公司及其任何员工并未就公司未来表现作出任何保证声明，及不为任何该等声明负责。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况
否
九、  是否存在半数以上董事无法保证公司所披露年度报告的真实性、准确性和完整性
否
十、  重大风险提示
公司已在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请投资者查阅本报告“第四
节经营情况讨论与分析”中“三、（四）可能面对的风险”部分的内容。
十一、 其他
□适用 √不适用


                            目录


第一节    释义 ...... 5
第二节    公司简介和主要财务指标 ...... 5
第三节    公司业务概要 ...... 9
第四节    经营情况讨论与分析 ......11
第五节    重要事项 ...... 34
第六节    普通股股份变动及股东情况 ...... 54
第七节    优先股相关情况 ...... 59
第八节    董事、监事、高级管理人员和员工情况 ...... 60
第九节    公司治理 ...... 64
第十节    公司债券相关情况 ...... 68
第十一节  财务报告 ...... 71
第十二节  备查文件目录 ...... 210

                        第一节  释义

一、 释义
在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

宋都控股                                指    浙江宋都控股有限公司

致中和实业                              指    浙江致中和实业有限公司

宋都集团                                指    杭州宋都房地产集团有限公司

中国证监会                              指    中国证券监督管理委员会

上交所                                  指    上海证券交易所

公司、本公司、宋都股份、百科集团          指    宋都基业投资股份有限公司

元、万元、亿元                            指    人民币元、人民币万元、人民币亿元，中
                                                国法定流通货币单位

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                      宋都基业投资股份有限公司

公司的中文简称                      宋都股份

公司的外文名称                      SUNDY LAND INVESTMENT CO.,LTD.

公司的外文名称缩写                  SUNDY CORPORATION

公司的法定代表人                    俞建午

二、 联系人和联系方式

                        董事会秘书                        证券事务代表

姓名      郑羲亮                            王嘉婧

联系地址  浙江省杭州市富春路789号宋都大厦    浙江省杭州市富春路789号宋都大厦

电话      0571-86759621                      0571-86759621

传真      0571-86056788                      0571-86056788

电子信箱  600077@songdu.com                  600077@songdu.com

三、 基本情况简介

公司注册地址                        杭州市富春路789号宋都大厦506室

公司注册地址的邮政编码              310016

公司办公地址                        杭州市富春路789号宋都大厦

公司办公地址的邮政编码              310016

公司网址                            http://www.songdu.com

电子信箱                            600077@songdu.com

四、 信息披露及备置地点

公司选定的信息披露媒体名称              《中国证券报》、《上海证券报》、《证券日报》、
                                        《证券时报》

登载年度报告的中国证监会指定网站的网址  www.sse.com.cn


公司年度报告备置地点                    公司董事会办公室

五、 公司股票简况

                                  公司股票简况

    股票种类    股票上市交易所    股票简称        股票代码    变更前股票简称

      A股        上海证券交易所    宋都股份        600077        百科集团

六、 其他相关资料

公司聘请的会计师事务所（境 名称            天健会计师事务所（特殊普通合伙）

内）                      办公地址        杭州市江干区钱江路1366号华润大厦B座
                          签字会计师姓名  叶卫民、李锟

七、 近三年主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                                                                            单位：元 币种：人民币

 主要会计数据        2020年                      2019年                  本期比上年同期                  2018年

                                          调整后            调整前            增减(%)          调整后              调整前

营业收入            7,161,415,260.72    4,166,986,134.84      4,166,986,134.84          71.86      4,592,197,657.72      4,592,197,657.72

归属于上市公司      352,388,842.48      588,130,952.06        588,364,140.41          -40.08        411,282,498.33      411,2