600077 沪市 宋都股份

公司代码：600077                    公司简称：宋都股份

        宋都基业投资股份有限公司

          2020 年半年度报告


                          重要提示

一、 本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完
  整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、 本半年度报告未经审计。
四、 公司负责人俞建午、主管会计工作负责人陈振宁及会计机构负责人（会计主管人员）孙艳声
  明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、 经董事会审议的报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无
六、 前瞻性陈述的风险声明
√适用 □不适用

  所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，敬请投资者注意投资风险。
七、 是否存在被控股股东及其关联方非经营性占用资金情况
否
八、  是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？
否
九、  重大风险提示

  在本报告中详细描述可能存在的相关风险，敬请投资者查阅本报告“第四节经营情况讨论与分析”中“二、（二）可能面对的风险”部分的内容。
十、 其他
□适用 √不适用


                        目录


第一节    释义...... 4
第二节    公司简介和主要财务指标...... 4
第三节    公司业务概要...... 6
第四节    经营情况的讨论与分析...... 8
第五节    重要事项 ......23
第六节    普通股股份变动及股东情况 ......35
第七节    优先股相关情况......37
第八节    董事、监事、高级管理人员情况......37
第九节    公司债券相关情况 ......39
第十节    财务报告 ......42
第十一节  备查文件目录......181

                        第一节  释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：
常用词语释义

中国证监会                    指  中国证券监督管理委员会

上交所                        指  上海证券交易所

公司、本公司、宋都股份、百科  指  宋都基业投资股份有限公司
集团

元、万元、亿元                指  人民币元、人民币万元、人民币亿元，中国
                                    法定流通货币单位

宋都控股                      指  浙江宋都控股有限公司

宋都集团                      指  杭州宋都房地产集团有限公司

报告期                        指  2020 年 1-6 月

              第二节  公司简介和主要财务指标

一、 公司信息

公司的中文名称                  宋都基业投资股份有限公司

公司的中文简称                  宋都股份

公司的外文名称                  SUNDYLANDINVESTMENTCO.,LTD.

公司的外文名称缩写              SUNDYCORPORATION

公司的法定代表人                俞建午

二、 联系人和联系方式

                    董事会秘书                    证券事务代表

姓名    郑羲亮                        王嘉婧

联系地址 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦 浙江省杭州市富春路789号宋都大厦

电话    0571-86759621                  0571-86759621

传真    0571-86056788                  0571-86056788

电子信箱 600077@songdu.com              600077@songdu.com

三、 基本情况变更简介

公司注册地址                杭州市富春路789号宋都大厦506室

公司注册地址的邮政编码      310016

公司办公地址                杭州市富春路789号宋都大厦

公司办公地址的邮政编码      310016

公司网址                    http://www.songdu.com

电子信箱                    600077@songdu.com

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称              《中国证券报》、《上海证券报》、
                                        《证券日报》、《证券时报》

登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址 www.sse.com.cn

公司半年度报告备置地点                  公司董事会秘书处

五、 公司股票简况

  股票种类  股票上市交易所  股票简称      股票代码  变更前股票简称

    A股      上海证券交易所  宋都股份      600077      百科集团

六、 其他有关资料
□适用 √不适用
七、 公司主要会计数据和财务指标
(一) 主要会计数据

                                                    单位：元币种：人民币

                              本报告期                        本报告期
      主要会计数据          （1－6月）        上年同期      比上年同
                                                                期增减(%)

营业收入                  2,430,946,298.92    456,496,404.63    432.52

归属于上市公司股东的净利    134,346,434.07    -67,940,891.38  不适用
润

归属于上市公司股东的扣除    126,905,645.61  -147,024,267.50    不适用
非经常性损益的净利润

经营活动产生的现金流量净  -4,666,865,693.28 -1,469,054,380.91    不适用
额

                                                                本报告期
                              本报告期末        上年度末      末比上年
                                                                度末增减
                                                                  (%)

归属于上市公司股东的净资  4,783,541,840.93  4,648,830,054.08      2.90
产

总资产                    41,637,699,278.72 37,690,601,138.41    10.47

(二)  主要财务指标

        主要财务指标            本报告期    上年同期  本报告期比上年同
                                （1－6月）                  期增减(%)

基本每股收益（元／股）            0.10        -0.05              不适用

稀释每股收益（元／股）            0.10        -0.05              不适用

扣除非经常性损益后的基本每股      0.10        -0.11              不适用

收益（元／股）

加权平均净资产收益率（%）          2.85        -1.66    增加4.51个百分点

扣除非经常性损益后的加权平均      2.69        -3.60    增加6.29个百分点
净资产收益率（%）
公司主要会计数据和财务指标的说明
√适用 □不适用
1、公司净利润较上年同期增加，主要系本期项目交付结转收入增加而实现盈利增加。2、经营活动产生的现金流量净额比上年同期减少，主要系本期土地款支出所致。
八、 境内外会计准则下会计数据差异
□适用 √不适用
九、 非经常性损益项目和金额
√适用 □不适用

                                                      单位:元币种:人民币

            非经常性损益项目                  金额      附注（如适用）

非流动资产处置损益                            3,279,972.84

计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业    1,309,041.83
务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准
定额或定量持续享受的政府补助除外
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费    3,581,509.76

除上述各项之外的其他营业外收入和支出            540,806.77

其他符合非经常性损益定义的损益项目              223,398.33

少数股东权益影响额                            -125,494.57

所得税影响额                                -1,368,446.50

合计                                          7,440,788.46

十、 其他
□适用 √不适用

                    第三节  公司业务概要

一、 报告期内公司所从事的主要业务、经营模式及行业情况说明

  1、行业概况

  2020 年上半年，中央仍坚持“房住不炒”定位不变，按照“因城施策”的基本原则，加快建立房地产金融长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段，保持房地产金融政策的连续性、一致性和稳定性，稳妥推进房地产税立法，促进市场平稳运行。

  疫情的影响对房地产市场的发展带来不小的挑战，不少“纾困”政策陆续出台，多地放宽土地出让限制性规定，同时降低土地竞买保证金等出让门槛，土地款延期或分期缴纳等。报告期内，房地产市场也经历了由停滞、好转逐渐至复苏的过程。


  根据国家统计局数据，2020 年上半年，全国房地产开发投资 62,780 亿元，同比
增长 1.9%。房企土地购置面积 7,965 万平方米，同比下降 0.9%；土地成交价款 4,036
亿元，同比增长 5.9%。商品房销售面积 69,404 万平方米，同比下降 8.4%；商品房销
售额 66,895 亿元，同比下降 5.4%。房企房屋施工面积 792,721 万平方米，同比增长
2.6%；房屋新开工面积 97,536 万平方米，同比下降 7.6%；房屋竣工面积 29,030 万平
方米，同比下降 10.5%。

    2、公司所从事的主要业务及经营