证券代码：600066 证券简称：宇通客车 公告编号：临2013-008
郑州宇通客车股份有限公司
关于购买物业作为节能与新能源客车生产基地职工公寓的
关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容不存在虚假记载、误导性陈述或者重
大遗漏，并对其内容的真实、准确和完整承担个别及连带责任。
重要内容提示：
● 公司拟向关联方采购约 1,329 套商品房作为职工公寓
● 六名关联董事回避表决，三名独立董事发表独立意见并
同意提交公司 2012 年度股东大会审议
● 达到商品房预售条件后，根据实际交付面积一次性付清
购房款
● 过去 12 个月公司未发生过此类关联交易，也未与郑州绿
润置业有限公司发生过其他类型的关联交易
一、关联交易概述
因投资建设节能与新能源客车生产基地（简称“新能源基
地”），公司近几年招聘了大量的应届毕业生及一线技术工人，为
保持员工队伍稳定，借鉴本地制造企业就近解决员工住宿问题的
方式及其职工公寓标准，公司拟购买郑州绿润置业有限公司（以
下简称“绿润置业”）在新能源基地附近开发的商品房（“和谐家
园项目”）作为职工公寓。绿润置业为郑州绿都地产集团有限公
司（以下简称“绿都地产”）全资子公司，绿都地产为本公司控
股股东郑州宇通集团有限公司全资子公司，本次交易构成关联交
易。
过去 12 个月内，本公司与关联方未发生过此类别的关联交
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易。本次关联交易金额预计将达到 3,000 万元以上，且超过上市
公司最近一期经审计净资产绝对值 5%以上。
本事项需提交公司 2012 年度股东大会审议通过。
二、关联方介绍
公司名称：郑州绿润置业有限公司
注册地：郑州市中牟县九龙镇东贾村前程街西侧
注册资本：贰仟万元整
法定代表人：路向前
注册号码：410122000016481
经济性质：有限责任公司
经营范围：房地产开发；房屋租赁；建筑装饰材料、百货的
销售
税务登记证号码：410122053361299
股东情况：郑州绿都地产集团有限公司持有 100%股权
成立时间：2012 年 08 月 17 日
绿润置业成立时间不足一年，其股东绿都地产 2012 年度审
计尚未完成，2011 年度主要财务指标如下：资产总额 439,587.31
万元，资产净额 73,859.50 万元，营业收入 146,506.47 万元，
净利润 254,61.28 万元。
三、交易标的基本情况
1、交易标的
和谐家园项目约 1,329 套公寓。房产总建筑面积约 96,410
㎡(以最终交易登记的产权面积为准)。预计 2014 年 12 月底竣工
交付。
2、定价原则
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参照可比市场交易价格下浮一定比例。
3、交易价格
和谐家园项目位于郑州国际物流园区核心区域，目前尚无房
地产项目，本次交易价格主要参考白沙镇商品房成交均价。
白沙镇的楼盘基本分布在商都路以北区域，该区域配套较完
善，开发成熟度高，根据中牟房地产备案数据，白沙镇商品房
2012 年第四季度成交均价 5,352 元/㎡。和谐家园项目周边规划
配套完善，交通便捷，区域前景看好，但目前由于片区内成熟度
偏低，参考白沙镇商品房交易均价，和谐家园项目商品房市场合
理价格 4500-5000 元/㎡，综合考虑市场平均价格及其建造成本，
拟按市场合理价格再优惠 20%，即 3600-4000 元/㎡，取中间价
以 3800 元/㎡作为交易价格。
本次交易总价约 3.66 亿元（不含相关税费），根据实际交付
情况允许在±5%范围内浮动。
四、关联交易的主要内容和履约安排
按照国家对于商品房交易的相关规定，通过政府房屋交易主
管部门系统一户一签，在项目达到商品房预售条件后一次性付清
购房款。
五、该关联交易的目的以及对上市公司的影响
新能源基地距市区较远，为了方便上下班，员工倾向于在厂
区附近居住。因该地区目前配套设施不完全，可供租住的房源不
多，为了解决新厂区内员工的住宿问题，引导员工前往新能源基
地工作，促进员工安居乐业，稳定员工队伍，公司有必要购置物
业作为员工公寓。
交易涉及金额约 3.66 亿元（±5%浮动），对公司持续经营能
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力无重大影响。
六、审议程序
1、董事会表决情况和关联董事回避情况
公司第七届董事会第二十三次会议以 3 票同意，0 票反对，
0 票弃权审议通过上述关联交易，关联董事汤玉祥先生、牛波先
生、朱中霞女士、于莉女士、杨祥盈先生和韩军先生回避表决，
由独立董事单独表决通过。
2、独立董事事前认可情况和发表的独立意见
上述交易在提交董事会审议批准前已取得公司独立董事的
事前认可。公司独立董事已就本次交易发表同意的独立意见：向
关联方购买物业有利于公司充分利用关联方的资源优势，支持公
司主业发展；本次关联交易定价合理，关联董事履行了回避表决
义务，未损害公司及其他股东，特别是中、小股东和非关联股东
的利益，维护了公司和全体股东的利益。同意本次关联交易。
3、监事会表决情况
公司第七届监事会第二十三次会议以 5 票同意，0 票反对，
0 票弃权通过了上述关联交易事项。
4、股东大会审议
本议案尚需提交公司 2012 年度股东大会审议通过。
七、备查文件目录
1、第七届董事会第二十三次会议决议；
2、第七届监事会第二十三次会议决议；
3、独立董事的事前认可情况；
4、郑州宇通客车股份有限公司独立董事关于关联交易事项
之独立意见。
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特此公告。
郑州宇通客车股份有限公司董事会
二零一三年三月二十五日
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