证券简称：武钢股份 公司债简称：11 武钢债 编号：临2013-038
证券代码：600005 公司债代码：122128
武汉钢铁股份有限公司关于出售房产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述
或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
一、交易概述
武汉市江岸区长青广场C座整栋物业（又名“裕泰大厦”）系武汉钢铁股份
有限公司（以下简称“公司”）的控股股东武汉钢铁（集团）公司（以下简称“武
钢集团”）2000年因债务人以房地产抵债取得的清欠资产，2004年经评估作价
后，武钢集团将整栋物业中的1-19层（其中第12层为部分）、地下1-2层和顶
层（以下简称“标的物业”）的产权注入本公司，武钢集团保留整栋物业中的
20-25层。据此，长青广场C座整栋物业现为武钢集团与公司共有，其中，建筑
面积为32,134.9平方米的标的物业部分的财产唯一所有权人为公司，其余部分
归武钢集团。根据武钢集团与公司签署的《关于长青广场C座相关物业授权处置
及交易价款支付之确认书》（以下简称“《授权书》”），考虑到整栋物业目前的
建筑物整体状况，为盘活资产、回笼资金并最大效益地实现出售价值，武钢集团
与公司经共同协商后同意采取整栋物业出售的方式，由武钢集团以其名义统一对
外出售整栋物业，并将标的物业对应的交易价款收入由武钢集团及时转付给本公
司。
根据永业行（湖北）土地房地产评估咨询有限公司出具的鄂永房[2013]（估）
字第1269号《房 地 产 估 价 报 告》，以2013年4月30日为评估基准日，整
栋物业的评估值24,120.91万元，按各楼层评估值计算，其中，归属于本公司的
标的物业评估值为18,792.08万元，占比77.91%；归属于武钢集团的剩余物业
评估值为5,328.83万元，占比22.09%。
武钢集团通过在武汉光谷联合产权交易所（以下简称“光谷联交所”）公开
挂牌转让方式，将整栋物业以2.9亿元人民币的总价款出售给武汉美联地产有限
公司（以下简称“美联地产”），并与其签署了《产权交易合同》。根据《授权书》，
公司与武钢集团对整栋物业出售而产生的总价款的权益比例及税费承担比例，均
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以本次处置过程中评估机构以整栋物业为评估对象，所出具的评估报告确认的标
的物业评估价值占整栋物业评估价值的比例为准。据此，就整栋物业出售的总价
款2.9亿元，归属于本公司的价款收入为22,593.35万元，归属于武钢集团的价
款收入为6,406.65万元。
上述事项已经公司2013年第3次经理办公会审议通过。
整栋物业的受让方美联地产与公司不存在关联关系，上述交易不构成关联交
易。
二、交易有关当事人的基本情况
（一）受让方的基本情况
公司名称 武汉美联地产有限公司
公司类型 有限责任公司（台港澳与境内合资）
注册号 420112400000982
注册资本 7,700.00万元人民币
实收资本 7,700.00万元人民币
法定代表人 吴文刚
住所 武汉市东西湖区将军路小区13栋3-3-1号
成立日期 1999-01-14
经营范围 房地产综合开发；商品房销售、租赁；物业管理；承接装饰工
程的设计与施工。
（二）武钢集团基本情况
武钢集团是新中国成立后兴建的第一个特大型钢铁联合企业，注册资本为
473,961万元，注册地址为湖北省武汉市青山区厂前，主营范围为冶金产品及副
产品、冶金矿产品和钢铁延伸产品、化工产品、建筑材料、冶金辅助材料、成套
冶金设备、机电设备设计及制造、工业技术开发、咨询服务。
三、交易标的基本情况
江岸区长青广场C座整栋物业（又名“裕泰大厦”）系武钢集团2000年因债
务人以房地产抵债取得的清欠资产。整栋物业建成于2000年，内部除第20楼房
间内已进行精装修外，其他楼层均为毛坯房，虽房屋规划用途为办公及住宅，但
未进行专门的保养，常年闲置。整栋物业的相关房屋用途、房产证号、建筑结构、
总层数、所在层数、建造年代、建筑物面积、容积率等情况如下：
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序 证载 建筑 总层 建造 建筑面积 容积
房产证号 用途 所在层数
号 用途 结构 数 年代 （平方米） 率
武房权证岸字第 1-19（不含
1 办公 钢混 25 办公 2000 32,134.9
200100002号 12层部分）
武房权证岸字第
2 住宅 钢混 25 住宅 20、21、23 2000 3,443.25
200105247号
12.6
武房权证岸字第
3 办公 钢混 25 办公 22、24、25 2000 3,443.25
200120730号
武房权证岸字第
4 办公 钢混 25 办公 12层部分 2000 660.26
200120730号
整栋物业的总建筑面积为39,681.67平方米。2004年经评估作价后，武钢
集团将整栋物业中的1-19层（其中第12层为部分）
