上海德必文化创意产业发展（集团）股份有限公司
2022 年年度报告
2023 年 4 月
2022 年年度报告
第一节 重要提示、目录和释义
公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
公司负责人贾波、主管会计工作负责人邱玉田及会计机构负责人(会计主管人员)邱玉田声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。
2022 年公司实现营业收入 77,884.98 万元，同比下降 18.44%，主要系给予客户房租减
免及东枫德必 WE 从承租运营模式改为参股运营模式所致。2022 年归属于上市公司股东的净
利润 3,249.39 万元，同比下降 68.84%，主要系受 2022 年大环境影响，新拓项目的工程改
造进度及招商进度有所延迟，从而未产生或产生较少营业收入，但前期固定成本无法减少所致。
2022 年度公司业绩虽受大环境等客观因素影响出现下滑，但核心竞争力未发生重大不
利变化。截至2022年12月31日，园区管理面积超 118万平方米，较2021年同比增长18%。详见“第三节 管理层讨论与分析”之“二、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。
公司所处行业涉及“城市更新”“文科创产业”“绿色环保+智慧园区”，均正处于政策风口或正值蓬勃发展期，有利于公司发挥核心优势，持续在本行业精耕细作，夯实品牌竞争力，提升产品服务质量，拓展新业务模式，稳健规模发展。详见“第三节管理层讨论与分析”之“一、报告期内公司所处行业情况”。
本报告中如有涉及未来的计划、业绩预测等方面的内容，均不构成本公司对任何投资者及相关人士的承诺，投资者及相关人士均应对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。
公司在经营中可能存在的风险因素内容已在本报告“第三节 管理层讨论与分析”之
“十一、公司未来发展的展望”部分予以描述，敬请投资者关注相关内容。
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
目录
第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标 ......8
第三节 管理层讨论与分析......12
第四节 公司治理 ......40
第五节 环境和社会责任 ......63
第六节 重要事项 ......64
第七节 股份变动及股东情况......94
第八节 优先股相关情况 ......104
第九节 债券相关情况 ......105
第十节 财务报告 ......106
备查文件目录
一、载有公司法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人（会计主管人员）签名并盖章的财务报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在指定信息披露媒体《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。
四、载有公司法定代表人签名且加盖公司公章的 2022 年年度报告文件。
五、以上备查文件的备置地点：公司证券与投资部。
释义
释义项 指 释义内容
公司/本公司/德必集团 指 上海德必文化创意产业发展（集团）
股份有限公司
德必有限 指 上海德必文化创意产业发展（集团）
有限公司
中微子/控股股东 指 上海中微子投资管理有限公司
长兴乾润企业管理咨询合伙企业（有
长兴乾润 指 限合伙），现已更名为“上海弦乾企
业管理咨询合伙企业（有限合伙）”
长兴乾元企业管理咨询合伙企业（有
长兴乾元 指 限合伙），现已更名为“上海中微弦
企业管理咨询合伙企业（有限合
伙）”
长兴乾森 指 长兴乾森企业管理咨询合伙企业（有
限合伙）
长兴乾肇 指 长兴乾肇企业管理咨询合伙企业（有
限合伙）
长兴乾悦 指 长兴乾悦企业管理咨询合伙企业（有
限合伙）
长兴乾普 指 长兴乾普企业管理咨询合伙企业（有
限合伙）
长兴乾德企业管理咨询合伙企业（有
长兴乾德 指 限合伙），现已更名为“上海嵘歌企
业管理咨询合伙企业（有限合伙）”
长兴乾泽企业管理咨询合伙企业（有
长兴乾泽 指 限合伙），现已更名为“上海歌珧企
业管理咨询合伙企业（有限合伙）”
宿迁乾泓科技合伙企业（有限合
宿迁乾泓 指 伙），原“西藏乾泽企业管理合伙企
业（有限合伙）”
宿迁乾渊科技合伙企业（有限合
宿迁乾渊 指 伙），原“西藏乾普企业管理合伙企
业（有限合伙）”
中安招商 指 池州中安招商股权投资合伙企业（有
限合伙）
阳光产险 指 阳光财产保险股份有限公司－自有资
金
实际控制人 指 贾波、李燕灵
德必虹桥绿谷 WE 指 上海德创文化创意有限公司，公司全
资子公司
德必岳麓 WE 指 上海德创文化创意有限公司，公司全
资子公司
嘉加德必易园 指 上海嘉定德必文化科技有限公司，公
查看PDF原文
