证券代码：300871 证券简称：回盛生物 公告编号：2021-046
武汉回盛生物科技股份有限公司
关于拟购买不动产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1、武汉回盛生物科技股份有限公司（以下简称“公司”或“购买方”）拟以自有或自筹资金人民币 1.45 亿元购买位于武昌区中华路 1 号的不动产（以下简称“标的资产”），本次购买的标的资产建筑面积为 10,462.20 平方米、土地使用权面积 3,324.27 平方米。
2、根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所创业板上市公司规范运作指引》《上市公司重大资产重组管理办法》的相关规定，本次交易不构成关联交易，也不构成重大资产重组。
3、本次交易事项已经公司第二届董事会第十五次会议和第二届监事会第十二次会议审议通过，根据相关法律法规及《公司章程》的规定，本次交易事项在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
一、交易概述
为适应公司日益扩大的生产经营规模、进一步引进并留住高学历、高层次的研发、管理人才的需要，公司拟向阳光喔武汉教育科技股份有限公司（以下
简称“交易对方”或“出售方”）购买其所有的位于武昌区中华路 1 号的不动产。
2021 年 5 月 31 日，公司第二届董事会第十五次会议和第二届监事会第十
二次会议审议通过了《关于公司拟购买不动产的议案》，同意公司以自有或自筹资金购买标的资产，授权董事长及管理层办理标的资产交易过程中的相关手续，包括但不限于签署交易合同、支付价款、办理房屋权属变更等。根据相关法律法规及《公司章程》的规定，本次交易事项在董事会审批权限范围内，无需提交公司股东大会审议。
本次交易事项不构成关联交易，亦不构成《上市公司重大资产重组管理办法》及《创业板上市公司重大资产重组特别规定》等规定的重大资产重组情形，公司将根据相关事项的进展情况，及时按照有关规定履行相关的信息披露义务。
二、交易对方的基本情况
1、企业名称：阳光喔武汉教育科技股份有限公司
2、企业性质：股份有限公司(非上市、自然人投资或控股)
3、住所：武汉市武昌区中华路 1 号阳光喔教育科技综合楼
4、法定代表人：罗珠彪
5、注册资本：人民币 3,000 万元
6、统一社会信用代码：91420106755119368N
7、经营范围：教育科技产品开发、制作、批零兼营；投资文化教育产业；教育咨询（不含中小学文化类教育培训）；提供网络教育的策划、设计；公开发行的国内版图书、报刊（新华书店包销类除外）零售；房地产居间代理服务。（依法须经审批的项目，经相关部门审批后方可开展经营活动）
8、主要股东
股东名称 出资额（万元） 股权比例（%）
罗珠彪 2,507.40 83.58%
9、上述交易对方与公司及前十名股东、董事、监事、高级管理人员在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。
10、上述交易对方为非失信被执行人，与公司及公司控股股东、董事、监事、高级管理人员不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
1、标的资产名称：武昌区中华路 1 号阳光喔教育科技综合楼房地产
2、标的资产所在地：武昌区中华路 1 号阳光喔教育科技综合楼
3、资产类别：固定资产
4、用途：办公
5、面积：房屋建筑面积 10,462.20 平方米，土地使用权面积 3,324.27 平方
米
6、资金来源：自有或自筹资金
7、定价依据：根据武汉华汉房地产评估咨询有限责任公司为本次交易于
2021 年 4 月 15 日出具的《房地产估价结果报告》，标的资产评估价值为：
16,366.94 万元，大写金额：人民币壹亿陆仟叁佰陆拾陆万玖仟肆佰元整。
8、标的资产权属情况：
（1）抵押情况：本次购买的标的资产已抵押给湖北银行股份有限公司武汉百步亭社区支行，除此之外，未设置其他抵押权、居住权等任何限制性权益，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施，不存在妨碍权属转移的情况。
（2）房屋租赁情况：交易对方已将该房屋出租，承租人承诺放弃优先购买权。
四、交易合同的主要内容
1、转让价款
参照标的资产评估价值，经双方友好协商，总收购价款为 1.45 亿元，大
写：人民币壹亿肆仟伍佰万元整。
2、付款方式
采取分期方式支付。
3、房屋的现场交割
（1）交易双方需在 2021 年 8 月 3 日完成房屋的现场交割。房屋现场交割
验收标准如下：
①出售方向购买方提供房屋所有权证书、土地使用权证书、红线图、房屋四至图；
②出售方保证该房屋附属设施、设备、其装饰装修保持良好；
③出售方结清已经产生的水、电、气、电话、有线电视、物业管理等相关费用，将相关费用缴结票据（复印件）交付购买方，并协助购买方办理上述项目变更登记手续；
④交易双方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等具体情况进行清点；
⑤该房屋附着的工商登记全部迁出；
⑥移交房屋钥匙；
⑦其它：相关土地及房屋建设档案，详见附件《档案移交清单》。
（2）购买方需更换物业管理公司，出售方应予以配合；购买方选定的物业公司有权在现场交割日前一周与出售方原物业公司进行交接的准备工作。出售方与原物业公司之间的债权、债务由出售方自行承担。
4、违约责任
（1）在出售方守约的前提下，购买方未按照本合同约定内容支付收购款的，每逾期一日，应向出售方支付未付款金额万分之三的违约金，但违约金累计不超过本合同金额的 20%。
（2）出售方未按本合同约定与购买方完成房屋现场交割的，每逾期一日，
应向购买方支付本合同金额万分之三的违约金，但累计不超过本合同金额的20%。
（3）出售方未按合同约定办理不动产权转移登记手续的，购买方有权单方解除合同，出售方应当自解除合同书面通知送达之日起 3 个工作日内退还购买方已经支付的全部款项，并向购买方支付已付款项 20%的违约金；购买方不解除合同的，自本合同第四条约定的期限届满次日起至实际办理日止，出售方按日向购买方支付已付款项万分之三的违约金。
5、保证条款
保证人罗珠彪作为出售方法定代表人，自愿为本合同项下出售方的全部债务承担不可撤销的连带保证责任，保证期限为出售方主债务履行期限届满之日起三年。保证期限内，因出售方违反本协议约定导致购买方无法获得本协议项下不动产全部及完整的所有权，或其他对购买方使用该不动产存在重大不利阻碍的情形，购买方有权要求出售方及/或保证人承担部分或全部的法律责任。
6、合同的生效、变更和解除
（1）本合同自交易双方法定代表人签字、双方盖章以及保证人签字后生效。
（2）经合同三方协商一致，可签订书面变更合同对本合同内容进行变更。
（3）本合同一经签订，除本合同约定的事由外，未经三方书面同意，任何一方不得擅自变更或解除合同，否则违约方应向守约方支付本合同金额 20%的违约金。
7、争议解决
本合同及其附件中未尽事宜，购买方、出售方、保证人三方原则上进行友好协商；如发生争议或纠纷，协商不成，可向房屋所在地人民法院提起诉讼。
五、其他安排
本次交易除涉及承租人腾退安置外，不涉及其他人员安置、土地租赁、债权债务重组情况。
本次交易不构成关联交易，本次交易完成后也不存在产生关联交易的情形。
六、交易目的及对公司的影响
2020 年，公司营业收入为 77,745.85 万元，同比增长 81.98%；2021 年 1-3
月，公司营业收入为 31,349.99 万元，同比增长 132.22%。随着公司生产、销售规模提升，公司亟需扩充高水平的研发、管理团队，提升整体研发、管理能力，保障公司业务的可持续发展。
上述资产位于武汉市武昌区，距离武汉市各大高校距离较近，周围交通便利，有助于进一步引进并留住高学历、高层次的研发、管理人才，提高公司整体研发与管理水平，进一步扩大公司业务规模。
根据公司业务发展规划，本次购买资产符合公司整体发展布局，为公司可持续发展提供基础保障。本次交易有利于公司的长期发展，不会对公司财务状况和经营成果产生重大影响，不存在损害上市公司及股东利益的情形。
七、备查文件
1、第二届董事会第十五次会议决议；
2、第二届监事会第十二次会议决议；
3、《房地产估价结果报告》。
特此公告。
武汉回盛生物科技股份有限公司董事会
2021 年 6 月 1 日
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