证券代码：300866 证券简称：安克创新 公告编号：2022-085
安克创新科技股份有限公司
关于购置房产的进展公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
为适应整体业务发展及长期战略需求，安克创新科技股份有限公司（以下简称
“公司”或“安克创新”）于 2021 年 10 月 15 日召开第二届董事会第二十四次会
议，审议通过《关于拟购置房产的议案》，同意安克创新及下属子公司使用不超过165,000 万元的自有资金及募集资金在广东省深圳市购买房产，用于公司办公和募投项目“深圳产品技术研发中心升级项目”建设，并授权公司管理层后续依法合规办理房产购买具体事宜，包括但不限于确定项目选址、签署相关协议或文件等。
2021 年 10 月 15 日，公司与深圳市润雪实业有限公司（以下简称“深圳润雪”
或“出卖人”）签署购买房产《备忘录》，意向购买其位于广东省深圳市的房产，详见公司于当日在巨潮资讯网披露的《关于签署备忘录的公告》（公告编号：2021-056）。
二、交易进展情况
基于前述董事会的授权范围，经谨慎选址及研讨谈判，在前述《备忘录》的基
础上，公司于 2022 年 12 月 23 日与深圳润雪正式签署《深圳市房地产买卖合同（预
售）》（以下简称“《预售合同》”），约定由安克创新全资子公司向深圳润雪购买位于深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处的房产（以下简称“标的资产”），用于公司深圳地区办公和募集资金投资项目“深圳产品技术研发中心升级项目”建设。
标的资产套内建筑面积总计 51,017.18 平方米（暂估），交易价格合计人民币154,194.25 万元（含增值税）（以下简称“本次交易”或“本次购买资产”），其中使用募集资金 46,602.17 万元，剩余资金来源为自有资金（含自筹，下同）。
本次《预售合同》的签署事宜已经公司 2022 年 12 月 23 日召开的第三届董事会
第八次会议及第三届监事会第七次会议分别审议通过，独立董事发表了同意的独立意见，保荐机构中国国际金融股份有限公司对此发表了明确的核查意见。
本次购买资产事项不涉及关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则》《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 2 号——创业板上市公司规范运作》等相关规定，本次交易事项在公司董事会权限范围内，无须提交股东大会审议。
三、募集资金使用基本情况
经中国证监会《关于同意安克创新科技股份有限公司首次公开发行股票注册的批复》证监许可[2020]1592 号同意注册，公司向社会公众公开发行人民币普通股（A股）股票 4,100 万股，发行价为每股人民币 66.32 元，募集资金总额为人民币271,912.00 万元，扣除发行费用（不含增值税）合计人民币 144,934,655.95 元后，募集资金净额共计人民币 257,418.53 万元，其中超募资金 117,535.10 万元，上述资金
已于 2020 年 8 月 13 日到位，经天健会计师事务所（特殊普通合伙）验证并出具
“天健验[2020]7-88 号”《验资报告》。公司对募集资金进行了专户存储，并与保荐机构、存放募集资金的商业银行签署了《募集资金三方监管协议》。
根据《安克创新科技股份有限公司首次公开发行股票并在创业板上市招股说明书》，公司首次公开发行的募集资金扣除发行费用后拟投资于以下项目：
单位：万元
序号 项目名称 投资金额 拟使用募集资金
1 深圳产品技术研发中心升级项目 46,141.15 46,141.15
2 长沙软件研发和产品测试中心项目 35,904.43 35,904.43
3 长沙总部运营管理中心建设和升级项目 19,415.50 19,415.50
4 补充营运资金项目 40,000.00 40,000.00
合计 141,461.07 141,461.07
公司于 2022 年 2 月 25 日召开第二届董事会第二十七次会议、第二届监事会第
二十次会议，于 2022 年 3 月 16 日召开 2022 年第一次临时股东大会，审议通过《关
于调整部分募投项目与使用超募资金增加部分募投项目投资额的议案》《关于调整部分募投项目资金使用计划及实施进度的议案》，同意使用超募资金 36,454.60 万元
对募投项目“深圳产品技术研发中心升级项目”增加投资，同时就“深圳产品技术研发中心升级项目”等部分投资细项进行了适当调整；并基于谨慎性原则，结合当前募投项目实际进展情况，调整了部分募投项目的使用进度。详见公司于 2022 年 3月 1 日在巨潮资讯网披露的《关于调整部分募投项目与使用超募资金增加部分募投项目投资额的公告》（公告编号：2022-005）和《关于调整部分募投项目资金使用计划及实施进度的公告》（公告编号：2022-006）。调整后，“深圳产品技术研发中心升级项目”房产购置成本总计为 46,602.17 万元。
2022 年 11 月 28 日，公司召开第三届董事会第七次会议、第三届监事会第六次
会议，审议通过《关于增加部分募集资金投资项目实施主体的议案》，同意公司结合目前募投项目实际进展情况，增加三家全资子公司为“深圳产品技术研发中心升级项目”的实施主体；同时授权公司管理层及相关人员负责办理开设募集资金专
户、签订募集资金四方监管协议及办理其他相关事项。详见公司于 2022 年 11 月 29
日在巨潮资讯网披露的《关于增加部分募集资金投资项目实施主体的公告》（公告编号：2022-078）。
四、本次交易的基本情况
（一）交易对方介绍
名称：深圳市润雪实业有限公司
统一社会信用代码：91440300MA5GP2651L
企业类型：有限责任公司
法定代表人：蒋慕川
注册资本：100,000 万元人民币
成立日期：2021 年 4 月 1 日
注册地址：深圳市宝安区新安街道兴东社区 69 区中粮创芯研发中心 1 栋 1702
经营范围：房地产开发；房地产经纪；房地产信息咨询。
股东信息：华润雪花啤酒(中国)投资有限公司持股 50%、深圳市润投咨询有限公司持股 50%。
深圳润雪为华润置地有限公司（HK1109）旗下企业，实际控制人为国务院国有资产监督管理委员会。其中，华润置地有限公司（HK1109）是中国内地最具实力的
综合型地产开发商之一，2021 年 7 月华润置地入选“2021 年《财富》中国 500 强排
行榜”并位列第 62 位，2022 年 5 月，华润置地入选“福布斯 2022 全球企业 2000
强榜单”并位列第 216 位。
是否与公司存在关联关系：深圳润雪与公司及公司前十名股东、董监高在产
权、业务、资产、债权债务、人员等方面的不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的关系。
交易对手方是否为失信被执行人：否。
（二）交易标的基本情况
1、标的资产：位于深圳市宝安区新安街道留仙大道与创业二路交汇处的润智研发中心 1 栋相关房产（目前处于建设阶段）；
2、标的资产面积：套内建筑面积总计 51,017.18 平方米（暂估）；
3、标的资产类型：固定资产；
4、标的资产用途：“深圳产品技术研发中心升级项目”、公司办公需要；
5、标的资产不存在抵押、质押情况，不存在重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结，妨碍权属转移的情况；
6、本次交易以深圳市房地产市场价格为参考，由交易双方协商确定。
（三）购买主体情况介绍
基于安克创新长期战略发展和经营管理需要，及各全资子公司业务、职能分布考虑，公司本次通过以下全资子公司（合称“买受人”）购买交易标的，购买主体的基本情况如下：
1、深圳市安克智才科技有限公司（以下简称“安克智才”）
注册地址：深圳市宝安区新安街道洪浪社区洪浪南路 68 号一号楼 610
法定代表人：黄思敏
注册资本：100 万人民币
成立日期：2022 年 10 月 28 日
经营范围：智能机器人的研发；家用电器研发；电子专用材料研发；3D 打印服务；软件开发；信息系统集成服务；信息技术咨询服务；人工智能行业应用系统集成服务；电子产品销售；服务消费机器人销售；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广
经营情况：2022 年 10 月成立至今，未实际经营
与公司的关系：公司直接持有其 100%股权
是否为失信被执行人：否
2、深圳市安克汇智科技有限公司（以下简称“安克汇智”）
注册地址：深圳市宝安区新安街道洪浪社区洪浪南路 68 号一号楼 511
法定代表人：黄思敏
注册资本：100 万人民币
成立日期：2022 年 10 月 28 日
经营范围：软件开发；智能机器人的研发；家用电器研发；信息系统集成服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；电子专用材料研发；3D 打印服务；信息技术咨询服务；人工智能行业应用系统集成服务；电子产品销售；服务消费机器人销售
经营情况：2022 年 10 月成立至今，未实际经营
与公司的关系：公司直接持有其 100%股权
是否为失信被执行人：否
3、深圳市安克智慧科技有限公司（以下简称“安克智慧”）
注册地址：深圳市宝安区新安街道洪浪社区洪浪南路 68 号一号楼 A320
法定代表人：黄思敏
注册资本：100 万人民币
成立日期：2022 年 10 月 28 日
经营范围：软件开发；智能机器人的研发；家用电器研发；信息系统集成服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；电子专用材料研发；3D 打印服务；信息技术咨询服务；人工智能行业应用系统集成服务；电子产品销售；服务消费机器人销售
经营情况：2022 年 10 月成立至今，未实际经营
与公司的关系：公司直接持有其 100%股权
是否为失信被执行人：否
法定代表人：黄思敏
注册资本：100 万人民币
成立日期：2022 年 10 月 28 日
经营范围：软件开发；智能机器人的研发；家用电器研发；信息系统集成服务；技术服务、技术开发、技术咨询、技术交流、技术转让、技术推广；电子专用材料研发；3D 打印服务；信息技术咨询服务；人工智能行业应用系统集成服务；电子产品销售；服务消费机器人销售
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