证券代码：300809 证券简称：华辰装备 公告编号：2023-009
华辰精密装备（昆山）股份有限公司
关于拟购买资产暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1、本次交易构成关联交易，尚需提交股东大会审议通过，截至本公告日，交易双方尚未签署相关资产转让协议，交易标的尚未完成过户，敬请投资者注意投资风险；
2、根据《上市公司重大资产重组管理办法》的相关规定，本次交易事项不构成重大资产重组。
一、关联交易概述
华辰精密装备（昆山）股份有限公司（以下简称“公司”）为适应公司中长期战略发展需要，拟以自有资金向昆山华辰联合投资管理有限公司（以下简称“华辰联合”）购买其所持有的位于昆山市周市镇新镇路 685 号的部分资产（包含房屋建（构）筑物、机器设备及土地使用权）（以下简称“标的资产”）。
公司已聘请具有执业证券、期货相关业务评估资格的上海科东资产评估有限公司对上述标的资产进行了评估，本次交易的标的资产的评估价值为人民币
68,810,620.00 元。经双方协商确定，以评估价值人民币 68,810,620.00 元作为本次交易的成交价格。
公司与华辰联合皆受实际控制人曹宇中、刘翔雄、赵泽明控制，根据《深圳证券交易所创业板股票上市规则（2023年修订）》的相关规定，本次交易构成关
联交易，但不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
公司于 2023 年 3 月 6 日召开了第二届董事会第十四次会议，审议通过了《关
于拟购买资产暨关联交易的议案》，关联董事曹宇中先生、刘翔雄先生、赵泽明先生回避表决。独立董事对该交易事项已进行事前认可，并发表了独立意见。该关联交易尚需提交公司股东大会审议，与该关联交易相关的关联股东将回避表决。
二、关联方情况
1、企业名称：昆山华辰联合投资管理有限公司
2、社会信用代码：91320583338974371G
3、类型：有限责任公司
4、成立日期：2015年05月05日
5、法定代表人：赵泽明
6、注册资本：3,500万元人民币
7、注册地址：昆山市周市镇新镇路685号
8、经营范围：投资管理；项目投资、投资咨询；企业管理服务；企业咨询服务；机电产品、电控设备、自动化设备、环保设备、光电设备、半导体器件研发及销售；货物及技术进出口业务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
9、失信被执行人情况：经查询，华辰联合不属于失信被执行人。
10、关联关系说明：公司实际控制人曹宇中、刘翔雄、赵泽明先生分别持有昆山华辰联合投资管理有限公司 33.34%、33.33%、33.33%的股权；同时，公司董事长曹宇中先生现担任昆山华辰联合投资管理有限公司的监事，公司董事、副总经理赵泽明先生现担任昆山华辰联合投资管理有限公司的执行董事，符合《深圳证券交易所创业板股票上市规则（2023 年修订）》7.2.3 第（三）款规定的关联关系情形。昆山华辰联合投资管理有限公司为公司的关联法人。
11、截至 2022 年 12 月 31 日，总资产为 14,242 万元、净资产为-1,109 万元；
2022 年度，营业收入为 515 万元、净利润为-545 万元。
三、关联交易标的基本情况
1、交易标的
交易标的为产权持有人昆山华辰联合投资管理有限公司所持有的位于昆山市周市镇新镇路 685 号的部分资产（包含房屋建（构）筑物、机器设备及土地使用权）。
1、房屋建（构）筑物类
本次纳入评估范围的房屋建（构）筑物类账面原值为 34,410,607.99 元，账面净值为 25,321,469.41 元。其中：房屋建筑物账面原值为 32,536,965.89 元，账面净值为 23,942,726.81 元；构筑物账面原值 1,873,642.10 元，账面净值1,378,742.60 元。房屋建（构）筑物均位于昆山市周市镇新镇路 685 号，具体概况如下：
不动产权证编号：苏（2017）昆山市不动产权第 0105866 号。
不动产登记记载房屋建筑面积：20,715.23 平方米。
房屋概况：列入本次评估范围的房屋建筑物包括厂房、配电房和门卫，共 3幢。厂房为局部三层【3 层（办公区）1 层（生产区）】，层高 3.5-8 米。钢筋混凝土基础，预制钢筋混凝土柱梁承重，现浇钢筋混凝土楼面板，厂房区域：环氧树脂地坪或地砖楼地面，厂房内架设 9 台行车，防火卷帘门，铝合金窗，外墙涂料粉刷及彩钢板，彩钢板屋面。PPR 水管，消防喷淋报警系统，UPVC 排水管，普通照明及生产动力配电设施，通风排烟系统。办公区域：共三层，外墙采用毛面大理石，门庭立柱贴有光面花岗石；楼内地面均铺设瓷砖，内墙涂料，轻钢龙骨石膏板或矿棉板吊顶。其中，一楼大厅区域的墙面贴有瓷砖，局部墙面及天花板镶嵌了防火涂料的装饰木材；每一层的走廊与办公区采用了玻璃隔断；三层楼梯间台阶均铺设瓷砖，采用不锈钢扶手夹钢化玻璃护栏，内设电梯、中央空调及通风系统。配电房为单层钢混结构，层高 4 米;门卫为单层钢混结构，层高 3.5米；均系厂房配套设施。
具体房屋建筑物列表如下：
序 建筑 建成 建筑面 账面原值 账面净值
号 不动产权证编号 物名 结构 年月 积 （元） （元）
称 (㎡)
厂房 钢混、钢 2016 年 6 月 20,519.3 32,044,277.7 23,580,176.1
1
苏（2017）昆山市 5 5 8
2 不动产权第 0105866 门卫 钢混 2016 年 6 月 43.99 80,247.30 59,050.96
号 配电
3 房 钢混 2016 年 6 月 151.89 412,440.84 303,499.67
合计 20,715.2 32,536,965.8 23,942,726.8
3 9 1
委估房屋建筑物均处于正常使用过程中，有专人管理维修，状况良好。
列入本次评估范围的构筑物包括绿化工程、道路及围墙，共 3 项。具体构筑物列表如下：
序 构筑物名称 结构 建成 建筑面积 账面原值 账面净值
号 年月 (m2)/长度（m） （元） （元）
1 绿化工程 2016 年 6 月 5,000.00 408,498.00 300,598.28
2 道路 砼 2016 年 6 月 4,978.00 1,209,765.90 890,221.13
3 围墙 砖 2016 年 6 月 444.00 255,378.20 187,923.19
合计 1,873,642.10 1,378,742.60
2、机器设备
列入本次评估的机器设备账面原值为 9,936,190.84 元，账面净值为
6,828,733.56 元，包括 9 台桥式起重机、1 部电梯、1 套中央空调系统、1 套光伏
发电系统和天然气工程一期及二期，设备均能正常使用，具体机器设备明细如下：
序 设备编号 设备名称 单 数 启用日期 账面原值 账面净值
号 位 量 （元） （元）
1 AGDZC03001 电梯 部 1 2016 年 11 月 117,571.41 53,748.03
2 AGDZC03002 中央空调系统 套 1 2016 年 9 月 923,848.20 443,433.72
3 AGDZC03003 单梁桥式起重机 台 3 2016 年 7 月 405,574.86 194,670.36
4 AGDZC03004 单梁桥式起重机 台 3 2016 年 7 月 501,173.28 240,556.08
5 AGDZC03005 双梁桥式起重机 台 3 2016 年 7 月 941,807.28 452,054.17
6 AGDZC03006 光伏发电系统 套 1 2018 年 4 月 6,103,605.13 4,750,639.53
7 天然气一期工程 项 1 2016 年 9 月 509,850.00 375,179.40
序 设备编号 设备名称 单 数 启用日期 账面原值 账面净值
号 位 量 （元） （元）
8 天然气二期工程 项 1 2016 年 9 月 432,760.68 318,452.27
合计 14 9,936,190.84 6,828,733.56
上述设备安装或存放于昆山华辰联合投资管理有限公司本次委估房屋建筑物内。
3、土地使用权
本次纳入评估范围的无形资产—土地使用权账面原值 9,014,972.00 元，账面净
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