证券代码：300745 证券简称：欣锐科技 公告编号：2021-083
深圳欣锐科技股份有限公司
关于公司拟参与南山区联合竞买及合作建设科技园北区
T401-0112 地块的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1、深圳欣锐科技股份有限公司拟与其他 4 家企业组成联合体共同参与科技园北
区 T401-0112 地块国有建设用地使用权的挂牌出让竞买并在该地块上共同合
作建设开发。公司预计参与该项目的土地出让金及未来建设的总金额不超过
人民币 1.3 亿元（以上价格为预估价格，具体金额以实际发生额为准）。
2、本次交易的资金来源于自有或自筹资金，不涉及关联交易，也不构成《上市
公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
3、因实际竞买价格及建设费用目前尚无法确定，公司将根据本次投资事项进展
情况，按照《公司章程》及相关法律、法规、规范性文件的要求，及时履行
审批程序和信息披露义务。若该事项实际发生的金额拟达到股东大会的审议
权限范围，则上述事项无需再次提交董事会审议，将由董事会根据第三届董
事会第二次会议的审议及授权，及时发出召开股东大会通知，将上述事项直
接提交股东大会审议后实施。
4、截至本公告披露日，目标地块尚处于挂牌公告阶段，在目标地块挂牌公告阶
段若有不超过 2 家（含 2 家）联合体成员单位退出的，则中止挂牌，修改土
地出让方案后重新挂牌；若有超过 2 家联合体成员单位退出的，则终止该用
地出让。公司本次参与联合竞买土地及建设的投资事项尚存在一定的不确定
性。
一、 交易概述
深圳欣锐科技股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 10 月 15 日召
开第三届董事会第二次会议审议通过了公司《关于公司拟参与南山区联合竞买及合作建设科技园北区 T401-0112 地块的议案》等议案，同意公司使用自有或自筹资金与其他 4 家企业（以下简称“各方”或“各合作方”）组成联合体共同参与科技园北区 T401-0112 地块（以下简称“目标地块”）国有建设用地使用权的挂牌出让竞买并在该地块上共同合作建设开发。授权公司董事长在董事会决策权限范围内的价格参与本次土地使用权竞买及建设。如竞买成功，授权董事长或其指定代理人办理相关手续及签署相关文件（包括但不限于《成交确认书》、《出让合同》等）。
为明确联合体各方成员的权利、义务，各合作方将在内部决策程序（如需）均履行完毕后签订《南山区联合竞买及合作建设科技园北区 T401-0112 地块协议书》（以下简称 “协议”）。根据协议内容，项目总建筑面积为 52,320 平方米（含 1,050 平方米的社区文化活动中心和警务室），预计公司可持有的总建筑面积占比约为 16.57889604%（面积约为 8,500 平方米），联合竞买及合作建设目标地块保证金、地价款及建设费用由各方按照出资比例分担，公司预计参与该项目的土地出让金及未来建设费用不超过人民币 1.3 亿元（以上价格为预估价格，具体发生金额以实际发生额为准）。
二、 交易标的基本情况
1、地块名称：南山区科技园北区地块；
2、宗地号：T401-0112；
3、土地位置：南山区科苑北路和高新北二道交界处西北侧；
4、用地面积：8,217 平方米；
5、总建筑面积：52,320 平方米（含 1,050 平方米的社区文化活动中心和
警务室）；
6、土地使用年限：30 年；
具体情况以《深圳市土地使用权出让公告》（深土交告〔2021〕48 号）（以下简称“出让公告”）中关于目标地块的描述为准。
三、 拟投资金额
公司预计参与该项目的土地出让金及未来建设的总金额不超过人民币 1.3
亿元（以上价格为预估价格，具体发生金额以实际发生额为准）。
四、 联合竞买方
1、合作各方
合作方一：深圳市名家汇科技股份有限公司（简称“合作方一”）
合作方二：深圳市优博讯科技股份有限公司（简称“合作方二”）
合作方三：深圳市同为数码科技股份有限公司（简称“合作方三”）
合作方四：芯海科技（深圳）股份有限公司（简称“合作方四”）
合作方五：深圳欣锐科技股份有限公司（简称“合作方五”）
2、以上相关合作方与公司控股股东、实际控制人及董事、监事和高级管理人员之间不存在关联关系。
五、 协议的主要内容
(一) 合作形式及出资比例
1、 合作形式
（1）各合作方出资组成联合体共同参与竞买目标地块，共同承担土地竞买 保证金、土地出让金；
（2）成功竞买并取得目标地块后，各合作方共同出资进行项目合作开发建 设，各合作方共同承担项目建成、投入营运所需的全部各项费用，包括但不限 于项目建设资金、政府规费、管理费用等。
2、各合作方建设用地使用权的具体占比如下：
本项目规划总建筑面积为 52,320 平方米，其中联建项目可分配总建筑面积51,270 平方米。合作方一占比约为 25.9410962%，合作方二占比约为22.2352253%，合作方三占比约 18.5293544%，合作方四占比约为 16.7154281%，合作方五占比约为 16.5788960%。
3、项目规划总建筑面积构成及各合作方可持有建筑面积
本项目规划总建筑面积为 52,320 平方米，其中联建项目可分配总建筑面积
51,270 平方米（其中研发用房面积为 46,710 平方米，商业配套面积为 3,050 平
方米，食堂面积为 1,400 平方米、物业用房面积为 110 平方米）；社区文化活动中心和警务室合计建筑面积 1,050 平方米，此部分建筑产权归深圳市南山区人民
政府（以下简称“区政府”），由各合作方出资建成后无偿移交给区政府。
（1）联建项目可分配总建筑面积及各方可持有总建筑面积
联建项目可分配总建筑面积为 51,270 平方米，各合作方可持有总建筑面积具体如下：合作方一可持有的总建筑面积约为 13,300 平方米，合作方二可持有的总建筑面积约为 11,400 平方米，合作方三可持有的总建筑面积约为 9,500 平方米，合作方四可持有的总建筑面积约为 8,570 平方米，合作方五可持有的总建筑面积约为 8,500 平方米。
（2）各合作方可持有的研发用房建筑面积
本项目全部研发用房建筑面积（计容 46,710 平方米）由各合作方按面积持有，各方具体可持有面积如下：
合作方一可持有的研发用房面积约为 12,110 平方米，合作方二可持有的研发用房面积约为 10,380 平方米，合作方三可持有的研发用房面积约为 8,650 平方米，合作方四可持有的研发用房面积约为 7,785 平方米，合作方五可持有的研发用房面积约为 7,785 平方米。
（3）各合作方可持有各类配套用房的比例
本项目商业配套面积（计容面积 3,050 平方米），食堂面积（计容面积 1,400
平方米）、物业用房面积（计容面积 110 平方米），由各合作方按比例持有，具体占比如下：
合 作 方 一 所 占 比 例 约 为 26.09649123% ， 合 作 方 二 所 占 比 例 约 为
22.36842105%，合作方三所占比例约为 18.64035088%，合作方四所占比例约为17.21491228%，合作方五所占比例约为 15.67982456%。
4、土地出让金和建设费用各合作方出资比例
各合作方应支付的土地出让金按照深圳市不动产评估中心确定的土地出让金单价（区分研发用房、商业配套、食堂和物业用房不同用地性质）以及各合作方持有的建筑面积（包括研发用房、商业配套、食堂和物业用房）分别计算确定。
(1)各合作方应支付的竞买保证金和土地出让金的出资比例，以各合作方应支付的土地出让金总额（包括研发用房、商业配套、食堂和物业用房）在 5 家企业应支付土地出让金总额中所占比例为准。
(2)各合作方应支付的项目建设资金（包含社区文化活动中心和警务室的建
设资金）、政府规费、管理费用及其他各项费用的出资比例为协议明确的各合作方建设用地使用权占比为准。
5、建筑面积差异处理
各合作方最终实际获得的建筑面积与已支付土地出让金及建设金额所计建筑面积如不一致，在项目建成且完成分配后，在区政府的主导下，各合作方应按照实际获得建筑面积重新计算各合作方应支付的土地出让金、项目建设资金、政府规费、管理费用等，并由 5 家企业与区政府按照多退少补的原则进行结算。如5 家企业在分配或结算过程中出现争议，各合作方一致同意由区政府做出决定，各合作方均无异议。
(二) 资金支付
1、 目标地块土地出让金的支付
根据《出让公告》，本次竞买目标地块的土地出让金以《成交确认书》、 《深圳市土地使用权出让合同书》确定的金额为准。各合作方应支付的土地出 让金按协议所确定的出资比例计算确定。各合作方的土地出让金支付方式统一 按照协议规定的方式进行支付。
2、 项目建设资金和其他费用的支付
本项目设多方共管资金账户，各合作方应将各自应支付的建设资金和其他 款项按照代建合同及其他项目合同约定的时间节点提前支付至多方共管账户， 由多方共管账户根据项目建设进度及合同约定统一支付建设资金和其他款项。 项目建设的具体事宜由各合作方另行协商，协商方式和原则以各合作方书面确 认的《南山区科技园北区企业联合大厦项目建设议事规则》（以下简称“《项 目建设议事规则》”）为准。各合作方根据《项目建设议事规则》无法达成一 致或未能表决通过的事项，各合作方同意由区政府做出决定，各合作方均无异 议。
(三) 各合作方承诺及保证
1、为确保联建工作顺利推进，各合作方同意由区政府确定的代建公司统一建设，交由大沙河建投统筹，并承诺严格按工作流程和时间节点完成各项配合工作。
2、各合作方均承诺督促配合项目代建方在取得建设用地后四年内建成投产。
3、各合作方均承诺，签署本协议以及联合申请竞买科技园北区 T401-0112地块国有建设用地使用权事宜，已获各合作方有权决策的机构批准。
4、各合作方保证，如土地竞买成功，在《出让合同书》约定的使用年限内企业注册地、税务登记地及统计关系不得变更到南山区以外的地区。
(四) 违约责任
1、各合作方应履行协议约定的责任和义务，任何一方未能履行协议规定的 责任和义务，或违反承诺及保证则视为违约，违约方应向其他各合作方赔偿由 此产生的一切经济损失。
2、任何一方未按协议约定进行出资的（包括但不限于竞拍保证金、土地出 让金、项目建设资金、政府规费、管理费用等），每逾一日，违约方按应支付 的未出资金额的万分之五向其他各合作方支付违约金；因前述违约行为导致其 他各合作方已支付款项被没收的，违约方还应向其他各合作方赔偿被没收的款 项。
3、在协议约定的付款条件已达成的情况下，任何一方无故拒绝在《授权支 付通知书》上加盖预留印鉴，导致其他各合作方遭受损失的，违约方应向其他 各合作方承担损失赔偿责任。
4、任何一方出现违约行为，且违约行为持续超过 30 日（自然日）仍未纠
正的，
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