证券代码：300555 证券简称：路通视信 公告编号：2021-096
无锡路通视信网络股份有限公司
关于对深交所创业板关注函的回复公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
无锡路通视信网络股份有限公司（以下简称“公司”或“上市公司”）于 2021年11月2日收到深圳证券交易所创业板公司管理部下发的“创业板关注函〔2021〕第 443 号”《关于对无锡路通视信网络股份有限公司的关注函》（以下简称“《关注函》”）。公司董事会高度重视，对《关注函》所提及的问题进行了逐项核实，现就相关事项回复说明如下：
一、通过资产基础法评估，康晟公司截至 2021 年 7 月 31 日的账面净资产
为 4,683.89 万元，评估价值为 7,756.16 万元，评估增值率为 65.59%，交易作价
为 7,700 万元。康晟公司主要资产为土地使用权和房产。请你公司结合未来业务发展规划以及康晟公司的资产负债情况、房产位置及周边产业配套、建成时间及折旧情况、周边可比房产交易作价等，补充说明你公司向关联方购买康晟公司 100%股权的必要性及合理性，并结合康晟公司价值评估的具体过程说明评估增值的合理性和本次交易定价的公允性，说明是否存在向关联方输送利益的情形。请评估师核查并发表明确意见。
【回复】
（一）请你公司结合未来业务发展规划以及康晟公司的资产负债情况、房产位置及周边产业配套、建成时间及折旧情况、周边可比房产交易作价等，补充说明你公司向关联方购买康晟公司 100%股权的必要性及合理性
1、公司未来业务发展规划
近年来，受广电运营商网络双向化改造进程持续放缓、广电行业整体业绩下滑的影响，公司产品销售下降幅度较大，盈利能力持续下滑。同时，作为公司拓展业务代表的智慧旅游、智慧平安社区等智慧物联应用业务尚处于培育发展期，
多项转型发展的业务进展缓慢。面临多变的市场环境及业绩下行的压力，公司急需积极推进新业务发展。
公司多年来一直从事有线宽带网络传输系统及相关产品的开发和生产，对于智慧家庭集成平台的构建和网关等硬件设施的制造有一定的技术基础，在承接的无锡市科技成果产业化项目“基于物联网的家庭智能集成平台研发及产业化”验收中也获得“优秀”等级。发力基于物联网技术的智慧家庭领域，符合目前公司的技术储备及研发方向。
本次交易完成后，公司计划将康晟公司作为基于物联网的家庭智能集成平台研发和产业化项目的实施主体，进一步推进公司现有技术及研发成果落地，通过利用康晟公司所在地优越的区域交通优势、产业优势及政策优势，在康晟公司现有成熟资产的基础上打造具备研发、生产、展示及培训功能的基于物联网的家庭智能集成平台研发及产业化基地，为公司创造新的业绩增长点。
2、康晟公司的资产负债情况
截至 2021 年 7 月 31 日，康晟公司账面总资产为 10,920.90 万元，其中投资
性房地产 8,408.84 万元，包括房屋建筑物账面价值 7,756.27 万元，主要为在位于
余姚市凤山街道站南路 369 号的 4 栋建筑物；土地使用权账面价值 652.57 万元，
主要为在位于余姚市凤山街道站南路 369 号的 9,582.00 平方米土地使用权。康晟公司账面总负债为 6,237.01 万元，其中应付账款账面价值 1,285.16 万元，主要为应付工程款、幕墙款、装修款等，长期借款 3,093.05 万元，主要为向中国银行股份有限公司余姚分行的长期性借款。
康晟公司 2021 年 7 月 31 日的总体资产负债率为 57.11%，其中长期借款占
总负债比例达 49.59%，主要用于康晟公司房屋建筑物的工程建设，其长期偿债能力较好，具有合理性。
3、康晟公司房产位置及周边产业配套
（1）康晟公司房产位置
余姚市位于长三角经济圈的核心区，既是杭州湾大湾区的核心地带，亦是长三角城市群的重要节点，已纳入上海“二小时交通圈”，具有便捷的海陆空交通。康晟公司所在地毗邻作为余姚和慈溪地区（以下简称“余慈地区”）核心交通枢
纽的余姚北高铁站，区域优势明显。
康晟公司位于余姚市凤山街道站南路 369 号，该位置位于余慈连接线与站南路的交汇口，西面倚靠屯山公园和高铁余姚北站，一方面，沿余慈连接线往南15 分钟可达余姚市中心区域，往北约 1.5 小时车程可抵达上海市金山区；另一方面，沿站南路往西 300 米可达高铁站—余姚北站，19 分钟可抵达宁波，31 分钟可抵达杭州，畅享各大都市的繁华璀璨，区域通达性极强。房地产周边有中昂祥云府、红星江月府、云成大境府、云都会府等多个在建楼盘，居住氛围日渐浓厚，附近有迪赛 知行广场、余姚农村商业银行、余姚市凤山小学、凤山街道卫生院、屯山公园等，公共配套设施完善度较高，所在区位状况较好，处于发展阶段，周边商务办公类房产较为稀缺。
（2）康晟公司周边产业配套
康晟公司坐落于余慈地区交汇处的数字云城产业基地（以下简称“数字云城”）。 数字云城是由华晟基金管理（深圳）有限公司与余姚市政府联袂打造，以云产业为基础，以人工智能为核心，以城市运营模式为载体，以城市大数据为目标，以 AI+城市运营的模式，聚焦物联网+区块链+产业云，推动城市空间单元数字化，实现全面感知、实时交互、数据治理，致力于成为全球超大规模的智慧城市技术创新平台和成果转化基地。
数字云城所在的余慈地区是中国最大的家电产业基地之一，作为传统的优势产业，余慈地区拥有庞大的家电产业集群和广阔的生产制造企业数量，培育了众多行业领军企业。2020 年由商务部发布的国家外贸转型升级名单中，余姚市荣
获国家外贸转型升级基地（家用电器）称号；2021 年 7 月 27 日，浙江省经信厅
公布了浙江省第一批行业产业大脑建设试点“揭榜挂帅”项目名单，明确由余姚市牵头，慈溪市、高新区联合共建智能家电产业大脑。智慧家电是智慧家庭的重要组成部分，公司在当地打造基于物联网的家庭智能集成平台研发及产业化基地，在各项政策支持下，可与相关企业形成良好的产业协同效应，更贴近用户与市场，有利于为属地客户提供更定制化的解决方案，增强问题解决能力。
康晟公司名下的资产，即河姆渡创新产业园云时尚中心（以下简称“云时尚中心”）是目前数字云城唯一建成并实际运营的产业园区，自 2018 年开园以来，
已成为数字云城的展示窗口和产业基地，是浙江省首个基于5G架构的智慧园区，科创中国·宁波创新基地、宁波市科技工作者之家，北京大学研发实验服务基地宁波科技服务中心、中信城市运营研究中心知行合一云城基地在这里落地，世界500 强费森尤斯集团赫利奥斯医院管理中国区总部、腾讯安全云宁波创新中心、余姚市民云、余姚数字经济研究院、新京剧国际文化艺术交流中心等多家云产业领域明星企业及研究机构共计 100 余家在这里落户，中国云城数字经济峰会、iCAN 国际创新创业大赛中国总决赛、亚太创新学院（APIA）国际创新加速营、中信城市运营沙龙等大型活动在这里成功举办，规划展示厅、多功能路演大厅、数字会议室、共享办公室、创新孵化器及配套公寓、食堂、创业咖啡、文艺书店等智慧园区创新孵化配套齐备，智慧办公、智慧生活、智慧停车、智慧安防、智慧消费、智慧招商等智慧园区应用场景一应俱全。云时尚中心作为数字云城运营最成熟、场景最齐全、配套最完善、知名度最高、示范效应最强的园区，符合公司发展智慧园区运营管理相关业务，包括智慧园区公共管理平台、智慧园区空间智慧化管理、入园企业数字化赋能、工业物联网、产业大脑等，并购康晟公司将为公司在数字云城的业务落地和展示推广提供最佳的基地，并有利于逐步进入数字云城构建服务核心，从而形成良好的协同效应。
基于此，本次收购有利于上市公司依托余慈地区家电产业集群和智慧产业园区的多种应用场景，快速布局智慧家电市场，具有必要性及合理性。
4、康晟公司房产建成时间及折旧情况
康晟公司的房产主体部分于 2018 年 1 月建成并投入使用，采用高档商办风
格建设，外墙为玻璃幕墙及铝塑板，内墙面贴大理石瓷砖、墙纸、刷乳胶漆，地面铺抛光砖、木地板、地毯，天花刷乳胶漆、涂料、立体吊顶，木门、玻璃门推拉门、铝合金窗。电梯、中央空调、吊灯、日光灯、射灯照明设施，所用材料质
量较好，装饰装修工程施工质量较好，使用维护情况良好。截至 2021 年 7 月 31
日，投资性房地产账面原值 8,912.10 万元（含土地使用权），折旧金额 503.26万元，账面净值 8,408.84 万元，相关资产处于正常使用状态，成新度较新。
5、康晟公司周边可比房产交易作价
康晟公司所在的余姚北高铁新城，与其相似的房地产很少，难以收集到微观
区位同类型房地产的租售案例。扩大搜集范围，同地区与康晟公司房地产租金水 平接近的办公楼售价在 12,000-13,000 元/平方米之间，具体如下：
序号 位置 面积 租金单价
总价（万元）单价（元/㎡）（元/月/㎡） 类型
（㎡）
1 宁波市余姚新建北路 316 379 12,000 49 甲级写字楼
182 号-2 甲级写字楼
2 宁波市宁南南路广融大 950 1235 13,000 51 甲级写字楼
厦写字楼
3 宁波市腊梅路 515 号迪 640 830 13,000 48 甲级写字楼
信通大厦写字楼
周边办公房产租金水平在 42-49 元/月/平方米，与康晟公司相比，这些办公
房产为普通高层写字楼，楼龄较大，分摊面积较多，附近同类产品较多导致竞争 较为激烈，具体如下：
序号 位置 面积（㎡） 租金单价（元/月/㎡） 备注
1 余姚市众安时代广场写字楼 206 49 写字楼
2 余姚市众安时代广场写字楼 325 42 写字楼
3 余姚市纬五路办公楼 700 42 写字楼
4 余姚市文山创意广场 17 号 2,804 45 园区办公楼
此外，康晟公司所在宗地取得成本约为 740 元/平方米，而近期同地区的同
类型用地，出让价格已经达到 2,000 元/平方米以上，出现较大的增幅。周边工业 用地成交案例如下：
土地面 成交价格 成交单价
序号 行政区 地块位置 积(平方 （万元） （元/平方 项目单位
米) 米）
余姚市凤 凤山街道永宁路西侧、永兴 宁波市铭瑾泰
1 山街道 路南侧地块 5,734 1,292 2,253 家居用品有限
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