证券代码：300215 证券简称：电科院 公告编号： 2014-028
苏州电器科学研究院股份有限公司
关于收购苏州市吴中区越溪街道集体资产经营公司
部分资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容及提示：
1、苏州电器科学研究院股份有限公司（以下简称“电科院”或“公司”）拟
使用自筹资金人民币5,128.86万元收购苏州市吴中区越溪街道集体资产经营公
司（以下简称“越溪资产经营公司”）部分资产。
2、公司上述收购资产不构成关联交易，不属于《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
3、公司于2012年3月26日召开的第一届董事会第十五次会议审议通过了
《关于拟使用不超过9000万元将已新购37亩土地置换为80亩土地（含房屋）
的议案》。董事会同意授权总经理全权办理此事宜。公司独立董事对此事项发表
了明确同意的独立意见。此次交易事项属于不需股东大会审议的事项。
一、交易概述
（一）基本情况
电科院是目前我国唯一一家可同时从事高低压电器检测业务的独立第三方
科研检测机构，公司于2011年5月11日在深交所创业板上市，主要从事发电设
备、输变电设备（包括电力变压器、电抗器、互感器、绝缘子、避雷器、电容器、
架空线、电力金具）、高压电器、高压成套开关设备、低压电器、低压成套开关
设备、机床电器、船用电器、核电电器、汽车电子电气、风力发电设备、太阳能
光伏系统、电子电气产品限用物质、节能产品、电磁兼容、抗震等各类领域的检
测、仪器设备计量校准、检测装备研制和标准情报研究服务工作。公司自2007
年开始在苏州市吴中区旺山工业园前珠路86,417.1平方米（其中前珠路北约76
亩，路南约54亩）土地上建设新的试验基地。
为了今后的长远发展，公司于2011年新购了37亩土地，但此区域与建设中
的吴中区试验基地相隔一定的距离，为今后的开发建设和管理带来不便，尤其是
区域内的试验电源建设问题。经与当地政府沟通与协调，公司拟使用9000万元
将2011年已购37亩土地与我公司吴中区原54亩土地南侧使用权分别属于越溪
街道和苏州市苏越物流中心有限公司（以下简称“苏越物流”）的约39亩土地及
41亩土地（共计80亩，含房屋）进行置换，最终将公司54亩土地和80亩土地
连成一片，方便公司的建设、运行和日常管理。2013年1月29日，公司已与苏
越物流签署了三份《存量房买卖合同》，约定房屋（含土地使用权）的价款合计
人民币41,892,510元。现相关房产权属转移登记手续正在办理之中。
越溪街道所属土地位于苏州市吴中区越溪溪霞路，毗邻公司建设中的吴中区
试验基地，位于公司54亩土地南。本次收购资产包括越溪资产经营公司部分房
屋建（构）筑物及土地使用权资产。
（二）审议程序
公司于2012年3月26日召开的第一届董事会第十五次会议审议通过了《关
于拟使用不超过9000万元将已新购37亩土地置换为80亩土地（含房屋）的议
案》，公司拟使用9000万元将2011年已购37亩土地与我公司吴中区原54亩土
地南侧使用权分别属于越溪街道和苏越物流的39亩及41亩土地（共计80亩，
含房屋）进行置换，最终将公司54亩土地和80亩土地连成一片，方便公司的建
设、运行和日常管理。最终价格以资产评估报告为基准。董事会同意授权总经理
全权办理此事宜。公司独立董事对此事项发表了明确同意的独立意见。此次交易
事项属于不需股东大会审议的事项。
二、交易对方的基本情况
本次交易对方为苏州市吴中区越溪街道集体资产经营公司，基本情况如下：
公司名称：苏州市吴中区越溪街道集体资产经营公司（以下简称“越溪资产
经营公司”）
企业住所：苏州市吴中区越溪吴山街
注册资本：5000万元
企业性质：集体所有制
法定代表人：陈龙元
营业执照注册号：320506000003077
经营范围：许可经营项目：房地产开发经营。一般经营项目：资产经营及相
关业务；房屋工程建筑。
越溪资产经营公司成立于1996年9月26日，由苏州市吴中区人民政府越溪
街道投资组建。越溪资产经营公司资产转让事宜已经苏州市吴中区人民政府越溪
街道办事处审批通过。
交易对方与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关
系，也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
本次交易标的为苏州市吴中区越溪街道集体资产经营公司部分资产，包括房
屋建（构）筑物、土地使用权资产。房屋建（构）筑物为越溪资产经营公司拥有
的位于苏州市吴中区越溪溪霞路的幢号1房屋、幢号2房屋、幢号3房屋、新配
电房、西门卫、厕所、围墙、砼道路场地及下水道、绿化、室外路灯及水电、新
配电房设备、货梯等。土地使用权为越溪资产经营公司以出让方式取得的位于苏
州吴中区越溪溪霞路仓储用地一宗，土地登记面积为25,749.20平方米，宗地使
用终止日期为2059年12月9日。
截至本公告日，其相关资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况，不
存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
（二）交易标的评估情况
根据江苏新中大诚评估有限公司于2014年8月5日出具的苏新中评报字[2014]
第035号资产评估报告，本次评估的价值类型为市场价值，评估价值为5,128.86
万元。本次评估根据相关法律、法规和资产评估准则、资产评估原则，采用公认
