证券代码：300215 证券简称：电科院 公告编号： 2013-006
苏州电器科学研究院股份有限公司
关于收购苏州市苏越物流中心有限公司部分资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容及提示：
1、苏州电器科学研究院股份有限公司（以下简称“电科院”或“公司”）拟
使用自筹资金人民币 4,225.44 万元收购苏州市苏越物流中心有限公司（以下简
称“苏越物流”）部分资产。
2、公司上述收购资产不构成关联交易，不属于《上市公司重大资产重组管
理办法》规定的重大资产重组。
3、公司于 2012 年 3 月 26 日召开的第一届董事会第十五次会议审议通过了
《关于拟使用不超过 9000 万元将已新购 37 亩土地置换为 80 亩土地（含房屋）
的议案》。董事会同意授权总经理全权办理此事宜。公司独立董事对此事项发表
了明确同意的独立意见。此次交易事项属于不需股东大会审议的事项。
一、交易概述
（一）基本情况
电科院是目前我国唯一一家可同时从事高低压电器检测业务的独立第三方
科研检测机构，公司于 2011 年 5 月 11 日在深交所创业板上市，主要从事发电设
备、输变电设备（包括电力变压器、电抗器、互感器、绝缘子、避雷器、电容器、
架空线、电力金具）、高压电器、高压成套开关设备、低压电器、低压成套开关
设备、机床电器、船用电器、核电电器、汽车电子电气、风力发电设备、太阳能
光伏系统、电子电气产品限用物质、节能产品、EMC、抗震等各类领域的检测、
仪器设备计量校准、检测装备研制和标准情报研究服务工作。公司自 2007 年开
始在苏州市吴中区旺山工业园前珠路 86,417.1 平方米（其中前珠路北约 76 亩，
路南约 54 亩）土地上建设新的试验基地。
为了今后的长远发展，公司于 2011 年新购了 37 亩土地，但此区域与建设中
的吴中区试验基地相隔一定的距离，为今后的开发建设和管理带来不便，尤其是
区域内的试验电源建设问题。经与当地政府沟通与协调，公司拟使用不超过 9000
万元将 2011 年已购 37 亩土地与我公司吴中区原 54 亩土地南侧使用权分别属于
街道和苏越物流的 39 亩土地及 41 亩土地（共计 80 亩，含房屋）进行置换，最
终将公司 54 亩土地和 80 亩土地连成一片，方便公司的建设、运行和日常管理。
苏越物流位于苏州市吴中开发区旺山工业园天鹅荡路，毗邻公司建设中的吴
中区试验基地，位于公司 54 亩土地南。本次收购资产包括苏越物流房屋建（构）
筑物、车辆、电子设备及土地使用权资产。
（二）审议程序
公司于 2012 年 3 月 26 日召开的第一届董事会第十五次会议审议通过了《关
于拟使用不超过 9000 万元将已新购 37 亩土地置换为 80 亩土地（含房屋）的议
案》，公司拟使用 9000 万元将 2011 年已购 37 亩土地与我公司吴中区原 54 亩土
地南侧使用权分别属于街道和苏越物流的 39 亩及 41 亩土地（共计 80 亩，含房
屋）进行置换，最终将公司 54 亩土地和 80 亩土地连成一片，方便公司的建设、
运行和日常管理。最终价格以资产评估报告为基准。董事会同意授权总经理全权
办理此事宜。公司独立董事对此事项发表了明确同意的独立意见。此次交易事项
属于不需股东大会审议的事项。
二、交易对方的基本情况
本次交易对方为苏州市苏越物流中心有限公司，基本情况如下：
公司名称：苏州市苏越物流中心有限公司（以下简称“苏越物流”）
企业住所：苏州市吴中开发区旺山工业园天鹅荡路
注册资本：5000 万元
企业性质：有限公司
法定代表人：沙贤理
营业执照注册号：320506000071286
经营范围：许可经营项目：货物专用运输（集装箱），普通货运，集装箱中
转站（仓储），物流中心（仓储），综合货运站（场）（仓储）。一般经营项目：货
运代办，搬运装卸。
苏越物流资产转让事宜已经苏越物流股东会审议通过。
交易对方与公司在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面不存在关联关
系，也不存在其他可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
本次交易标的为苏越物流中心有限公司部分资产，包括房屋建（构）筑物、
车辆、电子设备及土地使用权资产。房屋建（构）筑物为苏越物流拥有的位于苏
州市吴中开发区旺山工业园天鹅荡路的 1#仓库、配载中心一、配载中心二、门
卫、配电房、消防泵房、道路及围墙等。车辆包括一辆 19 座金龙牌普通客车及
两辆叉车；电子设备包括电脑、监控主机及空调等。土地使用权为苏越物流以出
让方式取得的位于苏州吴中经济开发区旺山工业园工业用地一宗，土地登记面积
为 27,370.1 平方米，宗地使用终止日期为 2056 年 12 月 29 日。
截至本公告日，其相关资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况，不
存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在查封、冻结等司法措施。
（二）交易标的评估情况
根据天健兴业资产评估有限公司 于2012 年 12月10日出具的天兴评报字
（2012）第929号资产评估报告，本次评估的价值类型为市场价值，评估价值为
4,225.44万元。评估基准日为2012年10月31日；本次评估根据相关法律、法规和
资产评估准则、资产评估公认原则，按照必要的评估程序，采用成本法和市场法
两种方法对本次拟收购资产进行了评定估算，对其在2012年10月31日的市场价值
做出了公允反映。
1、评估对象和范围
本次评估对象为电科院于评估基准日拟收购的资产，评估范围为苏越物流申
报的房屋建（构）筑物、车辆、电子设备及土地使用权资产。
房屋建（构）筑物为苏越物流拥有的位于苏州市吴中开发区旺山工业园天鹅
荡路的 1#仓库、配载中心一、配载中心二、门卫、配电房、消防泵房、道路及
围墙等。1#仓库一层作为仓库对外出租，二层主要为自用办公用房。配载中心一
及配载中心二目前全部对外出租使用。以上房屋水电卫及通讯等配套设施齐全。
房屋建筑物由苏越物流所有，1#仓库房屋、配载中心一房屋、配载中心二房屋各
有一个房屋所有权证。门卫室、配电泵房尚未办理房屋所有权证。截至评估基准
日，1#仓库、配载中心一、配载中心二均被设定抵押他项权：抵押权人：苏州市
工商银行苏州留园支行；抵押期限：2010 年 8 月 31 日至 2013 年 8 月 30 日。
车辆包括一辆 19 座金龙牌普通客车及两辆叉车；电子设备包括电脑、监控
主机及空调等，存放于各仓库及办公场所。目前均能正常使用。
土地使用权为苏越物流以出让方式取得的位于苏州吴中经济开发区旺山工
业园工业用地一宗，土地登记面积为 27,370.1 平方米，宗地使用终止日期为 2056
年 12 月 29 日。在评估基准日 2012 年 10 月 31 日，待估宗地被设定抵押他项权
利：抵押权人为中国工商银行苏州留园支行，抵押期限为：2010 年 8 月 31 日至
2013 年 8 月 30 日。
2、评估方法
本次资产评估，根据各项资产的具体情况采用相应的评估方法。
(1)房屋建筑物的评估
对房屋建筑物的评估采用重置成本法进行评估，基本公式如下：
重置全价=建安工程造价+前期及其他费用+资金成本
评估价值=重置全价×成新率
(2)关于设备的评估
本次设备类资产评估主要采用重置成本法进行评估，即以重置成本作为设备
的重置全价乘以综合成新率得出设备评估价值，基本公式如下：
评估价值=重置全价×成新率
(3)关于土地使用权的评估
本次评估采用市场比较法进行评估。市场比较法：收集同类地段，类似地块
的近期市场成交资料，分析各地块在交易情况、交易时间、区域因素等方面的差
异，进行各因素的差异修正，得到委估地块的比准价格，进而得出评估值。
3、评估结论
经成本法、市场法评估，在评估基准日 2012 年 10 月 31 日，电科院拟收购
资产的评估价值为人民币 4225.44 万元。
资产评估结果汇总表如下：
（单位：人民币万元）
项 目 评估价值
固定资产合计 3,318.39
其中：房屋建筑物 3,282.20
车辆 14.56
电子设备 21.62
无形资产合计 907.05
其中：土地使用权 907.05
资产合计 4,225.44
（三）交易标的评估后续情况
截至本公告日，苏越物流已归还银行贷款，与中国工商银行留园支行解除上
述所有房产和土地的抵押，并注销了相应的抵押登记，相关费用由苏越物流承担。
四、交易协议的主要内容
因苏越物流拥有三个房屋所有权证，因此按照相关规定，其与电科院于 2013
年 1 月 29 日分别签署了三份《存量房买卖合同》（以下简称“合同”或“本合同”），
通过苏州市吴中区房产交易管理所，自愿将以下房屋及该房屋占用范围内的国有
土地使用权出卖给电科院。双方将待房屋权属转移登记完成后另行签订车辆、电
子设备的交易协议并办理相关过户手续。已签署的合同主要内容如下：
（一）房屋基本情况：
1、房屋登记簿记载所有权编号： 002XXX80号、001XXX85号、001XXX86号。
2、国有土地使用权证编号：20XX3。
3、产权登记建筑面积：5362.98平方米、4360.25平方米、4360.25平方米。
（二）房屋其它情况
1、该房屋其它所（共）有权证状况：苏越物流保证该房屋没有其它所（共）
有权证。
2、房屋抵押状况：苏越物流保证该房屋在本合同生效之前并未设定抵押权。
3、房屋租赁状况：该房屋在本
