深圳文科园林股份有限公司
收购报告书摘要
上市公司的名称：深圳文科园林股份有限公司
股票上市地点：深圳证券交易所
股票简称：文科园林
股票代码：002775.SZ
收购人：佛山市建设开发投资有限公司
住所：佛山市禅城区华宝南路 13 号佛山国家火炬创新创业园 D 座三楼 3、4、5、
10、11、15 室,四楼 15 室
通讯地址：佛山市禅城区华宝南路13号佛山国家火炬创新创业园D座三楼3、4、5、10、11、15 室,四楼 15 室
股份变动性质：股份增加
签署日期：二〇二一年十二月
收购人声明
一、本摘要系根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》、《公开发行证券的公司信息披露内容与格式准则第16 号—上市公司收购报告书》及其他相关法律、法规、部门规章及规范性文件的有关规定编写。
二、依据《中华人民共和国证券法》、《上市公司收购管理办法》的规定，本摘要已全面披露收购人在深圳文科园林股份有限公司中拥有权益的股份。截至本摘要签署之日，除本摘要披露的持股信息外，上述收购人没有通过任何其他方式在深圳文科园林股份有限公司拥有权益。
三、收购人签署本摘要已获得必要的授权和批准，其履行亦不违反收购人章程或内部规则中的任何条款，或与之相冲突。
四、本次收购尚需履行的决策及报批程序方可实施，包括但不限于：本次非公开发行相关事项及佛山建投免于发出要约事项经公司股东大会审议通过；国家反垄断局就本次交易涉及的经营者集中事宜出具批准或同意或出具不予进一步审查决定；有权国有资产监督管理部门批准本次非公开发行；中国证监会核准本次非公开发行。
五、本次收购是根据本摘要所载明的资料进行的。除本收购人和所聘请的专业机构外，没有委托或者授权任何其他人提供未在本摘要中列载的信息和对本摘要做出任何解释或者说明。
六、收购人承诺本摘要不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对其真实性、准确性、完整性、及时性承担法律责任。
目录
目录 ...... 2
释义 ...... 3
第一节 收购人介绍 ...... 4
一、收购人的基本情况...... 4
二、收购人的相关产权及控制关系...... 4
三、收购人从事的主要业务及最近 3 年财务状况...... 8
四、收购人最近五年是否受到行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑
事处罚、或者涉及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁...... 9
五、收购人的董事、监事、高级管理人员情况...... 9
六、收购人及其控股股东和实际控制人关于持股 5%以上的上市公司以及银
行、信托公司、证券公司、保险公司等金融机构的情况说明...... 9
七、收购人关于最近两年控股股东、实际控制人情况的说明......11
第二节 收购决定及收购目的 ...... 12
一、本次收购目的...... 12
二、是否拟在未来 12 个月内继续增持或者处置其已拥有权益的上市公司股
份...... 12
三、本次收购已履行及尚需履行的主要程序...... 12
第三节 收购方式 ...... 14
一、收购人在上市公司拥有权益的股份数量和比例...... 14
二、本次收购相关合同的主要内容...... 15
三、本次收购尚需取得批准...... 17
四、相关股份是否存在被限制转让的情况及其他特殊安排...... 18
第四节 免于以要约方式进行收购的说明...... 19
收购人声明 ...... 20
释义
除非另有说明，以下简称在本摘要中的含义如下：
本摘要、本收购报告 指 《深圳文科园林股份有限公司收购报告书摘要》
书摘要
文科园林、公司、上 指 深圳文科园林股份有限公司，在深圳证券交易所上市（股票代码：
市公司 002775.SZ）
文科控股 指 深圳市文科控股有限公司
佛山建投、收购人 指 佛山市建设开发投资有限公司
佛山市国资委 指 佛山市人民政府国有资产监督管理委员会
股份转让协议 指 《佛山市建设开发投资有限公司与赵文凤、深圳市文科控股有限
公司及李从文之股份转让协议》
股份认购协议 指 《深圳文科园林股份有限公司与佛山市建设开发投资有限公司
之股份认购协议》
本次协议转让、协议 指 佛山建投通过协议转让的方式，受让赵文凤女士以及文科控股持
转让 有的上市公司合计 23.00%股份
表决权委托 指 协议转让完成后，文科控股将持有的上市公司 3.8%股份对应的
表决权委托给佛山建投
本次收购 指 佛山建投认购上市公司向其发行的不超过 100,000,000 股（含本
数）股份
本次非公开发行、非 指 上市公司向佛山建投发行不超过 100,000,000 股（含本数）股份
公开发行
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
中证登记公司 指 中国证券登记结算有限责任公司深圳分公司
深交所、交易所、证 指 深圳证券交易所
券交易所
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《收购管理办法》 指 《上市公司收购管理办法》
最近三年 指 2018 年、2019 年和 2020 年
元、万元 指 人民币元、人民币万元
第一节 收购人介绍
一、收购人的基本情况
收购人为佛山市建设开发投资有限公司，其基本情况如下：
企业名称： 佛山市建设开发投资有限公司
注册地址： 佛山市禅城区华宝南路13号佛山国家火炬创新创业园D座三楼3、4、
5、10、11、15 室,四楼 15 室
法定代表人： 黄国贤
注册资本： 122,637.32564 万人民币
统一社会信用代码： 91440600590064070U
企业类型： 有限责任公司(国有控股)
城市基础及公共设施投资管理；物业资产的投资经营管理；建筑安装
经营范围： 工程；工程项目投资咨询、财务咨询；物业管理服务；工程设计及工
程咨询、管理服务；上述经营项目的上下游相关产业投资。（依法须
经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动）
经营期限： 2012-02-03 至无固定期限
通讯地址： 佛山市禅城区华宝南路13号佛山国家火炬创新创业园D座三楼3、4、
5、10、11、15 室,四楼 15 室
联系电话： 0757-88339989
二、收购人的相关产权及控制关系
（一）收购人的股权结构
佛山建投的控股股东和实际控制人为佛山市人民政府国有资产监督管理委员会。截至本摘要签署之日，收购人的股权结构图如下：
（二）收购人的控股股东及实际控制人基本情况
根据《授权委托书》，佛山市公盈投资控股有限公司、佛山电建集团有限公
司、佛山市公用事业控股有限公司委托受托人佛山市人民政府国有资产监督管理
委员会代为行使全部股东权利。
综上，截至本摘要签署之日，佛山市人民政府国有资产监督管理委员会为佛
山市建设开发投资有限公司的控股股东及实际控制人。佛山市人民政府国有资产
监督管理委员会的主要职能是推进市属国有企业改革、调整国有经济的布局、确
保国有资产保值增值，并强化国有资产经营财务监督、风险控制等职责。
（三）收购人控制的核心企业情况
截至本摘要签署之日，收购人控制的核心企业情况如下：
序 企业名称 注册地 注册资本 持股比例 经营范围
号 （万元）
佛山市禅城 房地产开发经营。(依法须经批准的项目,经
区华宝南路 相关部门批准后方可开展经营活动) 创业
佛山建投 13 号(佛山 投资（限投资未上市企业）；以自有资金从
1 置业有限 火炬创新创 30,000 100.00% 事投资活动；非居住房地产租赁；土地使用
公司 业园)D 座 权租赁；柜台、摊位出租；房地产咨询；房
十五楼 6 室 地产经纪；物业管理；住房租赁；企业管理。
14 室 （除依法须经批准的项目外，凭营业执照依
法自主开展经营活动）
2 佛山建投 佛山市禅城 5,000 100.00% 房地产开发、销售，土地使用权租赁、物业
城市发展 区汾江南路 管理服务、物业租赁、物业运营策划、市场
有限公司 6 号一座 营销策划、企业管理咨询、停车场管理服务；
2201 至 对房地产项目进行投资。(依法须经批准的
2213 房(住 项目，经相关部门批准后方可开展经营活
所申报) 动)
房地产开发、销售，土地使用权租赁、物业
佛山市禅城 租赁、物业运营策划、市场营销策划、企业
区季华四路 管理咨询、停车场管理服务、物业管理服务；
佛山建投 115 号宏宇 对房地产项目进行投资，园区投资开发，园
3 置地有限 大厦二座 5,000 100.00% 区招商运营，产业投资，承接城市三旧改造
公司 1901 单元 项目。（依法须经批准的项目，经相关部门
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