深圳文科园林股份有限公司
Shenzhen Wenke Landscape Co., Ltd.
（深圳市福田区滨河路以南沙嘴路以东中央西谷大厦 21 层）
首次公开发行股票招股说明书摘要
保荐人（主承销商）
（北京市朝阳区建国路 81 号华贸中心 1 号写字楼 22 层）
深圳文科园林股份有限公司 招股说明书摘要
1
发行人声明
本招股说明书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包
括招股说明书全文的各部分内容。 招股说明书全文同时刊载于巨潮网站
（ www.cninfo.com.cn）。投资者在做出认购决定之前，应仔细阅读招股说明书全
文，并以其作为投资决定的依据。
投资者若对本招股说明书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪
人、律师、会计师或其他专业顾问。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股说明书及其摘要不存在虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏，并对招股说明书及其摘要的真实性、准确性、
完整性承担个别和连带的法律责任。
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股说明书及其
摘要中财务会计资料真实、完整。
中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其
对发行人股票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反
的声明均属虚假不实陈述。
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2
释 义
在本招股说明书摘要中，除非文义另有所指，下列词语具有如下涵义：
一般词汇
文科园林、发行人、
股份公司、本公司、
公司
指 深圳文科园林股份有限公司
文科有限 指
本公司前身，系成立于 1996 年的深圳市文科财务
软件有限公司， 1997 年更名为深圳市文科园林花艺
有限公司， 1999 年更名为深圳市文科园艺实业有限
公司
万润实业 指 深圳市万润实业有限公司
天诚恒立 指 北京天诚恒立投资有限公司
泽广投资 指 深圳市泽广投资有限公司
天津东方富海 指 天津东方富海股权投资基金合伙企业（有限合伙）
南海成长 指 南海成长（天津）股权投资基金合伙企业（有限合
伙）
天津瀚锦 指 天津瀚锦股权投资基金合伙企业（有限合伙）
芜湖东方富海 指 东方富海（芜湖）股权投资基金（有限合伙）
爱丽登公司 指 深圳市爱丽登酒店管理咨询有限公司
方科实业 指 深圳市方科实业发展有限公司
创景园艺 指 东莞市创景园艺绿化有限公司
青海文科 指 青海文科沙地种植科研有限公司
大连文科 指 大连市文科园林绿化工程有限公司
武汉环境 指 武汉文科生态环境有限公司
惠州万景 指 惠州市万景农林发展有限公司
通发彩砖厂 指 惠州市惠阳区镇隆通发彩砖厂
东莞美地 指 东莞市美地园林绿化有限公司
人民币普通股、 A 股 指 公司股本中每股面值为人民币 1.00 元的境内上市
人民币普通股，该等股份拟在深圳证券交易所上市
元/万元/亿元 指 人民币元、 人民币万元、 人民币亿元
本次发行 指 本次公司向社会公开发行新股及老股东公开发售
老股合计不超过 3,000 万股人民币普通股
本招股说明书 指 深圳文科园林股份有限公司首次公开发行股票招
股说明书
报告期、 近三年 指 2012 年、 2013 年及 2014 年
最近一年 指 2014 年
报告期各期末 指 2012 年 12 月 31 日、 2013 年 12 月 31 日及 2014 年
12 月 31 日
报告期末 指 2014 年 12 月 31 日
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深圳市工商局 指 深圳市工商行政管理局， 2009 年撤销，职能划归深
圳市市场监督管理局
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
国家发改委 指 国家发展和改革委员会
国家统计局 指 中华人民共和国国家统计局
住建部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部
国土资源部 指 中华人民共和国国土资源部
铁道部 指 原中华人民共和国铁道部
国家知识产权局 指 中华人民共和国国家知识产权局
建设部 指 原中华人民共和国建设部， 2008 年其职责划入住建
部
教育部 指 中华人民共和国教育部
农业部 指 中华人民共和国农业部
中德证券、保荐人、
主承销商、保荐机构 指 中德证券有限责任公司
中银律师事务所、发
行人律师 指 北京市中银律师事务所
中喜会计师事务所 指 中喜会计师事务所（特殊普通合伙）（ 2013 年 12 月
由中喜会计师事务所有限责任公司更名而来）
中企华评估公司 指 北京中企华资产评估有限责任公司
国众联 指
国众联资产评估土地房地产估价有限公司（ 2013 年
10 月由深圳市天健国众联资产评估土地房地产估
价有限公司更名而来）
《公司法》 指 《中华人民共和国公司法》
《证券法》 指 《中华人民共和国证券法》
《合同法》 指 《中华人民共和国合同法》
《公司章程》 指 《深圳文科园林股份有限公司章程》
《公司章程（草案）》 指 《深圳文科园林股份有限公司章程（草案）》
恒大地产 指 恒大地产集团有限公司
恒大材料 指 广州恒大材料设备有限公司
万科集团 指 万科企业股份有限公司
万达集团 指 大连万达集团股份有限公司
富力地产 指 广州富力地产股份有限公司
中航地产 指 中航地产股份有限公司
中国海外发展 指 中国海外发展有限公司
东方园林 指 北京东方园林股份有限公司
棕榈园林 指 棕榈园林股份有限公司
普邦园林 指 广州普邦园林股份有限公司
岭南园林 指 岭南园林股份有限公司
四季青园林 指 深圳市四季青园林花卉有限公司
铁汉生态 指 深圳市铁汉生态环境股份有限公司
龙元建设 指 龙元建设集团股份有限公司
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安徽水利 指 安徽水利开发股份有限公司
深天地 A 指 深圳市天地(集团)股份有限公司
杭萧钢构 指 浙江杭萧钢构股份有限公司
腾达建设 指 腾达建设集团股份有限公司
《十二五规划纲要》 指 《中华人民共和国国民经济和社会发展第十二个
五年规划纲要》
城镇化率 指 城镇人口占总人口(包括农业与非农业)的比率
PPI 指 生产者物价指数（ Producer Price Index），用于衡量
工业企业产品出厂价格变动趋势和变动程度
专业词汇
郁闭度 指 乔木树冠遮蔽地面的程度，是反映林分密度的指
标，以林地树冠垂直投影面积与林地面积之比表示
人均公共绿地面积 指 城镇公共绿地面积的人均占有量
人均公园绿地面积 指 城市中每个居民平均占有公园绿地的面积
绿化覆盖率 指 在建设用地范围内，全部绿化植物垂直投影面积之
和与建设用地面积的比率
绿地率 指 城市各类绿地总面积占城市面积的比率
BT 项目 指
BT（ Build Transfer）即建设移交，是基础设施项目
建设领域中采用的一种投资建设模式，指根据项目
发起人通过与投资者签订合同，由投资者负责项目
的融资、建设，并在规定时限内将竣工后的项目移
交项目发起人，发起人在回购时考虑投资人的合理
收益
胸径 指 乔木主干离地表面 1.3m 处的直径，又称干径
冠幅 指 树（ 苗） 木的南北或者东西方向的宽度
扩初设计 指
扩大性初步设计，是对初步设计进行细化的一个过
程， 即在方案设计基础上的进一步设计，但设计深
度还未达到施工图的要求
设计交底 指
在施工图完成并经审查合格后，设计单位在设计文
件交付施工时，按合同规定的义务就施工图设计文
件向施工单位和监理单位做出详细的说明
地被植物 指
株丛密集、低矮，经简单管理即可用于代替草坪覆
盖在地表、防止水土流失，能吸附尘土、净化空气、
减弱噪音、消除污染并具有一定观赏和经济价值的
植物
注：本招股说明书摘要部分合计数与各加数直接相加之和在尾数上有差异，这些差异是
由四舍五入造成的。
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第一节 重大事项提示
一、股东关于股份锁定的承诺
公司控股股东及实际控制人李从文、赵文凤夫妇承诺： 除在文科园林首次公
开发行股票时公开发售的部分股份外， 自公司股票在证券交易所上市交易之日起
三十六个月内，不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的公司股份，也不由
公司回购其直接和间接持有的公司股份。
公司股东深圳市万润实业有限公司、深圳市泽广投资有限公司承诺： 除在文
科园林首次公开发行股票时公开发售的部分股份外， 自公司股票在证券交易所上
市交易之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的公司
股份，也不由公司回购其直接和间接持有的公司股份。
公司股东北京天诚恒立投资有限公司、南海成长（天津）股权投资基金合伙
企业（有限合伙）、天津东方富海股权投资基金合伙企业（有限合伙）、天津瀚
锦股权投资基金合伙企业（有限合伙）、东方富海（芜湖）股权投资基金（有限
合伙）、田守能、毕建航、高育慧、黄振源、彭雪林、 孙潜、吴文雯、鄢春梅、
黄亮、占吉雨和向盈均承诺： 除在文科园林首次公开发行股票时公开发售的部分
股份外， 自公司股票在证券交易所上市交易之日起十二个月内，不转让或者委托
他人管理其直接和间接持有的公司股份，也不由公司回购其直接和间接持有的公
司股份。
作为公司高级管理人员、 监事且为深圳市泽广投资有限公司股东的聂勇、陈
崇朗、杨勇、鄢春梅承诺：自公司股票在证券交易所上市交易之日起十二个月内，
不转让或者委托他人管理其直接和间接持有的深圳市泽广投资有限公司股份，也
不由深圳市泽广投资有限公司回购其直接或者间接持有的该公司股份。
作为公司董事、监事、高级管理人员，李从文、赵文凤、田守能、孙潜、高
育慧、黄振源、鄢春梅和向盈直接持有公司股份；李从文、赵文凤通过深圳市万
润实业有限公司间接持有公司股份； 聂勇、陈崇朗、杨勇、鄢春梅通过深圳市泽
广投资有限公司间接持有公司股份，上述人员均进一步承诺： 除在文科园林首次
公开发行股票时公开发售的部分股份外，上述锁定期满后，在公司任职期间，每
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年转让的股份不超过其直接和间接所持有公司股份总数的百分之二十五；离职后
半年，不转让其直接和间接持有的公司股份；在向证券交易所申报离任六个月后
的十二个月内通过证券交易所交易出售公司股票数量占其直接和间接持有公司
股票总数的比例不超过百分之五十。
二、稳定公司股价的措施和发行人、控股股东、董事以及高级管
理人员的承诺
（一）稳定公司股价的措施
公司于 2014 年 3 月 16 日召开 2013 年年度股东大会审议通过了《关于<公司
上市后三年内稳定公司股价的预案>的议案》，该预案的内容如下：
本公司股票自挂牌上市之日起三年内，如连续二十个交易日的收盘价均低于
公司最近一期经审计的每股净资产（最近一期审计基准日后，因利润分配、资本
公积金转增股本、增发、配股等情况导致公司净资产或股份总数出现变化的，每
股净资产相应进行调整），非因不可抗力因素所致，公司及相关主体将采取以下
措施中的一项或多项稳定公司股价：公司回购公司股票；公司控股股东增持公司
股票；公司董事、高级管理人员增持公司股票；其他证券监管部门认可的方式。
本公司董事会将在公司股票价格触发启动股价稳定措施条件之日起的五个
工作日内制订股价稳定的具体实施方案，并在履行完毕相关内部决策程序和外部
审批/备案程序（如需）后实施，且按照上市公司信息披露要求予以公告。公司
稳定股价措施实施完毕及承诺履行完毕之日起两个交易日内，公司应将稳定股价
措施实施情况予以公告。公司稳定股价措施实施完毕及承诺履行完毕后，如公司
股票价格再度触发启动股价稳定措施的条件，则
