深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
Shenzhen Ruihe Construction Decoration Co., LTD.
深圳市福田区华强北赛格科技园 4 栋西十楼 A 座
首次公开发行股票招股说明书摘要
（申报稿）
保荐机构（主承销商）
太平洋证券股份有限公司
（云南省昆明市青年路 389 号志远大厦 18 层）
2-2-1
深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
首次公开发行股票招股说明书摘要
声 明
本招股说明书摘要的目的仅为向公众提供有关本次发行的简要情况，并不包括招股说明
书全文的各部分内容。招股说明书全文同时刊载于 www.cninfo.com.cn 网站。投资者在做出
认购决定之前，应仔细阅读招股说明书全文，并以其作为投资决定的依据。
投资者若对本招股说明书及其摘要存在任何疑问，应咨询自己的股票经纪人、律师、会
计师或其他专业顾问。
发行人及全体董事、监事、高级管理人员承诺招股说明书及其摘要不存在虚假记载、误
导性陈述或重大遗漏，并对招股说明书及其摘要的真实性、准确性、完整性承担个别和连带
的法律责任。
公司负责人和主管会计工作的负责人、会计机构负责人保证招股说明书及其摘要中财务
会计资料真实、完整。
中国证监会、其他政府部门对本次发行所作的任何决定或意见，均不表明其对发行人股
票的价值或者投资者的收益做出实质性判断或者保证。任何与之相反的声明均属虚假不实陈
述。
2-2-2
释义
本招股说明书摘要中，除非另有说明，下列词汇具有如下含义：
普通词语
瑞和装饰、股份
公司、发行人、 指 深圳瑞和建筑装饰股份有限公司
本公司、公司
瑞和有限 指 深圳瑞和装饰工程有限公司，及其前身深圳瑞和装饰涂料工程有限公司
瑞和物业 指 深圳市瑞和物业管理有限公司
瑞展实业 指 深圳市瑞展实业发展有限公司
裕煌贸易 指 广州市裕煌贸易有限公司
瑞永投资 指 深圳市瑞永投资发展有限公司
紫云公司 指 广东省汕尾市紫云房地产开发有限公司
瑞和产业园 指 汕尾瑞和产业园发展有限公司
嘉裕房地产 指 广州市嘉裕房地产发展有限公司
广州市嘉裕房地产发展有限公司、广州市嘉裕房地产集团有限公司、广
州市天河区达利高置业有限公司、广州嘉盛创富投资有限公司、广州市
嘉裕集团 指
嘉逸酒店管理集团有限公司、苏州东方国际酒店有限公司等公司均为自
然人李玉珍、李根长兄妹及其亲属实际控制，统称嘉裕集团
恒大地产集团 指 恒大地产集团有限公司
深圳市深装总装饰工程工业有限公司，及其前身深圳市装饰工程工业总
深装总公司 指
公司
香港华兴 指 香港华兴工程贸易公司
天健国众联 指 深圳市天健国众联资产评估土地房地产估价有限公司
保荐机构（主承
指 太平洋证券股份有限公司
销商）
公司章程 指 现行《深圳瑞和建筑装饰股份有限公司章程》
股东大会 指 深圳瑞和建筑装饰股份有限公司股东大会
董事会 指 深圳瑞和建筑装饰股份有限公司董事会
监事会 指 深圳瑞和建筑装饰股份有限公司监事会
证监会 指 中国证券监督管理委员会
国家发改委 指 中华人民共和国国家发展和改革委员会
财政部 指 中华人民共和国财政部
国家税务总局 指 中华人民共和国国家税务总局
建设部 指 中华人民共和国住房和城乡建设部
2-2-3
元 指 人民币元
近三年一期、报
指 2008 年、2009 年、2010 年及 2011 年 1-6 月
告期
专业词语
业主 指 工程委托方或者建设方
公共建筑包含办公建筑（包括写字楼、政府部门办公室等），商业建筑
（如商场、金融建筑等），旅游建筑（如旅馆饭店、娱乐场所等），科
公共建筑 指 教文卫建筑（包括文化、教育、科研、医疗、卫生、体育建筑等），通
信建筑（如邮电、通讯、广播用房）以及交通运输类建筑（如机场、车
站建筑、桥梁等）
房屋交钥匙前，所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕，厨房与卫
住宅精装修 指
生间的基本设备全部安装完成
由支承结构体系与面板组成的、可相对主体结构有一定位移能力、不分
建筑幕墙 指
担主体结构所受作用的建筑外围护结构或装饰性结构
在约定的风险范围内价款不再调整的合同，这种合同的价款并不是绝对
不可调整的而是约定范围内的风险由承包人承担，双方应当在专用条件
固定价格合同 指
内约定合同价款包括的风险费用，承担风险的范围及风险范围以外的合
同价款调整方式
合同价格可以调整，合同双方应当在专用条件内约定合同价款的调整方
可调价格合同 指
法
招标和投标是指交易活动中的两个主要步骤。所谓招标是指招标人对货
物、工程和服务事先公布采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，招
招投标 指
标人按照规定的程序确定中标人的行为。所谓投标是指投标人按照招标
人提出的要求和条件，参加投标竞争的行为
是英文 Enterprise Resource Planning(企业资源计划)的简写。是从 MRP(物
料资源计划)发展而来的新一代集成化管理信息系统，扩展了 MRP 的功
ERP 系统 指
能，其核心思想是供应链管理，它跳出了传统企业边界，从供应链范围
去优化企业的资源，是基于网络经济时代的新一代信息系统
以资抵债 指 以资产抵消债务
木制作 指 装饰装修过程中涉及的门、门套、柜、饰面板、角线、床头板等
对设计、业务、投标、施工要求等信息进行技术交流、沟通、明确或统
交底 指
一理解含义的文件化的表述或口头表达
将传统的装饰过程中需要在现场加工、生产完成的装饰部品部件转化为
工厂化生产 指
在工厂加工完成的生产方式
装配化施工 指 将工厂化生产的装饰部品部件在施工现场完成组装或安装的施工方式
将质量管理体系、环境管理体系和职业健康安全管理体系三标标准进行
三标一体化 指
整合的综合管理系统
将面板和金属框架结构在工厂组装为幕墙单元，以幕墙单元形式在现场
单元式幕墙 指
完成施工的框支撑玻璃幕墙
一种逐件安装的幕墙，通常先安装竖框及横档构件然后安装镶板(如有)
框架式幕墙 指
最后安装窗玻璃或单元
2-2-4
第一节 重大事项提示
本公司提醒广大投资者注意以下重大事项：
一、本次发行前滚存利润的分配安排
根据本公司 2010 年 5 月 14 日通过的 2009 年度股东大会决议，公司本次公
开发行股票前的滚存利润由发行后的新老股东共享。
二、股东关于其所持股份流通限制及自愿锁定的承诺
本公司控股股东和实际控制人李介平及其控制的深圳市瑞展实业发展有限
公司承诺：“自公司股票上市之日起三十六个月内，不转让或者委托他人管理公
司的股份，也不由公司回购该等股份”。
除李介平和深圳市瑞展实业发展有限公司外，本公司其他股东承诺：“自公
司股票并上市之日起十二个月内，不转让或者委托他人管理本人所持有的公司股
份，也不由公司回购该等股份”。
在本公司担任董事、监事及高级管理人员的股东李介平、邓本军、沃艺琴、
简社、陈玉辉、于波、张映莉和杜玲玲承诺：“本人在公司担任董事、监事及高
级管理人员期间每年转让的股份不超过本人所直接或间接持有公司股份总数的
百分之二十五，本人离职后半年内，不转让本人所持有的公司股份。本人在申报
离任六个月后的十二月内通过证券交易所挂牌交易出售本公司股票数量占本人
所持有本公司股票总数的比例不超过百分之五十”。
三、公司部分房产存在瑕疵
报告期内，公司具备与生产经营有关的业务体系及相关资产，主要经营场所
为福田区华强北路赛格科技工业园 4 栋第 9 层 D-(A)轴与 1－3 和第 10
