证券代码：002600 证券简称：江粉磁材 公告编号：2013-068
广东江粉磁材股份有限公司
关于对外出售资产的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者
重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
本次对外出售资产交易实现后，交易直接实现利润约为1,944.11万元（未
扣除交易产生的相关税费），占公司2012年度经审计净利润4,925.39万元的
39.47%。本次交易在董事会审批权限内，无需提请股东大会审议。
广东江粉磁材股份有限公司（以下简称“公司”）于2013年12月20日以现
场结合通讯表决方式召开了第二届董事会第二十七次会议，会议的召开符合《公
司法》及《公司章程》的规定。会议审议通过了《关于对外出售资产的议案》，
具体情况如下：
由于城市化进程的推进和住宅房地产的建设，公司位于江门市西环路65号
的土地使用权以及地上工业房产已无法继续进行规模化工业生产，目前该处房产
及土地处于半闲置状态，在一定程度上限制了公司工业生产，不利于公司资产高
效运营及资源优化配置。
基于产业发展的可持续性，提高经济效益，变现闲置、低效资产，公司决定
对外转让出售上述土地使用权以及房产。
一、 交易概述：
公司拟向江门市龙轩实业有限公司（以下简称“龙轩实业”或“交易对方”）
转让出售位于江门市西环路65号土地使用权以及地上工业房产（以下简称“标
的资产”）。土地使用权面积为18,546平方米，房产面积为17,711.14平方米，
目前标的资产账面净值为1,116.09万元。经公司与龙轩实业协商一致，同意以
人民币3,060.20万元的交易价格向龙轩实业转让标的资产。
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所
规定的重大资产重组。
本次交易事项经公司本次董事会审议通过后签署正式交易协议。
二、 交易对方的基本情况
交易对方名称：江门市龙轩实业有限公司
住所：江门市胜利路129号二号车间
法定代表人：徐连优
注册资本：人民币100万元
公司类型：有限责任公司
经营范围：生产、销售：普通机械设备；自营和代理各类商品和技术的进出
口（国家限定公司经营范围或禁止进出口的商品和技术除外）。
龙轩实业与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等
方面不存在造成利益倾斜的可能性。
龙轩实业的股东及实际控制人为徐连优，其持有龙轩实业100%的股权。徐
连优与公司实际控制人及持股5%以上股东无任何关联关系。
三、 交易标的基本情况
（一）交易标的概况
标的资产位于江门市蓬江区西环路65号，土地使用权面积为18,546平方米，
建筑面积合计为17,711.14平方米，资产情况如下：
1、土地使用权情况：
资产类型 地址 土地权证编号 用途 使用权面积（平方米）
土地使用权 江门市蓬江区西环 江国用(2009)第 工业用地 18,546.00
路65号 102344号
2、房产情况：
序号 资产类型 建筑物名称 房地产权证号 建筑面积（平方米）
1 房产 门楼 粤房地权证江门字第0109034215号 468.6
办公楼
2 房产 粤房地权证江门字第0109034218号 3,159.98
仓库
3 房产 粤房地权证江门字第0109034070号 6,969.91
食堂、宿舍
4 房产 粤房地权证江门字第0109034219号 1,523.53
1号车间
5 房产 粤房地权证江门字第0109034210号 4,336.20
车间
6 房产 未办证 1,008.00
配电房
7 房产 未办证 244.92
合计 17,711.14
上述标的资产为公司自用资产，截至评估基准日，均不存在抵押、质押或者
其他第三人权利，也不存在涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项，也不存
在查封、冻结等司法措施等。
（二）本次出售事项不涉及债权债务转移。
（三）本次出售事项不涉及人员安置、土地租赁等情况；交易完成后不产生
关联交易；出售房产及土地使用权所得款项将用于补充公司流动资金；本次出售
事项不存在上市公司股权转让或者高层人事变动计划等其他安排；也不会因此导
致交易对方成为潜在关联人。
（四）交易标的评估情况
经沃克森（北京）国际资产评估有限公司对上述标的资产进行了评估，出具
了“沃克森评报字【2013】0388号”评估报告，以2013年11月30日为评估基
准日，采用成本法及基准地价修正法评估，标的资产评估值为2,468.18万元。
截至评估基准日，标的资产账面净值1,116.09万元，评估增值1,352.09
万元，评估增值率121.15%。
四、 交易协议内容
（一）交易双方同意以3,060.20万元作为交易对价。交易价格参考评估价
格溢价592.02万元，溢价23.99%。
（二）交易双方根据税务及主管部门的要求就本次交易各付各税。
