证券代码：002514 证券简称：宝馨科技 公告编号：2021-144
江苏宝馨科技股份有限公司
关于全资子公司出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有 虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
江苏宝馨科技股份有限公司（以下简称“公司”）于2021年12月2日召开第五届董事会第十四次会议和第五届监事会第十三次会议，审议通过了《关于全资子公司出售资产的议案》，公司全资子公司苏州宝馨智能制造有限公司（以下简称“苏州子公司”）因苏州浒墅关经济技术开发区（以下简称“经开区”）规划调整、产业用地提档升级的需要，经开区拟用苏州高新区大新科技园开发有限公司（以下简称“大新科技园”）主体对苏州子公司所有的位于苏州高新区新亭路10号的国有出让工业用地及地面建筑物、附着物以购买的方式实施收回。在平等、自愿、协商一致的基础上，苏州子公司拟与大新科技园签署《资产转让合同》，现将具体情况公告如下：
一、交易概述
1、因经开区规划调整、产业用地提档升级的需要，大新科技园对苏州子公司所有的位于苏州高新区新亭路 10 号的国有出让工业用地及地面建筑物、附着物以购买的方式实施收回，苏州子公司拟与大新科技园签署《资产转让合同》。经与大新科技园协商一致，苏州子公司拟向大新科技园出售其所有的位于苏州高新区新亭路 10 号的国有出让工业用地及地面建筑物、装修及附着物等资产，本次交易以江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司出具的《房地产估价报告》（天地恒安（2021）估字第 15039 号）及《苏州高新区大新科技园开发有限公司拟搬迁补偿涉及的苏州宝馨智能制造有限公司单项资产评估项目资产评估报告》
（天地恒安[2021]资评字 2096 号）为依据，评估基准日为 2021 年 9 月 22 日，
评估价值为 4,559.9548 万元，其中房地产评估价值为 4,503.4469 万元，设备及
苗木资产评估价值为 56.5079 万元。经双方协商，约定成交价格为 4,559.9548万元。
2、本次交易的交易对方为大新科技园，具有较强的履约能力。大新科技园与公司、公司董事、监事、高级管理人员及持股公司 5%以上的股东不存在关联关系，本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。交易标的产权清晰，交易的实施不存在重大法律障碍。
3、根据《深圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》等相关规定，本次交易已经公司第五届董事会第十四次会议和第五届监事会第十三次会议审议通过，独立董事就该事项发表了同意的独立意见，尚需提交公司股东大会审议及相关政府部门审批，授权公司管理层办理与本次交易的相关事宜。
二、交易对方的基本情况
1、基本情况
公司名称：苏州高新区大新科技园开发有限公司
统一社会信用代码：91320505746237004A
企业类型：有限责任公司
法定代表人：谈杰
注册地址：苏州高新区长亭路 8 号
注册资本：人民币 20200 万元整
经营范围：工业厂房的招租、出售、物业管理及维修（涉及资质凭资质证书经营）；销售：建筑材料、钢材、五金、交电，研发、制造：通讯设备及相关部件。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
股权结构：
序 股东名称 持股比例 认缴出资额（万元）
号
1 苏州浒墅关经开区浒创资 80.69% 16,300
产经营有限公司
2 苏州阳山科技工业园有限 19.31% 3,900
公司
合计 100.00% 20,200
根据企业信用信息公示系统查询，大新科技园的实际控制人为苏州市虎丘区人民政府（授权苏州浒墅关经开区管委会履行出资人职责）。
2、最近一年及一期的主要财务数据：
单位：万元
项目 2021 年 9 月 30 日/2021 年 1-9 月 2020 年 12 月 31 日/2020 年度
（未经审计） （经审计）
总资产 34,832.64 36,917.07
净资产 18,983.17 19,037.32
营业收入 900.24 746.23
净利润 -446.23 -308.75
3、大新科技园与公司及公司前十名股东不存在任何关联关系，也不存在可能或已经造成公司对其利益倾斜的其他关系，不是失信被执行人，履约能力良好。
三、交易标的基本情况
1、交易标的情况
本次交易标的为苏州子公司所有的位于苏州高新区新亭路 10 号的国有出让工业用地及地面建筑物、装修及附着物等资产，苏州子公司于 2007 年取得该土地使用权，并自行建造厂房，标的产权清晰，不涉及诉讼、仲裁或司法冻结等事项。
2、交易标的账面价值、评估价值及成交价格
单位：万元
项目 账面原值 已计提的 账面净值 评估价值
折旧或准备
固定资产—房屋建 1,476.3560 487.1974 989.1586 2,982.8136
（构）筑物
无形资产—土地使 274.5348 96.0872 178.4476 1,520.6333
用权
其他资产—设备及 90.7718 81.0415 9.7303 56.5079
苗木
合计 1,841.6626 664.3261 1,177.3365 4,559.9548
本次交易事项由江苏天地恒安房地产土地资产评估有限公司评估，对房屋建（构）筑物、土地使用权、搬迁设备资产采用成本法进行评估，对不搬迁设备资产采用重置成本法进行评估，对苗木资产采用市场法进行评估，评估基准日为
2021 年 9 月 22 日，出具了《房地产估价报告》（天地恒安（2021）估字第 15039
号）及《苏州高新区大新科技园开发有限公司拟搬迁补偿涉及的苏州宝馨智能制造有限公司单项资产评估项目资产评估报告》（天地恒安[2021]资评字 2096 号），确定本次交易价格评估价值为 4,559.9548 万元，其中房地产评估价值为
4,503.4469 万元，设备及苗木资产评估价值为 56.5079 万元。各项估价依据充分，参数取值合理，估价结果客观可靠。
3、苏州子公司的基本情况
名称：苏州宝馨智能制造有限公司
统一社会信用代码：91320505771516240M
类型：有限责任公司（非自然人投资或控股的法人独资）
住所：苏州高新区石阳路 17 号
法定代表人：王思淇
注册资本：人民币 15000 万元整
成立日期：2005 年 04 月 08 日
营业期限：2005 年 04 月 08 日至 2055 年 04 月 07 日
经营范围：许可项目：货物进出口（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动，具体经营项目以审批结果为准）
一般项目：智能基础制造装备制造；供应链管理服务；企业管理；企业总部管理；专业设计服务；工业设计服务；通用设备制造（不含特种设备制造）；城市轨道交通设备制造；印刷专用设备制造；高铁设备、配件制造；除尘技术装备制造；物料搬运装备制造；金属切削机床制造；橡胶加工专用设备制造；日用品生产专用设备制造；气压动力机械及元件制造；专用设备制造（不含许可类专业设备制造）；液力动力机械及元件制造；水资源专用机械设备制造；电工机械专用设备制造；金属切割及焊接设备制造；石油钻采专用设备制造；工业机器人制造；特殊作业机器人制造；半导体器件专用设备制造；建筑工程用机械制造；建筑材料生产专用机械制造；农林牧副渔业专业机械的制造；固体废弃物检测仪器仪表制造；水质污染物监测及检测仪器仪表制造；燃煤烟气脱硫脱硝装备制造；生活垃圾处理装备制造；环境保护专用设备制造；生态环境监测及检测仪器仪表制造；安防设备制造；交通安全、管制专用设备制造；光伏设备及元器件制造；风力发电机组及零部件销售；电气设备销售；太阳能热发电产品销售；变压器、整流器和电感器制造；电气信号设备装置制造；配电开关控制设备制造；智能输配电及控制设备销售；输配电及控制设备制造；新能源汽车换电设施销售；集中式快速充电站；充电桩销售（除依法须经批准的项目外，凭营业执照依法自主开
展经营活动）
四、交易协议的主要内容
受让方（甲方）：苏州高新区大新科技园开发有限公司
转让方（乙方）：苏州宝馨智能制造有限公司
因苏州浒墅关经济技术开发区规划调整、产业用地提档升级的需要，甲方拟对苏州宝馨智能制造有限公司所有的位于苏州高新区新亭路 10 号的国有出让工业用地及地面建筑物、附着物以购买的方式实施收回。双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方将下列工业土地使用权及厂房等资产转让给甲方之相关事宜，达成合同条款如下，以兹共同遵守。
第一条 转让标的概况
本合同项下转让标的包括（以下 1-2 项合称“转让标的”）：
1、乙方所有的位于苏州高新区新亭路 10 号的国有出让工业用地及地面建筑物、装修及附着物等资产，《不动产权证书》证号为苏（2021）苏州市不动产权第 5032916 号，登记有证房屋建筑面积合计为 15177.75 平方米，登记土地使用权面积为 14449.20 平方米。
2、乙方位于苏州高新区新亭路 10 号厂区内单项资产，资产明细详见天地恒安（2021）资评字第 2096 号《苏州高新区大新科技园开发有限公司拟搬迁补偿涉及的苏州宝馨智能制造有限公司单项资产评估项目资产评估报告》。
第二条 转让价款
转让成交价为 45,599,548.00 元人民币，大写肆仟伍佰伍拾玖万玖仟伍佰肆拾捌元整；该转让成交价以江苏天地恒安房地产土地资产评估公司出具的天地恒安（2021）估字第 15039 号《房地产估价报告》及天地恒安（2021）资评字第2096 号《苏州高新区大新科技园开发有限公司拟搬迁补偿涉及的苏州宝馨智能制造有限公司单项资产评估项目资产评估报告》为依据。
第三条 价款支
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