证券代码：002411 证券简称：延安必康 公告编号：2020-097
延安必康制药股份有限公司
关于收购资产暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
延安必康制药股份有限公司（以下简称“公司”）于2020年5月27日召开第五届董事会第四次会议、第五届监事会第四次会议，审议通过了《关于收购资产暨关联交易的议案》，关联董事谷晓嘉女士已回避表决，该议案尚需提交公司股东大会审议。现将相关事项公告如下：
一、关联交易概述
1、为进一步提升资产运营效率，贯彻医药产业链战略布局，培育新的盈利增长点，延安必康制药股份有限公司（以下简称“公司”）拟与徐州北盟物流有限公司（以下简称“北盟物流”）签署《资产转让协议》，收购北盟物流拥有的位于江苏新沂市经济开发区的与冷链仓储有关的土地使用权及资产。根据北京中林资产评估有限公司出具的中林评字【2020】170 号《评估报告》，标的资产的评估价值为人民币 97,233.02 万元；经双方协商，本次标的资产的转让价格确定为人民币 80,000.00 万元。
2、北盟物流为公司实际控制人李宗松先生控制的公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》及相关法律法规的规定，北盟物流为公司关联法人，本次交易构成关联交易。
3、本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。根据《深圳证券交易所股票上市规则》和《公司章程》的相关规定，该事项尚需提交公司股东大会审议。
二、关联方基本情况
（一）基本信息
企业名称：徐州北盟物流有限公司
成立时间：2013 年 04 月 18 日
企业类型：有限责任公司（自然人投资或控股的法人独资）
注册资本：26000.0000 万人民币
住所：江苏新沂市经济开发区大桥西路 99 号
法定代表人：李宗松
经营范围：普通货运；仓储服务；建筑材料、消毒产品、化妆品、办公用品、日用品批发销售；房屋租赁；配载服务；柜台出租；会议服务。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）
（二）最近一年又一期主要财务数据
1、经营状况
单位：人民币元
项目 2020 年 1-3 月 2019 年 1-12 月
（未经审计） （未经审计）
营业收入 0.00 716,697.28
利润总额 -5,356,064.02 -347,554,705.66
净利润 -5,356,064.02 -347,554,705.66
2、资产状况
单位：人民币元
项目 2020 年 3 月 31 日 2019 年 12 月 31 日
（未经审计） （未经审计）
总资产 5,983,861,681.93 5,962,368,694.96
总负债 5,677,530,232.13 5,650,681,666.11
净资产 306,331,449.80 311,687,028.85
注：北盟物流主要经营资产属于新建项目，已于 2019 年下半年开始实现陆续投产运营，预计 2021 年实现盈利。
三、交易标的的基本情况
本次拟收购的标的资产为北盟物流拥有的位于江苏新沂市经济开发区的与冷链仓储有关的土地使用权及资产。该冷链仓储项目实际占地面积 359.36 亩，
总建筑面积约为 158,709.80 ㎡，含 6 座冷库，项目于 2021 年 1 月 5 日投入运营
后的储存能力约为 22.06 万吨，属于国内规模较大的冷链仓储物流中心。
江苏省系国内主要农副产品生产及加工地区，同时也是国内医药生产企业聚
集地之一，本次拟收购的冷链仓储项目所在的新沂市是苏北第三大工业城市，地处环渤海经济区与长三角经济区之间，公路、铁路及航空运输便利。冷链仓储项目拥有产业、地理、交通优势，项目投入运营后对公司深化医药产业战略布局、不断增强盈利能力产生积极影响。同时，对建立高标准医药冷链物流具有重大意义，可满足疫苗、血液、生物药剂等冷链医药产品市场的不断扩大，医药冷链物流的需求不断提高，医药冷链物流质量管理不断提升的趋势和需求。
实际控制人李宗松先生为帮助公司顺利开展融资业务，本次拟收购的资产已
于 2019 年 3 月抵押至东莞农村商业银行用于为公司向该行申请的人民币 8 亿元
贷款提供担保。
双方同意由公司聘请的北京中林资产评估有限公司作为资产评估机构，就标
的资产截至 2019 年 12 月 31 日的价值进行评估，根据该评估机构出具的中林评
字【2020】170 号《评估报告》，标的资产的评估价值为人民币 97,233.02 万元；经双方协商，本次标的资产的转让价格确定为人民币 80,000.00 万元。
四、资产转让协议主要内容
转让方：徐州北盟物流有限公司（以下简称“甲方”）
受让方：延安必康制药股份有限公司（以下简称“乙方”）
1. 标的资产事宜
1.1 甲方同意将其拥有的位于江苏新沂市经济开发区的与冷链仓储有关的土地使用权及资产（统称“标的资产”，详见本协议附件《标的资产清单》）转让予乙方，乙方亦同意按照本协议约定的条款受让该等标的资产。
1.2 尽管标的资产中涉及需要办理变更登记的土地、房屋，但双方确认，自甲方、乙方签署资产交割书之日起，乙方成为标的资产的合法所有者，享有并承担与标的资产有关的一切权利和义务，甲方则不再享有与标的资产有关的任何权利，除本协议另有所述外，也不承担与标的资产有关的任何义务和责任。
2. 标的资产的作价方式及转让价格
甲乙双方同意由乙方聘请的北京中林资产评估有限公司作为资产评估机构，
就标的资产截至 2019 年 12 月 31 日（以下简称“评估基准日”）的价值进行评估。
根据该评估机构出具的中林评字【2020】170 号《评估报告》，标的资产于评估基准日的评估价值为人民币 97,233.02 万元；经双方协商，本次标的资产的转
让价格确定为人民币 80,000.00 万元。
3. 标的资产转让价款的支付
鉴于乙方此前已经向工程建设方新沂市远大建筑安装工程有限公司支付了部分工程预付款，乙方应指示该工程建设方直接向甲方支付标的资产转让价款，乙方无需另行向甲方进行支付。
4. 标的资产的交割事项
4.1 甲方应按照双方约定的日期（应在本协议生效后 5 个工作日内，以下简
称“交割日”）将标的资产的权利凭证原件（包括但不限于房屋产权证、国有土地使用证、如有在建工程则须提供建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工图纸、房屋附属设施的购置发票等标的资产的产权证明）交付给乙方。同时由甲方、乙方共同签署标的资产交割书（除非有资产灭失情形，其内容应与附件一中的资产范围一致），该标的资产交割书一式两份，甲乙双方各执一份，以证明该交割书中所载资产已经交付乙方。
在标的资产具备办理权证的条件下，甲乙双方应配合向相关土地及房屋权属登记部门申请办理土地及房屋建筑物权属转移登记手续，由此产生的各项费用由乙方承担。
4.2 如上述标的资产带有任何抵押权、质押权、留置权或其他形式的担保，甲方应负责办理完毕关于本协议项下标的资产的解除担保登记手续。
4.3 自评估基准日至本协议所述的交割日，甲方对于标的资产应尽到善良管理人的义务，如某项资产于交割日灭失，则转让价款应相应扣减。
4.4 标的资产自评估基准日至全部完工，并达到冷链仓储运营标准的完全可使用状态所需建设费用均由甲方全额承担，乙方无需承担该等费用。
5. 陈述和保证
5.1 甲乙双方均为具有完全民事行为能力和民事责任能力的民事主体，有权进行本次资产转让；
5.2 甲方、乙方各自向对方保证，其签订本协议所需的授权、审批、同意均已合法有效取得；
5.3 甲方、乙方各自向对方保证，本协议的签订和履行不违反其作为当事人的其他合同、协议和法律文本；本协议生效后，任何一方不得以本协议的签署未
获得必要的权利和违反其作为当事人的其他合同、协议和法律文本为由，而主张本协议无效或对抗本协议项下义务的履行；
5.4 甲方保证对标的资产享有充分的所有权及完全的处分权，在本协议签署之前未向任何第三方出售或标的资产或其任何部分，在本协议签署之后不向任何第三方出售或标的资产或其任何部分。
6. 保密义务
6.1 双方确认，对于在本协议协商过程中一方已经或将要提供给他方的任何财务和商业等保密信息，其他方应给予保密，不得向本协议以外的第三方披露；
6.2 除事先取得另外一方的书面同意的情形外，任何一方不得向任何人泄露由于其是本协议的一方而知晓的有关任何成员公司或本协议任何一方的业务的任何商业秘密、技术秘密、或其他保密信息，也不得允许其任何关联方、董事、代理人或代表泄露该等保密信息，除非该方于协商本协议之前已知晓该等保密信息并以该等知晓程度为限，或者除非该等保密信息属以下任一情况的信息并以以下情况为限：(1)法律或证券交易所要求披露的信息，或(2)非因违反本协议而为公众所知的信息，或(3)从对该等信息没有保密义务的第三方获取的信息，或(4)一方向其高级职员、董事、雇员、代理人、投资人或律师、会计师等专业顾问披露该等保密信息并且已要求被披露方承担保密义务。
6.3 保密义务不因本协议变更、解除或终止而丧失法律效力。双方应持续履行该义务直至相关信息不再作为保密信息为止。
7. 不可抗力
本协议任何一方对任何由于不可抗力造成延迟履行或不能履行本协议项下的义务，不应承担违约责任。“不可抗力”指无法预见、超出一方的合理控制并且尽管该方给予了合理的注意仍无法避免的任何情况或事件，应包括但不限于自然之力、火灾、爆炸、地质变化、暴雨、水灾、地震、闪电、战争或公敌行动。受不可抗力影响的一方如希望免除其在发生不可抗力期间履行本协议或其中任何条款的义务，则应将不可抗力的发生情况立即通知本协议的其他方，并提出其将会采取的履行其义务的步骤（如果可以继续履行），并且于不可抗力事件发生后十五日内提供该事件的详细信息。双方应通过协商决定是否在履行受到迟延或阻碍时的限度内免除受影响一方义务的履行，但前提条件是该受影响一方应尽其
最大努力完成该等履行。双方同意在该等免除履行义务的原因被补救或解决后立即恢复本协议的履行。任何一方均无权对不可抗力造成的损失提出损害赔偿。
8. 违约责任
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