证券代码：002194 证券简称：武汉凡谷 公告编号：2017-045
武汉凡谷电子技术股份有限公司
关于出售关东科技园房产进展的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
武汉凡谷电子技术股份有限公司（以下简称“公司”）于2017年6月22日
召开的第五届董事会第二十三次（临时）会议审议通过了《关于出售关东科技园房产的议案》，同意出售公司位于武汉市洪山区关东科技园的房产。具体内容详见公司2017年6月24日刊登于《证券时报》、《证券日报》、《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）的《武汉凡谷电子技术股份有限公司关于出售关东科技园房产的公告》（公告编号 2017-040）。现将本次资产出售的进展情况公告如下：
一、交易对方的基本情况
1、交易对方基本信息
公司名称：武汉九州腾龙贸易有限公司
类型：有限责任公司（自然人投资或控股）
住所：武汉市东西湖区径河街道十字东街7号（10）
法定代表人：杨卓波
注册资本：壹仟万元整
成立日期：2011年10月24日
统一社会信用代码：9142011258485245XR
经营范围：钢材、建筑装饰材料、电子器材、家用电器、五金交电、水暖设备、日用百货、服装鞋帽、皮具、饰品、农产品、办公用品、通讯设备的销售。
（国家有专项规定的项目须取得有效审批文件或许可证后方可经营）
股东：杨卓波、周薇、刘艳
2、交易对方与公司及持股5%以上的股东无关联关系，本次交易不构成关联
交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
二、交易标的评估情况
本次出售的厂房位于武汉市洪山区关东科技园三号区二号楼，公司委托武汉国佳房地资产评估有限公司对标的资产进行了评估，根据其出具的编号为国佳评房字第WHF2017004244号的《房地产估价报告》，以2017年6月21日为评估基准日，标的资产评估价值合计为人民币3618.60万元。具体如下：
房屋所有权编号 房号 建筑面积 评估价值
（平方米） (人民币万元)
武房权证湖字第200300549号 3层10室 2214 1904.04
（即310室）
武房权证湖字第200606156号 3层9室 951.14 817.98
（即309室）
武房权证湖字第200606155号 1层2室 1042.54 896.58
（即102室）
合计 4207.68 3618.60
注：武汉国佳房地资产评估有限公司对标的资产进行评估时，选取比较法和收益法作为本次估价的基本方法，并对以上两种方法测算的价格进行综合处理，最终求取标的资产的价值。
三、交易协议的主要内容及进展情况
公司（甲方）与武汉九州腾龙贸易有限公司（乙方）于2017年 6月 26日
签订了《武汉市存量房屋买卖合同》，本合同自双方签字之日起生效。现将协议主要内容及进展情况说明如下：
（一）协议主要内容
1、成交金额及交易定价的说明
本次交易定价以评估机构的评估结果为依据，由交易双方协商确定。经买卖双方协商一致，上述标的房产含税成交价格合计为人民币3,778.4966万元（其中310室、309室、102室的成交价格分别为人民币1988.1720万元、854.1237万元、936.2009万元），较评估值人民币3618.60万元溢价4.42%。
2、付款安排
一次性付款，乙方应于2017年6月27日当日付清全款。
3、过户及税费安排
甲、乙双方在合同生效之日起三十日内，携带“房屋所有权证”和“土地使用权证”到相关部门办理房地产转移过户手续。办理转移过户手续应缴纳的有关税费，按国家、省、市政策规定由甲、乙双方各自承担，或由双方另行约定。
（二）进展情况
1、公司于2017年6月29日收到该出售的第一笔房款人民币1300万元，于
2017年7月4日收到该出售的剩余房款人民币2478.4966万元。
2、根据相关法律法规的规定，公司分别于2017年6月28日、2017年6月
29日缴纳了该出售相关增值税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加、
印花税及土地增值税，合计税款约人民币497.43万元。
3、2017年7月14日，公司与买方武汉九州腾龙贸易有限公司正式完成上
述标的房产过户手续，武汉九州腾龙贸易有限公司取得了上述标的房产的不动产权证书。
四、本次出售房产对公司的影响
根据企业会计准则的规定，本次出售投资性房地产所得计入其他业务收入，经公司财务测算，本次出售投资性房地产公司获得的净收益为人民币3203.05万元，约占公司2016年度经审计净利润人民币-16526.29万元绝对值的19.38%。根据《公司章程》的相关规定，本次交易在董事会审批权限内，无需提请股东大会审议。
该处置净收益将计入公司2017年半年度报告。公司于2017年4月26日在
巨潮资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露了2017年第一季度报告，在该报
告中公司对2017年半年度经营业绩进行了预计，公司本次处置投资性房地产的
行为不影响该业绩预计范围。
五、备查文件
1、武汉市存量房屋买卖合同；
2、房地产估价报告；
3、武汉九州腾龙贸易有限公司营业执照及注册资本实收情况明细表；
4、收款凭证；
5、税收完税证明；
6、过户后的不动产权证书。
特此公告。
武汉凡谷电子技术股份有限公司
董事会
二〇一七年七月十八日
