关于处置公司北京房产的公告
证券代码：002194 证券简称：武汉凡谷 公告编号：2014-025
武汉凡谷电子技术股份有限公司
关于处置公司北京房产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整，没有虚假
记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
2014年8月20日，武汉凡谷电子技术股份有限公司（以下简称“公司”、“本
公司）第四届董事会第十七次会议以九票赞同、零票反对、零票弃权审议通过了
《关于处置公司北京房产的议案》，拟将公司拥有的位于北京市海淀区北蜂窝8
号二单元704(物业名称：中雅大厦)的房屋以人民币690万元出售给殷春颖女士。
公司独立董事对该议案发表了明确同意意见，具体内容详见巨潮资讯网
（http://www.cninfo.com.cn）。
本次交易预计产生收益约360万元，占公司2013年度经审计净利润4878.98
万元的7.38%。根据《公司章程》的相关规定，本次交易在董事会审批权限内，
无需提请股东大会审议。
本次交易不构成关联交易，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组。
基于该房屋的评估值，经公司与殷春颖女士协商，其同意以人民币690万元
（注：较评估值620.01万元溢价11.29%）购买标的资产，并向公司出具了《购
房意向确认书》。
本次交易事项经公司本次董事会审议通过后，公司再与殷春颖女士签署正式
的房屋买卖合同，双方按照北京市二手房买卖政策，自行承担各自应缴纳的交易
税费。
二、交易对方的基本情况
1．姓名：殷春颖
身份证号：11011119800318****
住址：北京市房山区良乡镇徐庄村1队74号
1
关于处置公司北京房产的公告
2．该交易对方由本公司委托的中介北京我爱我家房地产经纪有限公司马家
堡分公司所推荐，与本公司及本公司5%以上股东没有关联关系。
三、交易标的基本情况
1．交易标的：公司拥有的位于北京市海淀区北蜂窝8号二单元704(物业名
称：中雅大厦)的房屋，建筑面积247.51㎡，产权证号为X京房权证海股字第
037454号，房屋设计用途为住宅。该房屋系公司2007年购置，账面原值为316.53
万元，截止2014年6月30日，已计提折旧98.92万元，账面净值为217.61万元。
2．本次出售的标的资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利，也不存在
涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、查封、冻结等司法措施等情况。
3．交易标的评估情况
深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司对标的资产进行了评估，于
2014年7月21日出具了世联咨字BJ[2014]G070919号《房地产抵押估价报告》
（评估基准日：2014年7月15日），评估方法为重置成本法和市场法加权平均，
评估值为620.01万元。
四、出售资产的目的和对公司的影响
公司2007年购置该房产，原计划为北京办事处，但近几年一直闲置，且每
年公司需承担该房屋房产税、土地使用税、物业费等合计3.5万元。为提高公司
资产使用效率，避免因闲置造成的资源浪费，公司拟出售该资产。
根据公司财务部初步测算，本次交易预计产生收益约360万元，最终以该房
产所在地主管税务机关进行税务清结后的数据为准。
本次出售资产后所得的交易款项将用于补充公司的流动资金。
五、办理出售资产相关事宜的授权及其它事宜
公司董事会授权公司资产管理部全权办理该房屋出售相关事宜。
公司董事会将根据本次交易的进展情况及时履行持续信息披露义务。
六、备查文件
1．公司第四届董事会第十七次会议决议；
2．独立董事关于处置公司北京房产的独立意见；
3．公司第四届监事会第十二次会议决议；
2
关于处置公司北京房产的公告
4．殷春颖女士出具的《购房意向确认书》；
5．深圳市世联土地房地产评估有限公司北京分公司评估出具的《房地产抵
押估价报告》。
特此公告。
武汉凡谷电子技术股份有限公司
董 事 会
二〇一四年八月二十二日
3
