关于公司出售固定资产暨关联交易的公告
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证券代码：002172 证券简称：澳洋科技 公告编号：2013-21
江苏澳洋科技股份有限公司
关于公司出售固定资产暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，对公告的虚
假记载、误导性陈述或者重大遗漏负连带责任。
一、关联交易概述
江苏澳洋科技股份有限公司（以下简称“澳洋科技”或“公司”）拟与江苏
澳洋纺织实业有限公司（以下简称“纺织实业”）签订《房地产转让协议》，将澳
洋科技所有的位于杨舍镇（塘市）扬子路西侧1室工业房地产出售给纺织实业。
转让价格以江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司出具的《评估报告》（苏
国衡[2013]张房估字第099号）评估价值为基础，经双方协商确定转让总价款为
2,210.00万元。本次交易对方纺织实业为公司控股股东的控股子公司，本次交易
构成关联交易。
上述关联交易经公司第四届董事会第二十一次会议审议，以7票同意、0票反
对、0票弃权获得董事会通过，关联董事沈学如、徐利英回避表决，独立董事虞
卫民、肖维红、王志刚发表了事前认可意见和独立意见。
本次关联交易未达到《深圳证券交易所中小企业板上市公司规范运作指引》
提交股东大会审议要求，也不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重
大资产重组，不需要经过有关部门批准。
二、关联方基本情况
公司名称：江苏澳洋纺织实业有限公司
公司住所：江苏省张家港经济开发区
法定代表人：沈学如
注册资本：10,000万元人民币
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公司类型：有限责任公司
经营范围：从事高档纺织面料的织染及后整理加工，服装等针纺织品的生产，
销售自产产品，并从事同类产品的进出口业务（不含分销业务）。
截至2013年3月31日，纺织实业总资产82,930.58万元，净资产20,354.28万元，
营业收入7,080.58万元，净利润105.74万元。
三、关联交易标的基本情况
本次关联交易转让标的：公司所有的位于杨舍镇（塘市）扬子路西侧1室工
业房地产，房地产资产见下表：
房屋
房屋所有权证号 所有权人 房屋坐落 建筑结构
所在层数/
总层数
建筑面积
(m2)
建筑年代 产权来源
张房权证杨字第
0000213022号
江苏澳洋
科技股份
有限公司
杨舍镇（塘市）
扬子路西侧1室
混合 1-6/6 12,904.49 2010 自建
土地
土地使用证号 土地使用者 坐落 地号 图号
使用权
类型
用途 终止日期 使用权面积（m2）
张国用（2009）
第250023号
江苏澳洋科
技股份有限
公司
杨舍镇（塘
市）华塘河
南侧
2510
106
21.25-9
3.50
出让
工业
用地
2055-02-15
13,135.10
截至2013年6月30日，房屋原值1,898.23万元，净值1,665.30万元；土地原值
350.13万元，净值290.60万元。江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司对该
标的资产在2013年5月16日的价值进行了评估，评估总价值为2,121.65万元，其中
房屋价值1612.65万元，土地价值为509.00万元。
该资产不存在抵押、质押或者其他第三人权利情况、不存在重大争议、诉讼
或仲裁事项、不存在查封、冻结等司法措施。
四、交易的定价政策及定价依据
本次交易以江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司出具的《评估报告》
为依据，经双方协商确定转让总价款为2,210.00万元。
五、交易协议的主要内容
1、转让方：江苏澳洋科技股份有限公司（甲方）
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受让方：江苏澳洋纺织实业有限公司（乙方）
2、交易标的：本协议转让的标为甲方所有的位于杨舍镇（塘市）扬子路西
侧1室工业房地产，具体以江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司出具的《评
估报告》（苏国衡[2013]张房估字第099号，见附件一）所列明资产为准。
3、转让价款：双方一致同意，转让标的价格以江苏国衡土地房地产资产评
估咨询有限公司出具的《评估报告》（苏国衡[2013]张房估字第099号）评估价值
为基础，经双方协商确定转让总价款为2,210.00万元（大写：贰仟贰佰壹拾万元
整）。标的转让涉及的税费按照法律规定各自承担。
4、转让价款支付：（1）本协议生效后五日内，乙方向甲方支付转让总价款
5%的预付款；（2）甲、乙双方办理完转让标的房屋所有权、土地使用权过户手
续后，乙方向甲方支付其余95%转让价款。
5、标的交付：土地、房屋以现状交付乙方，甲方于土地行政主管部门和房
屋行政主管部门开具受理转让通知单之次日交付。
六、交易目的和对公司影响
1、该交易标的原为公司热电厂配套的员工培训中心及宿舍，热电厂关停后，
该标的资产失去了原有功能，转让该资产有利于资产的利用效率最大化。
2、公司每年将部分闲置宿舍出租给纺织实业，公司每年与纺织实业形成关
联交易，转让该资产有利于消除该部分关联交易。
3、根据《企业会计准则》相关规定，该交易所得收益将计入营业外收益，
经财务部门测算，该笔收入不会对2013年度业绩产生重大影响。
七、当年年初至披露日与该关联人累计已发生的各类关联交易总金额。
经公司第四届董事会第十九次会议及2012年年度股东大会审议通过，同意公
司于2013年度与纺织实业产生不超过2,540万元的日常关联交易。截至公告日，
公司与纺织实业实际发生日常关联交易金额1,288.45万元，未超出审批范围。
八、独立董事事前认可意见和独立意见
1、公司独立董事对本次关联交易提交董事会审议前发表如下意见：
（1）本次交易以江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司出具的《评估
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报告》（苏国衡[2013]张房估字第099号）评估价值为基础，经双方协商确定转
让总价款为2,210.00万元。本次关联交易定价公允合理，不存在损害公司及其他
中小股东合法权益的情形。
（2）上述关联交易符合公司经营发展的需要，减少了与澳洋纺织实业有限
公司之间的关联交易，符合有关法律、法规和公司章程、制度的规定。
基于此，我们同意将《关于公司出售固定资产暨关联交易的议案》的议案提
交公司第四届董事会第二十一次会议审议。
2、公司独立董事对本次关联交易发表如下独立意见：
（1）本次关联交易定价公允合理，不存在损害公司及其他中小股东合法权
益的情形。
（2）本次交易有利于实现公司闲置资产的效益最大化，同时减少了与澳洋
纺织实业有限公司的关联交易，利于公司规范运作。
（3）表决时，关联董事沈学如、徐利英回避了表决，表决程序符合有关规
定。
九、备查文件
1、《江苏澳洋科技股份有限公司第四届董事会第二十一次会议决议》
2、《独立董事关于公司关联交易事项的事前认可意见》
3、《独立董事关于公司关联交易事项的独立意见》
4、《房地产转让协议》
5、《评估报告》（苏国衡[2013]张房估字第099号）
特此公告
江苏澳洋科技股份有限公司董事会
二〇一三年七月二日
