证券代码：002154 证券简称：报喜鸟 公告编号：2007--013
关于在成都购置营业用房的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
1、2007年11月2日，本公司与四川蜀都实业有限责任公司（以下简称"蜀都实业"）在成都市签署了《房屋买卖合同》。本公司以31,442,500元的价格购买位于成都市蜀都大道暑袜北三街20号蜀都大厦南楼一层D区、E区的商业用房。
上述交易不构成关联交易。
2、本公司董事会表决情况
本公司于2007年11月2日召开的第三届五次董事会，以8票同意、0票反对、0票弃权审议通过了《关于在成都购置营业用房的议案》，拟以31,442,500元的价格购买位于成都市蜀都大道暑袜北三街20号蜀都大厦南楼一层D区、E区的商业用房。
二、交易双方情况介绍
转让方：四川蜀都实业有限责任公司，注册地址：成都市蜀都大道暑袜北三街20号，法定代表人：程高潮，注册资本：1000万元，企业类型：有限责任公司，经营范围：物业管理、场地出租、房地产经营、房地产销售代理、房地产咨询等。
受让方：浙江报喜鸟服饰股份有限公司，注册及办公地址：浙江省永嘉县瓯北镇报喜鸟工业区，法定代表人：周信忠，注册资本：9600万元，企业类型：股份有限公司，经营范围：服装、皮鞋、皮革制品的生产及销售等。
三、交易标的基本情况
本次交易的标的物为蜀都大厦南楼一层D区、E区的所有权及土地使用权，房屋建筑面积暂定为508.85平方米，其中套内面积379.01平方米，公摊面积129.84平方米，最终以成都市产权部门核定的面积为准。如该房屋套内面积不发生变动，即使成都市产权部门核定面积与前述暂定建筑面积不符，也不影响约定的购房总金额。蜀都大厦位于成都市蜀都大道暑袜北三街20号，该房屋的土地使用证为：成国用（2007）第627号，该宗土地的性质为出让，用途为商业，使用年限至2033年11月24日。
该房屋现已租赁给两家商家使用，D区至2009年3月29日届满，E区至2008年2月28日届满，年租金共132万元。为遵循"买卖不破租赁的原则"，本公司取得该房屋所有权后至原租赁合同届满之前，公司仍将该房屋按原租赁合同条款出租给原合同项下的承租者。
四、交易合同的主要内容及定价情况
1、房屋总价及付款方式
（1）房屋价格：共计31,442,500元。
（2）付款方式：《房屋买卖合同》（以下简称"合同"）生效后5个工作日内，本公司向蜀都实业支付5％购房款，即人民币1,572,125元；合同生效后60日内，本公司向蜀都实业支付80％购房款，即人民币25,154,000元；蜀都实业为本公司办理该房屋过户后的5个工作日内，本公司向其支付购房总金额的10％的购房款，即人民币3,144,250元；蜀都实业为本公司办理该房屋土地使用权证后5个工作日内，本公司向蜀都实业支付全部购房款的余款，即人民币1,572,125元；
2、定价依据：参考市场价格，经双方协商确认本次转让价格。
3、交付期限：蜀都实业在合同签订后6个月内为本公司办妥房屋所有权证；蜀都实业在为本公司办妥该房屋所有权证后3个月内为本公司办妥该房屋的土地使用权证；本公司在履行了按合同规定第三次交款义务后，蜀都实业将于3日内将登记在本公司名下的该房屋所有权证交与本公司；本公司在履行了所有付款义务后，蜀都实业将于3日内将登记在乙方名下的房屋土地使用权证交与乙方；如本公司履行本合同约定的付款义务延迟，则蜀都实业的交付义务随之顺延。
4、生效时间：2007年11月2日。
5、租金的收取：本公司向蜀都实业支付购房总价款的85％后的次月起，该房屋的租金由本公司收取。
6、其他
（1）该房屋交易所发生的所有税、费，均按照政府有关部门的规定，由蜀都实业和本公司分别依法纳税。
（2）为了蜀都大厦全体业务的利益及蜀都大厦物业的经营管理，本公司将遵照执行《蜀都大厦业主公约》。
（3）本公司与四川蜀都大厦有限公司物业管理部门签订《物业管理合同》，并将按时缴付物业管理费。
五、涉及购买资产的其他安排
1、本次资产购买不涉及人员安置、土地租赁等情况；本次资产购买不构成关联交易，交易完成后也不会产生关联交易。
2、购买以上资产的资金来源：自有资金。
六、购买资产对公司未来经营的影响
该项购买将增加公司固定资产。由于该商业用房位于成都市蜀都大道暑袜北三街20号，处于成都市繁华商贸区，在此开设直营旗舰店，对促进公司产品在当地的销售、提升经营业绩起到一定的作用，并在提升公司品牌形象、提高品牌知名度方面产生一定的积极影响。
特此公告。
浙江报喜鸟服饰股份有限公司
董事会
2007年11月6日
