股票简称：荣盛发展 股票代码：002146
盛房地产发展股份有限公司首次公开发行股票网下向询价对象配售和网上向社会公众投资者定价发行公告
保荐人(主承销商)
重要提示
1、荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“发行人”)首次公开发行7000万股人民币普通股（A股）（以下简称“本次发行”）的申请已获中国证券监督管理委员会证监发行字[2007]181号文核准。
2、本次发行采用网下向询价对象询价配售（下称“网下配售”）与网上向社会公众投资者定价发行（下称“网上发行”）相结合的发行方式。本次网下配售由第一创业证券有限责任公司（以下简称“第一创业”、“保荐人（主承销商）”）负责组织实施。
3、根据初步询价结果，发行人和保荐人（主承销商）协商确定本次发行数量为7000万股。其中，网下配售数量为1400万股，占本次发行数量的20%；网上定价发行数量为5600万股，占本次发行总量的80%。
4、发行人和第一创业根据初步询价结果，并综合考虑发行人基本面情况、可比公司估值水平、募投项目资金需求及发行人生产经营状况，协商确定本次发行价格为：12.93元/股，对应的市盈率为：
（1）24.67倍（每股收益按照2006年经会计师事务所审计的扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行前总股本计算）；
（2）29.91倍（每股收益按照2006年经会计师事务所审计的扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行后总股本计算）。
5、在初步询价期间（2007年7月17日至2007年7月19日）提交有效报价，且符合“释义”中规定条件的“配售对象”方可参与网下配售。未参与初步询价或者参与初步询价但未有效报价的询价对象，以及与发行人或保荐人（主承销商）存在控制关系的询价机构，不得参与网下配售，但可以参与网上发行。
6、本次发行网下配售的时间为2007年7月23日9:00-17:00和2007年7月24日9:00-15:00。配售对象参与网下配售应全额缴付申购款。应缴申购款应于2007年7月24日17:00时之前汇至保荐人（主承销商）指定的银行账户。未按上述规定及时缴纳申购资金的申购为无效申购。
配售对象汇出申购款的资金账户与其在申购表中填列的退款银行信息必须一致，且必须与该配售对象报备中国证券业协会登记备案的相应资金账户一致。
7、配售对象参与本次网下配售获配的股票自本次网上发行的股票在深圳证券交易所上市交易之日起锁定3个月。
8、本次网上发行的申购日为2007年7月24日（T日），申购时间为深圳证券交易所正常交易时间（上午9:30～11:30，下午13:00～15:00）。持有深圳证券账户的投资者（法律、法规禁止者除外）均可参加网上定价发行的申购。
9、参与本次网上定价发行的单一证券账户委托申购数量不得少于500股，超过500股的必须是500股的整数倍，但不得超过5600万股（本次网上定价发行总量）。每一个证券账户只能申购一次，同一账户的多次申购委托（包括在不同的证券交易网点各进行一次申购的情况），除第一次申购外，均视为无效申购。
10、本次网上定价发行股票申购简称为“荣盛发展”，申购代码为“002146”。
11、本次网下配售不向配售对象收取佣金、过户费和印花税等费用；向投资者网上定价发行不收取佣金和印花税等费用。
12、本公告仅对本次发行中有关股票发行的事宜进行扼要说明，不构成对本次所发行股票的投资建议。投资者欲了解本次发行的一般情况，请详细阅读2007年7月16日刊登在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和《证券日报》上的《荣盛房地产发展股份有限公司首次公开发行股票招股意向书摘要》。本次发行的招股意向书全文及相关资料可在深圳证券交易所指定巨潮网站(www.cninfo.com.cn)查询。
13、本次发行股票的上市事宜将另行公告。有关本次发行的其他事宜，将视需要在《证券时报》、《中国证券报》、《上海证券报》和《证券日报》上及时公告，敬请投资者留意。
释 义
除非另有说明，下列简称在本公告中具有如下含义：发行人、本公司、
指 荣盛房地产发展股份有限公司
公司、荣盛发展
本次发行 指 本公司此次向社会公众公开发行7000万股人民币普通股股票
中国证监会 指 中国证券监督管理委员会
深交所 指 深圳证券交易所
保荐人、主承销商 指 第一创业证券有限责任公司
指本次发行中通过深交所交易系统采用网上资金申购定价发行5600万
网上发行 指
股人民币普通股（A股）的行为；
指本次发行中网下向配售对象采用定价方式配售1400万股人民币普通
网下配售 指
股（A股）的行为；
指符合《证券发行与承销管理办法》(中国证券监督管理委员会令第37
询价对象 指
号)有关规定，且已经中国证券业协会网站公布名单的机构投资者；
指询价对象关于初步询价区间的书面报价没有出现以下几种无效报价
的情况：（1）询价对象关于询价区间的书面报价超过截止时间2007年7
有效报价 指
月19日15:00时；（2）询价对象报价区间的价格上限超过价格下限的
120%。
指符合《证券发行与承销管理办法》（中国证券监督管理委员会令第37
号）有关规定，且已在中国证券业协会登记备案的机构投资者或其管理
配售对象 指 的证券投资产品。未参与初步询价者或者参与初步询价但未有效报价的
询价对象，以及与发行人或保荐人(主承销商)存在控制关系的询价对象，
不得参与网下配售。
有效申购 指
及时足额缴付申购款、申购数量符合限制等。
T日/网上发行申 指2007年7月24日，为本次发行网上申购日，网下配售与网上申购将
指
购日 于2007年7月24日15:00同时结束。
元 指 指人民币元。
一、本次发行的基本情况
1、股票种类
本次发行的股票为境内上市人民币普通股（A股），每股面值1.00元。
2、发行数量
本次发行数量为7000万股。其中，网下配售1400万股，占本次发行数量的20%，网上定价发行数量为5600万股，占本次发行数量的80%。
3、发行价格
本次发行价格为12.93元/股，此价格对应的市盈率为：
（1）24.67倍（每股收益按照2006年经会计师事务所审计的扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行前总股本计算）；
（2）29.91倍（每股收益按照2006年经会计师事务所审计的扣除非经常性损益前后孰低的净利润除以本次发行后总股本计算）。
4、网下配售时间
本次发行网下配售的时间为2007年7月23日9:00-17:00和2007年7月24日9:00-15:00。
5、网上定价发行时间
本次网上发行的申购日为2007年7月24日（T日），申购时间为深圳证券交易所正常交易时间（上午9:30～11:30，下午13:00～15:00）。
6、本次发行的重要日期安排
日期 发行安排
2007年7月16日 公告《招股意向书》及摘要、《初步询价及推介公告》
（T－6）（周一） 等
2007年7月17日～2007年7月19
现场推介、初步询价
日（T－5～T－3）（周二～周四）
2007年7月19日
询价对象提交初步询价表截止日（下午15：00）
（T－3）（周四）
2007年7月20日 1、确定发行价格；
（T－2）（周五） 2、刊登《网上路演公告》
1、刊登《网下网上发行公告》；《初步询价结果及定
2007年7月23日 价公告》、
（T－1）（周一） 2、网上路演；
3、网下申购开始日
2007年7月24日 1、网上申购日，投资者缴款申购；
（T）（周二） 2、网下申购截止日（下午15：00截止）
2007年7月25日
冻结网上申购资金
（T＋1）（周三）
1、刊登《网下配售结果公告》；
2007年7月26日
2、网下申购资金解冻；
（T＋2）（周四）
3、网上申购资金验资
2007年7月27日
刊登《网上定价发行申购情况及中签率公告》
（T＋3）（周五）
2007年7月30日 1、刊登《网上定价发行中签结果公告》；
（T＋4）（周一） 2、网上申购资金解冻
注：（1）T日为网上发行申购日；
（2）上述日期为工作日。如遇重大突发事件影响发行，保荐人（主承销商）将及时公告，修改发行日程。
7、拟上市地点
深圳证券交易所。
二、网下配售
（一）配售原则
发行人和保荐人（主
