证券代码：000926 证券简称：福星股份 公告编号：2022-004
湖北福星科技股份有限公司 2021 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
□ 适用 √ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 □ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 福星股份 股票代码 000926
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 肖永超 常勇
办公地址 湖北省武汉市江汉区新华路 186 号福星国 湖北省武汉市江汉区新华路 186 号福星国
际商会大厦 27 楼 际商会大厦 27 楼
传真 027-85578818 027-85578818
电话 027-85578818 027-85578818
电子信箱 fxkj0926@chinafxkj.com fxkj0926@chinafxkj.com
2、报告期主要业务或产品简介
报告期内，公司主营业务为房地产业和金属制品业。业务范围主要有：
1、房地产业
房地产开发为公司主要业务和利润来源，公司产品以刚需及改善性住房为主，主要产品、经营模式等未发生重大变化。公司开发项目主要分布在武汉（1+8城市圈）及周边城市、京津冀、长三角、成渝经济圈等区域，其中武汉为重点区域。
2、金属制品业
金属制品业主要产品为子午轮胎钢帘线、PC钢绞线、钢丝、钢丝绳等产品，主要应用于汽车子午轮胎、高速公路及桥梁的预应力工程以及运输、通讯、航空、航海、电力、煤炭、建筑、石化、农业等领域，系中国金属丝绳制品主要生产基地之一。
3、其它产业
公司其他业务主要为商业运营项目，商业运营作为公司经营形态的有效补充，主要集中在武汉中心城区，以购物中心、商业街区为主。代表项目“群星城”集生态、剧场、艺术、智能、家庭五大特色于一体，成为武汉别具一格的商业综合体。
累计土地储备情况
项目/区域名称 总占地面积（万㎡） 总建筑面积（万㎡） 剩余可开发建筑面积（万㎡）
福星惠誉 汉阳城 11.15 39.59 8.21
福星惠誉 东湖城 28.54 119.77 27.62
福星惠誉 水岸国际 30.01 120.23 37.57
福星惠誉 福星华府（江北置 12.36 57.70 17.86
业）
福星惠誉 红桥城（后湖置业）13.62 63.51 43.53
福星惠誉 红桥城（三眼桥置 16.16 72.23 55.53
业）
钰龙金融广场 1.21 10.01 10.01
福星惠誉 新洲施岗南（暂定）4.88 12.19 12.19
福星惠誉 咸宁福星城 27.77 77.86 32.47
福星惠誉 宜昌金色华府 8.62 24.13 11.13
珈伟光伏 半导体光伏照明产 13.34 17.94 17.94
业基地
银湖孝感 银湖科技产业园 31.48 51.85 26.03
银湖科技仙桃 中小企业城 26.42 27.00 11.41
鑫金福 光谷光电信息产业创 4.96 17.35 11.13
新创业基地
亿江南置业 银湖国际 10.37 41.30 11.06
福星惠誉 福星苑 2.6 6.57 6.57
福星惠誉 福星青城府 21.85 18.36 11.21
简阳凤凰谷项目（暂定） 20.56 20.56 20.56
福星惠誉 美术城 11.36 23.09 16.74
银湖岳阳置业 龙庭尚府 6.64 22.46 9.58
福星惠誉 格兰中心等项目 65.82 168.5 10.03
总计 369.72 1,012.20 408.38
主要项目开发情况
城市/区 项目名 所在位 项目业 权益比 开工时 开发进 完工进 土地面 规划计 本期竣 累计竣 预计总 累计投
域 称 置 态 例 间 度 度 积（㎡）容建筑 工面积 工面积 投资金 资总金
面积 （㎡） （㎡） 额（万 额（万
（㎡） 元） 元）
湖北 福星惠 武汉 商住 100.00%2012年 在建 111,544. 395,907. 80,888.0 315,995. 530,000 519,874.
誉 汉阳 09月01 23 28 1 29 55
城 日
湖北 福星惠 武汉 商住 80.00%2012年 在建 285,435. 1,197,74 220,897. 964,073. 1,200,00 1,127,74
誉 东湖 12月01 39 0.69 30 78 0 8.82
城 日
湖北 福星惠 武汉 商住 100.00%2009年 在建 300,127. 1,202,34 0.00 897,636. 1,400,00 1,351,06
誉 水岸 06月01 51 0.06 62 0 5.7
国际 日
湖北 福星惠 武汉 商住 100.00%2012年 在建 123,660. 577,007. 0.00 402,515. 486,000 422,173.
誉 福星 12月01 92 14 14 56
华府（江 日
北置业）
湖北 福星惠 武汉 商住 100.00%2014年 在建 136,174. 635,060. 0.00 199,889. 467,800 448,776.
誉 红桥 12月01 31 00 10 22
城（后湖 日
置业）
湖北 福星惠 武汉 商住 100.00%2016年 在建 161,602. 722,291. 0.00 166,891. 750,000 703,389.
誉 红桥 09月01 00 00 12 41
城（三眼 日
桥置业）
湖北 钰龙金 武汉 商住 71.58%2018年 在建 12,130.6 100,086. 0.00 - 245,000 187,189.
融广场 12月01
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