证券代码：000926 证券简称：福星科技 公告编号：2007-013
湖北福星科技股份有限公司关于收购资产的重大事项公告
本公司及其董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要提示：本次收购资产协议尚未签订，收购的结果尚不确定，敬请留意查看后续相关公告。
一、交易概述
2007年6月10日和11日，本公司控股子公司武汉福星惠誉房地产有限公司（以下简称“福星惠誉”）分别召开董事会和股东会审议通过了关于同意其控股子公司湖北星程投资有限公司（以下简称“星程公司”）根据武汉团结集团股份有限公司（以下简称“团结集团”或“团结公司”）经评估后的净资产48,383.34万元为参考,以每股不超过人民币2.1元的价格收购不低于67%股份的议案。6月11日，湖北星程投资有限公司也分别召开董事会和股东会就上述事项进行了审议并一致通过相关决议。
本次交易的转让方为团结公司股东，即团结公司工会和其他自然人股东。
本次交易的受让方为星程公司，该公司系福星惠誉控股子公司，2007年5月成立，法定代表人谭功炎，注册资本人民币5000万元，其中福星惠誉出资4000万元，湖北长河置业有限公司出资1000万元；经营范围为实业投资、企业管理、财务咨询。
二、交易标的的基本情况
本次交易标的为团结公司股东所持的该公司股份。
团结公司基本情况：公司成立于1997年12月22日，住所为武汉市武昌区徐东大街20号，法定代表人：郭洪甫，工商注册号为4201001102005，注册资本为人民币贰亿贰仟玖佰叁拾陆万捌仟贰佰玖拾贰元，经营范围：对房地产行业和市场投资；房屋租赁；激光、阀门制造；日用百货、五金、建筑材料、金属材料、农村产品批发兼零售。截至2007年5月31日止，团结公司现有股本229,368,292股，其中：211,368,292股为自然人股东持有，1800万股由团结公司工会持有。
经北京京都会计师事务所有限责任公司武汉分公司审计并出具的北京京都(汉)审字(2007)第139号专项审计报告，截至2007年5月31日止，团结公司经审计的最近一年及最近一期的财务状况及经营成果如下表：
单位：万元
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2006.12.31 2007.5.31
总资产 27,134.08 26,300.54
总负债 5,564.47 5,307.66
应收款项 1,487.89 1,150.23
或有事项涉及的总额 5,500.00 5,800.00
净资产 21,569.61 20,992.88
2006年度 2007年1-5月
营业收入 1,677.44 570.70
营业利润 -1,845.54 -438.04
净利润 -1,952.98 -576.73
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截至2007年5月31日止，团结公司主要资产包括：
1、投资性房地产余额为15,805.25万元，主要为商业用房和土地使用权，其中35%土地和房产的权属证书尚未办理；
2、长期股权投资余额为5,735.56万元，主要为持有武汉中商团结销品茂公司管理有限公司49%的股权。
湖北众联资产评估有限公司(具有证券从业资格)以2007年5月31日为基准日、采用成本法对团结公司进行了资产评估并出具了鄂众联评报字[2007]第061号评估报告，评估结果如下：
单位：人民币万元
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项目名称 帐面价值 调整后帐面值 评估价值 增减值 增值率%
A B C D E=(C-B)/B×100%
流动资产 1,232.81 1,234.39 1,321.17 86.78 7.03
非流动资产 25,067.72 25,067.49 52,371.98 27,304.49 108.92
其中：长期股权投资 5,735.56 5,735.56 29,130.81 23,395.25 407.9
投资性房地产 15,805.25 15,804.65 16,518.97 714.32 4.52
固定资产 860.00 860.37 1,036.78 176.41 20.5
在建工程 1,367.24 1,367.24 3,293.32 1,926.08 140.87
无形资产 1,101.84 1,101.84 2,392.10 1,290.26 117.1
长期待摊费用 197.83 197.83 - -197.83 -100
资产总计 26,300.53 26,301.88 53,693.15 27,391.27 104.14
流动负债 5,307.66 5,309.81 5,309.81 -
非流动负债 - - - -
负债总计 5,307.66 5,309.81 5,309.81 -
净资产 20,992.87 20,992.07 48,383.34 27,391.27 130.48
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本次评估增值较大的资产项目主要有三项，即长期股权投资、在建工程和无形资产，具体原因如下：
1、长期股权投资的增幅主要体现在团结集团对武汉中商团结销品茂管理有限公司（以下简称“销品茂”）的投资项目上。团结集团对销品茂投资占比达49%，具有重大影响，故对销品茂进行了整体评估。在销品茂整体评估中增值幅度较高的资产表现为土地价值的增值，评估人员以基准地价、区位影响因素总修正值、待估宗地个别因素修正系数的乘积，得出土地折合价值为599.84万元／亩，导致土地评估结果增值40,631.69万元。
2、在建工程的增幅主要体现在团结公司以土地投资的合作开发项目“龙潭空中花园”的增值，龙潭空中花园项目已完成工程量约为90%，进入装修阶段，房屋已经开始对外预售。根据合同该项目团结集团应获得完全产权门面1641 m2，经采用市场比较法测算，此部分门面的市场价值为2,469.05万元，比账面价值增值1,771.02万元。
3、无形资产的增幅主要体现在团结公司申报的16宗土地，土地增值的原因主要包括以下几点：①原始入账值是根据2004年
