证券代码:000918 证券简称:嘉凯城 公告编号:2012-031
嘉凯城集团股份有限公司
日常经营重大合同公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整,没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
嘉凯城集团股份有限公司(以下简称“公司”、“本公司”)全资子公司嘉凯
城集团中凯有限公司(以下简称“中凯”)与上海中邦世家房地产开发有限公司(以
下简称“中邦世家”)签署了《房屋买卖框架合同》,中凯将位于上海石门一路 116、
118 号的房屋出售给中邦世家,价款合计 12.37 亿元。
一、合同风险提示
1、合同的生效条件:各方签字并盖章且中凯收到中邦世家 1.25 亿元定金后生
效,目前该合同已经生效。
2、合同的重大风险及重大不确定性:目前中邦世家已经向中凯支付 6250 万元
定金及 6.23 亿元价款,且双方均按合同条件履行义务,无重大风险及不确定性。
3、合同履行对公司的影响:该合同的履行对公司现金流状况及 2012 年经营业
绩将产生积极的影响。
二、合同当事人介绍
1、基本情况
公司名称:上海中邦世家房地产开发有限公司
住 所:上海市斜土路 1111 弄 18 号底层 101-1 室
法定代表人:卫平
注册资本:人民币 1000 万元
经营范围:房计产开发与经营、房地产咨询、投资咨询、投资管理等。
中邦世家与本公司不存在关联关系,本次房屋出售不构成关联交易。
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2、除本次房屋出售外,最近三个会计年度中邦世家与本公司未发生业务往来。
3、履约能力分析:签署合同前中凯对中邦世家进行了充分的了解,并由中邦置
业集团有限公司、上海新沪商实业(集团)有限公司为中邦世家履行合同提供保证,
目前中邦世家已按合同约定按期向中凯支付了 6.23 亿元价款,具备履行合同的能
力。
三、标的情况
出售的房屋为中凯投资开发的位于上海市石门一路 116、118 号的“中凯城市之
光花园”存量房,出售的房屋包括住宅 208 套,建筑面积 23308.22 平方米;办公用
房 18 套,建筑面积 4922.75 平方米。出售的车位包括可办理过户手续的车位和有使
用权但不可办理过户手续的地下平面车位共计 30 个。根据浙江正大资产评估有限公
司出具的评估报告,标的房屋评估值为 122301.94 万元。
四、合同的主要内容
1、价款及税费:住宅价款 105586.24 万元,办公用房价款 17229.63 万元,车
位价款 900 万元,合计人民币 123715.86 万元;合同项下涉及的税费由中凯和中邦
世家各自承担。
2、定金:合同签订后 3 日内中邦世家向中凯支付 12500 万元定金,中邦世家支
付第一期价款时其中 6250 万元定金转为价款,剩余 6250 万元仍作为定金。
3、价款支付:2012 年 11 月 30 日前中邦世家向中凯支付 62307.93 万元,标的
过户至中邦世家名下后 30 日内,中邦世家将剩余的款项支付给中凯。
4、标的过户:标的过户手续由中凯负责办理,中邦世家配合,中凯应在 2012
年 12 月 30 日前向房屋过户登记主管部门办理过户至中邦世家名下的手续。
5、标的交付:双方同意在 2012 年 12 月 30 日前签署书面的标的交付文件,在
标的产权过户手续办理完毕且中邦世家付清全部价款后,按约定进行移交和确认。
6、租赁及返租:中邦世家取得标的小产证且付清全部价款后,对标的进行移交
确认并解除与上海瑞思凯斯美容有限公司等的租赁关系;标的过户后,3 楼办公室
继续返租给中凯及其子公司。
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7、担保:上海源丰投资发展有限公司等为中凯履行合同提供连带责任担保;中
邦置业集团有限公司、上海新沪商(集团)有限公司等为中邦世家履行合同提供连
带责任担保。
五、合同的履行情况
目前中邦世家已经向中凯支付 6250 万元定金及 6.23 亿元价款,正在按合同约
定办理相关的产权过户手续。
六、合同对上市公司的影响
1、为了加强公司资产运营的产品细分市场定位,逐步实施消费型城镇化商业发
展战略,公司将逐步调整现有存量房形态结构,加快存量房去化。本次出售存量房
符合公司发展战略。
2、该合同的履行对公司现金流状况及 2012 年经营业绩将产生积极的影响,预
计可增加公司 2012 年营业收入 12.37 亿元。
3、、本合同履行对本公司业务独立性不构成影响,公司主要业务亦不会因履行
合同而对当事人形成依赖。
七、其他相关说明
1、公司将在定期报告中披露本合同的履行情况。
2、备查文件:《房屋买卖框架合同》、浙江正大资产评估有限公司出具的《资
产评估报告》。
嘉凯城集团股份有限公司董事会
二〇一二年十二月二十八日
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