证券代码：000861 证券简称：海印股份 公告编号：2021-21 号
广东海印集团股份有限公司 2020 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
董事、监事、高级管理人员异议声明：无
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
慕丽娜 独立董事 因工作原因 李峻峰
非标准审计意见提示
□ 适用 √ 不适用
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
是否以公积金转增股本
□ 是 √ 否
公司经本次董事会审议通过的利润分配预案为：以 2,313,751,644 股为基数，向全体股东每 10 股派发现金红利 0.1 元（含
税），送红股 0 股（含税），不以公积金转增股本。
自董事会及股东大会审议通过利润分配方案预案之日起，至未来实施分配方案时股权登记日，若由于可转债转股、股份回购等原因导致总股本发生变动的，公司将按照分配总金额不变的原则，相应调整利润分配比例。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
（一）公司简介
股票简称 海印股份 股票代码 000861
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 吴珈乐 冯志彬
办公地址 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心 广东省广州市越秀区东华南路 98 号海印中心
传真 020-28828899-8222 020-28828899-8222
电话 020-28828222 020-28828222
电子信箱 IR000861@126.com IR000861@126.com
（二）报告期主要业务或产品简介
1、报告期内公司所从事的主要业务
根据中国证监会《上市公司行业分类指引》（2012 年修订）的定义，公司所属行业为“租赁与商务服务业”（L）中的“商
务服务业”（L72）。
2020年，面对突如其来的新冠肺炎疫情，我国经济增速放缓、全球经济深度衰退，商业零售行业也面临着前所未有的冲击，公司管理层推进实施“不忘初心、聚焦主业、开拓创新”的整体战略，以“疫情防控、恢复经营”作为经营重心，积极、有序恢复公司各项经营活动。
报告期内，公司实现营业收入 1,301,578,599.16 元，同比下降 46.56%，实现归属于母公司净利润 31,878,585.04 元，同
比下降 77.13%。本年度营收和利润下降的主要原因是：（1）公司执行新会计准则，百货业中的联营采用净额法确认收入，故收入与成本较全额法均有所下降；（2）公司各业务板块受疫情及防控措施影响较大，同时公司主动承担社会责任对商户实施租金减免；本年度房地产业务受开发周期影响，可结算面积减少，造成房地产业务收入较上年同期下降。（3）公司对存在减值迹象的相关资产进行减值测试，根据减值测试的结果计提资产减值准备。
报告期内，公司继续从事商业物业运营、金融服务等业务。
（1）商业业务
商业物业运营指的是公司通过整体定位、统一管理的模式将自建或租入的商业体对外出租并提供商业管理服务，主要的经营业态包括主题商场、专业市场、购物中心和城市综合体四大业态。
公司的房地产业务主要模式是为商业运营业务而自建的商业综合体规划配套所建公寓，通过迅速销售回笼资金，反哺商业综合体及社区商业。
2020 年度，商业物业运营业务（不含地产业务）实现营业收入 771,339,175.75 元，同比下降 50.49%，商业物业运营业
务实现归属于上市公司的净利润 75,345,567.65 元，较上年同期下降 40.27%。本年度商业物业运营业务营业收入和净利润下
降的主要原因是：（1）公司自 2020 年 1 月 1 日起执行财政部修订后的《企业会计准则第 14 号——收入》。本次会计政策
变更后，公司商业百货业态主要经营模式—联营模式的销售收入采用净额法核算，因核算方式调整导致商业板块营业收入减
少 3.61 亿；（2）公司各业务板块受疫情及防控措施影响较大。疫情初期，公司旗下商场、百货根据地方疫情防控相关规定进行了阶段性暂停营业，疫情常态阶段客流和销售仍未能恢复至疫情前水平。同时，为与商户共克时艰，公司给予租赁和联营商户大力度减免租金及管理费的支持，全年合计减免约 1.25 亿元；（3）上年度公司退出中华广场经营，本年度无相应收入。
（2）金融服务
金融服务指的是在法律规定范围内，以海印金控为平台，通过海印互联网小贷、衡誉小贷等载体，以小微金融为主要方向，基于公司自身的资源优势，为小微企业、个体工商业主和个人消费者提供普惠金融服务。
2020年度，受疫情防控及年初停工停产影响，金融服务业务实现营业收入90,599,664.72元，同比下降19.69%；得益于公司的风险控制能力，金融服务业务实现归属于上市公司的净利润33,828,284.20元，较上年同期上升122.27%。
2、公司所属行业的发展阶段、周期性特点及公司所处的行业地位
（1）商业行业
2020年，随着国内经济结构调整，“双循环”格局的逐渐形成，国内消费潜力将进一步激发。受数字经济发展、国家政策支持及后疫情时代消费模式转变等因素影响，商业行业延伸出“直播经济”、“免税经济”、“社区团购”等新业态，部分商业企业在坚持零售主体地位的同时，开始尝试切入商业新业态，不断完善商业产业结构，寻求新的利润正在增长点。
（2）金融行业
报告期内，政府持续加强互联网平台公司金融活动的审慎监管，坚决落实关于强化反垄断和防止资本无序扩张、统筹金融发展与金融安全的决策部署，强化支付领域监管，个人征信业务必须持牌经营，严禁金融产品过度营销，诱导过度负债，严肃查处侵害金融消费者合法权益的违法违规行为，确保金融创新在审慎监管前提下发展，普惠金融服务质量和竞争力稳中有升。
（三）主要会计数据和财务指标
1、近三年主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
单位：元
2020 年 2019 年 本年比上年增减 2018 年
营业收入 1,301,578,599.16 2,435,788,143.17 -46.56% 2,506,985,584.64
归属于上市公司股东的净利润 31,878,585.04 139,382,111.60 -77.13% 137,709,523.03
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 15,808,792.98 57,527,929.07 -72.52% 109,167,897.38
经营活动产生的现金流量净额 944,882,473.04 1,047,267,311.95 -9.78% 509,689,536.82
基本每股收益（元/股） 0.0152 0.0700 -78.29% 0.0600
稀释每股收益（元/股） 0.0143 0.0600 -76.17% 0.0500
加权平均净资产收益率 0.86% 3.90% -3.04% 3.83%
2020 年末 2019 年末 本年末比上年末增减 2018 年末
总资产 10,374,966,988.23 11,016,062,236.26 -5.82% 11,506,450,475.44
归属于上市公司股东的净资产 3,921,329,627.41 3,713,932,458.11 5.58% 3,434,422,663.35
2、分季度主要会计数据
单位：元
第一季度 第二季度 第三季度 第四季度
营业收入 285,973,882.93 431,891,051.78 505,936,917.53 77,776,746.92
归属于上市公司股东的净利润 23,889,873.79 53,998,140.78 63,595,258.66 -109,604,688.19
归属于上市公司股东的扣除非经
常性损益的净利润 -19,469,088.88 44,543,862.78 60,465,545.72 -69,731,526.64
经营活动产生的现金流量净额 93,645,014.67 249,313,682.73 397,517,597.72 204,406,177.92
上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异
□ 是 √ 否
（四）股本及股东情况
1、普通股股东和表决权恢复的优先股
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