000838 深市 财信发展

财信地产发展集团股份有限公司

        2023 年年度报告

        2024 年 4 月 23 日


              2023 年年度报告

                第一节 重要提示、目录和释义

    公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。

    公司负责人贾森、主管会计工作负责人闫大光及会计机构负责人（会计主管人员）李建英声明：保证本年度报告中财务报告的真实、准确、完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。

    本报告涉及未来计划、发展战略等前瞻性陈述，不构成公司对投资者的实质性承诺，请投资者注意投资风险。

    公司需遵守《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——行业信
息披露》中房地产业的披露要求

    本年度报告已按照《深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号——
行业信息披露》中房地产行业的要求进行披露。公司目前面临的主要风险及应对措施，敬请投资者查阅“第三节管理层讨论与分析中“十一、公司未来发展的展望（三）公司面临的风险和应对措施”部分。

    公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。


                        目录


第一节 重要提示、目录和释义......2
第二节 公司简介和主要财务指标......7
第三节 管理层讨论与分析......11
第四节 公司治理......28
第五节 环境和社会责任......45
第六节 重要事项......51
第七节 股份变动及股东情况 ......66
第八节 优先股相关情况......73
第九节 债券相关情况 ......74
第十节 财务报告......75

                      备查文件目录

一、载有法定代表人、主管会计工作负责人、会计机构负责人签名并盖章的会计报表。
二、载有会计师事务所盖章、注册会计师签名并盖章的审计报告原件。
三、报告期内在巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告的原稿。
四、报告期内在《中国证券报》、《上海证券报》和巨潮资讯网公开披露过的所有公司文件正本及公告原稿。


                          释义

            释义项                              指                              释义内容

中国证监会                                        指                  中国证券监督管理委员会

财信发展、财信发展公司、公司、本

公司、本集团、上市公司、国兴地                    指                  财信地产发展集团股份有限公司

产、财信国兴地产发展股份有限公
司、国兴融达地产股份有限公司

财信弘业公司、国兴置业                            指                  重庆财信弘业房地产开发有限公司

                                                                      （曾用名：重庆国兴置业有限公司）

国兴南华公司                                      指                  北京国兴南华房地产开发有限公司

威海国兴公司                                      指                  威海国兴置业有限公司

合同能源公司                                      指                  重庆财信合同能源管理有限公司

重庆瀚渝公司                                      指                  重庆瀚渝再生资源有限公司

华陆环保公司                                      指                  陕西华陆化工环保有限公司

连云港财信公司                                    指                  连云港财信房地产开发有限公司

财信投资发展公司                                  指                  深圳财信发展投资控股有限公司

棠城置业公司                                      指                  重庆国兴棠城置业有限公司

财信南宾公司                                      指                  重庆财信国兴南宾置业有限公司

蟠龙置业公司                                      指                  重庆财信蟠龙置业有限公司

重庆信创公司                                      指                  重庆信创置业有限公司

中梁坤维公司                                      指                  重庆中梁坤维房地产开发有限公司

重庆浩方公司                                      指                  重庆浩方房地产开发有限公司

棠城商管                                          指                  重庆国兴棠城商业管理有限公司

兴信置业                                          指                  重庆兴信置业有限公司

兴财茂置业                                        指                  重庆兴财茂置业有限公司

星界置业公司                                      指                  重庆星界置业有限公司

石家庄财信公司                                    指                  石家庄融创财信房地产开发有限公司

惠州腾大公司                                      指                  惠州腾大实业有限公司

镇江鑫城公司                                      指                  镇江鑫城地产发展有限公司

垫江丰厚公司                                      指                  重庆市垫江县丰厚实业有限公司

财信集团、财信集团公司                            指                  重庆财信企业集团有限公司

财信地产                                          指                  公司控股股东重庆财信房地产开发集
                                                                      团有限公司

青铜峡公司                                        指                  青铜峡市宝德华陆水务有限公司

文水公司                                          指                  文水县宝德华陆水务有限公司

金楠商贸公司                                      指                  天津金楠商贸有限公司

上海垠望公司                                      指                  上海垠望置业有限公司

                                                                      Public-Private-Partnership,政府和
                                                                      社会资本合作模式,是指政府为增强公
PPP                                                指                  共产品和服务供给能力、提高供给效
                                                                      率，通过特许经营、购买服务、股权
                                                                      合作等方式，与社会资本建立的利益
                                                                      共享、风险共担及长期合作关系

报告期                                            指                  2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31

                                                                      日

上期/上年同期                                      指                  2022 年 1 月 1 日至 2022 年 12 月 31


                                                                      日

期初/年初                                          指                  2023 年 1 月 1 日

期末                                              指                  2023 年 12 月 31 日

元、万元、亿元                                    指                  人民币元、人民币万元、人民币亿元


              第二节 公司简介和主要财务指标

一、公司信息

 股票简称                  财信发展                  股票代码                  000838

 股票上市证券交易所        深圳证券交易所

 公司的中文名称            财信地产发展集团股份有限公司

 公司的中文简称            财信发展

 公司的外文名称（如有）    CASIN Real Estate Development Group