证券代码：000799 证券简称：酒鬼酒 公告编号：2011-14
酒鬼酒股份有限公司
关于购买办公房屋资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记
载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：本次交易不存在重大交易风险，交易完成后不会对上市
公司产生风险。
释 义
简称 全称
本公司/酒鬼酒公司/甲方 酒鬼酒股份有限公司
湖南合能公司/乙方 湖南合能房地产开发有限公司
成都新合能公司/丙方 成都新合能房地产开发有限公司
湖南利新源公司 湖南利新源房地产开发有限公司
酒鬼酒供销公司 酒鬼酒供销有限责任公司
上海恒元公司 上海恒元投资管理有限公司
《备忘录》 《房屋定向建设项目合作备忘录》
一、交易概述
1、酒鬼酒公司、成都新合能公司、湖南利新源公司三方于 2011
年 1 月 5 日就长沙橄榄城项目合作事宜签订了《房屋定向建设项目合
作备忘录》，根据《备忘录》酒鬼酒公司向湖南利新源公司（现湖南
合能公司）支付了意向金 5000 万元。
2、2011 年 6 月 27 日，根据《备忘录》酒鬼酒公司、成都新合
能公司、湖南合能公司（原湖南利新源公司）签署了《房屋定向建设
销售协议》。酒鬼酒公司向成都新合能公司和湖南合能公司定向购买
总建筑面积 15000 平方米的房屋。2011 年 6 月 27 日，酒鬼酒公司第
四届董事会第二十七次会议审议通过了根据《房屋定向建设销售协
议》形成的《关于购买办公房屋资产的议案》。
3、交易基本情况
酒鬼酒股份有限公司（甲方）
当事人名称 湖南合能房地产开发有限公司（乙方）
成都新合能房地产开发有限公司（丙方）
1
甲方向乙方和丙方定向购买总建筑面积15000平方
交易标的名称 米的房屋（位于湖南省长沙市雨花区长沙大道的橄
榄城项目）
交易事项 购买资产
购买资产价格（万元） 8449.2
购买资金来源 酒鬼酒公司自有资金
购买资产用途 酒鬼酒公司自用办公场所
是否构成关联交易 否
是否构成《上市公司重大资 否
产重组管理办法》规定的重
大资产重组
协议签署日期 2011年6月27日
定价原则 依据市场原则协议定价
4、董事会审议情况及相关程序履行情况
董 事 会 审 议 购 买 本公司第四届董事会第二十七次会议审议通过了《关于购买
资 产 议 案 的 表 决 办公房屋资产的议案》，表决结果：9票同意、0票反对、0票
情况 弃权。
酒鬼酒公司独立董事同意酒鬼酒公司向成都新合能公司和
独立董事的意见 湖南合能公司定向购买总建筑面积15000平方米的房屋，并
出具了独立意见。
交 易 生 效 所 必 需 酒鬼酒公司董事会审议通过后，需再提交酒鬼酒公司股东大
的审批程序 会审议通过后生效、实施。
本次购买资产事项不需要经政府有关部门批准、不需要征得
其他程序
债权人同意、不需要征得其他第三方同意。
其他说明 本次交易不存在法律障碍。
二、交易对方的基本情况
（一）交易对方基本情况
（1）湖南合能房地产开发有限公司
交易对方的姓名 湖南合能房地产开发有限公司（原为湖南利新源房地产开发
或名称 有限公司，于 2011 年 3 月更名）
企业性质/类型 有限责任公司（法人独资）
注册地 湖南省长沙市
企业住所 长沙市芙蓉区韶山北路 139 号（湖南文化大厦 12A05 室）
法定代表人 侯进桥
注册资本 1000 万元人民币
营业执照注册号 430000000010935
经营范围 凭有效资质证书从事房地产开发、经营
主要股东及持股
成都新合能房地产开发有限公司（占注册资本的 100%）
比例
2
实际控制人 侯进桥、侯永桥
（2）成都新合能房地产开发有限公司
交易对方的姓名
成都新合能房地产开发有限公司
或名称
企业性质 其他有限责任公司
注册地 四川省成都市青羊区
主要办公地点 成都市青羊区西大街 1 号新城市广场 D 座 5 楼
法定代表人 侯永桥
注册资本 8000 万元
营业执照注册号 510105000084307
房地产开发（以上经营范围不含法律法规、国务院决定禁止
经营范围 或限制的项目，涉及许可的按许可内容及时效经营，后置许
可项目凭许可证或审批文件经营）
深圳合能房地产开发有限公司:62.5%；
主要股东 天津普凯地吉股权投资基金合伙企业（有限公司）:18.93%；
天津普凯地祥股权投资基金合伙企业（有限公司）:18.57%；
实际控制人 侯进桥、侯永桥
（二）交易对方与本公司及本公司前十名股东在产权、业务、资
产、债权债务、人员等方面无关联关系，没有造成上市公司对其利益
倾斜的其他关系。
（三）最近一年的主要财务数据
截止 2011 年 3 月 30 日，交易对方主要财务数据
最近一年 最近一期
交易对方 项目
（2010年度） （2011年1-3月）
总资产（元） 179,720,915.86 229,389,815.05
负债总额(元) 174,607,317.26 224,617,031.76
湖南合能房地
净资产（元） 5,113,598.60 4,772,783.29
产开发有限公
司 营业收入（元） 0 0
营业利润(元) -2,811,283.41 -340,815.31
净利润（元） -2,240,023.29 -340,815.31
总资产（元） 1,234,048,120.50 1,346,087,251.77
负债总额(元) 709,809,789.63 828,366,759.19
成都新合能房
净资产（元） 524,238,330.87 517,720,492.58
地产开发有限
营业收入（元） 0 0
公司
营业利润(元) -10,758,566.28 -6,519,438.29
净利润（元） -10,768,145.33 -6,517,838.29
（四）交易对方相关背景资料
1、2007 年 10 月 23 日，本公司、酒鬼供销公司与上海恒元公司签
3
订了关于湖南利新源房地产开发有限公司的《股权转让及债务转移协
议》。（1）关于股权转让：上海恒元公司受让本公司享有的湖南利
新源房公司 74%股权，同时受让酒鬼供销公司享有的湖南利新源公司
10%股权；（2）关于债务转移：通过此次股权转让，变为本公司拥有
上海恒元公司 91,759,537.40 元的债权，自协议生效之日起由上海恒
元公司向本公司偿还，同时上海恒元公司即享有对湖南利新源公司相
应数额的债权。此外，本公司仍拥有湖南利新源公司 23,917,605.87
元债权。本公司 2007 年 10 月 24 日召开的第三届董事会第 29 次会议
及 2007 年 11 月 9 日召开的 2007 年度第四次临时股东大会审议通过
了《股权转让及债务转移协议》。相关信息于会议次日公告在《中国
证券报》、《证券时报》、《上海证券报》及巨潮资讯网站上。
2、上述《股权转让及债务转移协议》已部分履行，上海恒元公
司于 2007 年 11 月 14 日以银行电汇方式向本公司支付人民币
50,000,000.00 元（其中：支付本公司股权转让金 4,022,130.55 元；
支付酒鬼供销公司股权转让金 981,007.45 元；代湖南利新源公司偿
还本公司债务 44,996,862.00 元）。湖南利新源公司股东变更已经工
商行政管理部门变更登记，本公司持有湖南利新源公司 49%的股权，
上海恒元公司持有湖南利新源公司 51%的股权。
3、2009 年 6 月 25
