证券代码：000736 证券简称：中交地产 公告编号：2022-139
债券代码：149192 债券简称：20 中交债
债券代码：149610 债券简称：21 中交债
中交地产股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 本报告期比上年同期增 年初至报告期末 年初至报告期末比上年
减 同期增减
营业收入（元） 2,808,189,119.32 170.87% 15,250,265,906.57 154.77%
归属于上市公司股东的 -258,436,597.65 -61.72% -174,182,571.32 -9,739.64%
净利润（元）
归属于上市公司股东的 -326,903,512.68
扣除非经常性损益的净 -281,435,999.43 -62.32% 37.77%
利润（元）
经营活动产生的现金流 - - 3,770,849,542.84 128.14%
量净额（元）
基本每股收益（元/股） -0.37 -60.87% -0.25 -8,433.33%
稀释每股收益（元/股） -0.37 -60.87% -0.25 -8,433.33%
加权平均净资产收益率 -7.99% 减少 2.81 个百分点 -5.51% 减少 5.57 个百分点
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 147,482,010,772.65 141,962,471,759.40 3.89%
归属于上市公司股东的 3,058,576,219.81 3,258,671,253.56 -6.14%
所有者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金 说明
额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备 290,840.70 461,726.69
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 412,670.59 3,687,528.43
额或定量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 46,571,588.43 主要为本期对合联营企业提供
128,992,994.34 的借款收取的资金占用费
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成
本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资 - 245,013,112.41 收购项目公司股权
产公允价值产生的收益
受托经营取得的托管费收入 566,037.73 2,754,716.97
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -56,818.27 2,178,665.91
购买日之前所持股权于购买日按公允价值重新 500,696.21 -156,723,733.96 收购项目公司股权
计量的投资收益
减：所得税影响额 10,254,573.33 31,481,731.20
少数股东权益影响额（税后） 15,031,040.28 42,162,338.23
合计 22,999,401.78 152,720,941.36 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、资产负债表
项目 上年末余额 期末余额 变化比率 变动原因
应收账款 47,291,748.27 126,865,687.75 168.26% 主要为本期购房尾款
合同资产 3,849,438.38 6,398,023.30 66.21% 主要为应收代建业务工程款增加
一年内到期的非流 56,745,288.43 1,695,449,020.06 2887.82% 主要为本期一年内到期的应收相关
动资产 单位款项增加
长期应收款 2,876,911,261.07 1,446,695,955.64 -49.71% 主要为公司将部分长期应收相关单
位款项重分类到一年内到期
短期借款 889,133,949.81 3,585,176,388.90 303.22% 主要为本期新增金融机构短期借款
应付票据 379,980,636.33 639,086,877.68 68.19% 主要为本期支付工程款增加
预收款项 2,765,964.86 383,364.00 -86.14% 主要为本期预收租赁款减少
应付职工薪酬 188,304,190.28 89,188,621.31 -52.64% 主要为本年支付上年末计提薪资及
对部分组织人员进行优化调整
应交税费 1,433,991,795.17 681,400,377.05 -52.48% 主要为本期汇算清缴支付上年计提
的所得税
其他应付款 2,400,784,048.46 5,426,493,468.20 126.03% 主要为应付相关单位款项增加
应付债券 4,134,686,369.42 1,793,866,116.00 -56.61% 主要为本期偿还到期债务
2、利润表
项目 本期发生额 上期发生额 变化比率 变动原因
营业收入 15,250,265,906.57 5,985,970,554.21 154.77% 主要为本期多项目集中交房结利
营业成本 13,503,965,443.94 4,672,375,379.70 189.02% 主要为本期多项目集中交房结利
销售费用 576,102,995.93 410,598,872.42 40.31% 主要为本期多项目集中交房结利导
致销售相关费用增加
财务费用 220,616,434.29 448,323,859.55 -50.79% 主要为本期借款减少导致利息费用
减少
其他收益 4,402,818
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