阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
证券代码：000671 证券简称：阳光城 公告编号：2023-035
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
一、重要提示
本年度报告摘要来自年度报告全文，为全面了解本公司的经营成果、财务状况及未来发展规划，投资者应当到证监会指定媒体仔细阅读年度报告全文。
除下列董事外，其他董事亲自出席了审议本次年报的董事会会议
未亲自出席董事姓名 未亲自出席董事职务 未亲自出席会议原因 被委托人姓名
非标准审计意见提示
√ 适用 □ 不适用
立信中联会计师事务所（特殊普通合伙）为本公司出具了保留意见的审计报告、为本公司出具了否定意见的内控审计报
告。
本公司董事会、监事会对相关事项已有详细说明，请投资者注意阅读。
董事会审议的报告期普通股利润分配预案或公积金转增股本预案
√ 适用 □ 不适用
公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。
董事会决议通过的本报告期优先股利润分配预案
□ 适用 √ 不适用
二、公司基本情况
1、公司简介
股票简称 阳光城 股票代码 000671
股票上市交易所 深圳证券交易所
联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表
姓名 陶红亮 王坚、张萌
办公地址 上海·北外滩·杨树浦路 1058 号阳光控股大 上海·北外滩·杨树浦路 1058 号阳光控股大
厦 18 层 厦 18 层
传真 021-80328600 021-80328600
电话 021-80328709 021-80328765
电子信箱 sunshine000671@163.com sunshine000671@163.com
阳光城集团股份有限公司 2022 年年度报告摘要
2、报告期内公司从事的主要业务
公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目
以销售为主，同时持有部分物业。
（1） 新增土地储备项目
本报告期，公司共以权益对价3.89亿元合计补充土地储备计容面积约16.63万平方米，综合楼面价5,858.00元/平方米。
（1）旧改项目确权：本报告期内，公司已跟进多年的旧改项目确权，新增土储计容面积16.63万平方米，具体如下：
所在位 土地规划 土地面积 计容建筑面积 土地取得 土地总价款（万 权益对价 楼面价（元/
大区 宗地或项目名称 权益比例
置 用途 （㎡） （㎡） 方式 元） （万元） 方）
西安市未央区朱宏路以
东，纬二十八街以南， 二类住宅
内地 西安 38,900.00 166,300.00 收并购 100% 38,907.00 38,907.00 5,858.00
西北三路以西，龙首北 用地
路以北
合 计 38,900.00 166,300.00 - - 38,907.005 38,907.00 5,858.00
注 1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。
注 2：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。
（2） 累计土地储备情况
大区 总占地面积（万方） 总建筑面积（万方） 剩余可售建筑面积 单价（元/方)
大福建 1,040.79 2,209.47 350.32 4,204.11
长三角 1,027.04 2750.29 292.07 7,520.04
珠三角 324.22 1,208.02 520.24 5,058.85
京津冀 194.78 412.44 153.14 7,145.01
内地 1,404.77 4,368.97 1,566.13 2,242.63
总计 3,991.60 10,949.19 2,881.91 4,291.81
注 1：该表包括公司合并报表范围内子公司及参股子公司全部的已确权土地储备，未考虑权益比例。
注 2：上述土地储备相关合同可能根据项目合作情况及实际推进情况有所调整。
注 3：上述表格单价自 2018 年始以总可售建筑面积的口径进行测算，既往报告期楼面价以总计容面积的口径进行测算。
注 4：截至 2022 年末，公司土地储备权益比例约为 67.55%。
（3） 主要项目开发情况
公司合并报表范围内主要房地产项目开发情况如下：
项目 权益比 开发进 土地面积 规划计容建 本期竣工 累计竣工 预计总投资金额 累计投资总金额
项目名称 城市 业态 例 度 （万㎡） 筑面积（万 面积（万 面积（万 （万元） （万元）
㎡） ㎡） ㎡）
福州凡尔赛宫 A 福州 住宅 100% 完工 4.53 11.12 - 15.54 238,328.28 235,422.34
福州凡尔赛宫 B 福州 住宅 100% 完工 14.26 36.64 - 43.47 679,932.17 677,902.85
福州奥体阳光花园 福州 综合 100% 完工 13.28 33.26 - 38.09 516,562.42 516,264.24
福州大都会 福州 综合 100% 完工 19.75 59.26 0.03 68.79 974,856.00 949,997.21
福州龍庭路 95 号 福州 住宅 100% 在建 3.11 7.15 - 5.96 303,159.65 268,934.19
福州檀境 福州 综合 100% 完工 10.63 33.94 - 40.81 763,125.32 665,045.69
福州翡丽湾 福州 住宅 100% 完工 30.97 49.50 6.63 55.81 666,107.00 528,662.74
福州丽景湾 福州 住宅 100% 完工 5.69 17.08 - 19.73 200,027.96 183,661.62
福州阳光城 SOHO 福州 商业 100% 完工 2.32 8.67 - 9.79 83,014.39 81,639.01
福州山与海 福州 住宅 55% 在建 7.02 20.16 - 21.59 166,902.83 152,791.94
福州长乐翡丽湾
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