股票简称：名流置业 股票代码：000667 公告编号：2012-85
名流置业集团股份有限公司
关于签署武汉市长丰村“城中村”改造项目合作协议的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
风险提示:
● 合作协议书仅为协议各方合作意愿的表示，协议书的实施过程尚需履行
政府相关机构相关决策、审批等前置程序，协议书在实施过程中存在变动的可能
性。协议书的履行期限根据具体项目实施进度确定。
● 协议书的履行存在不确定性，公司可能面临未能摘牌的风险，但不影响
公司已投入资金与资金利息收入的收回。
● 该项目拆迁成本和拆迁完成时间存在不确定性，可能对公司项目开发进
度造成影响。
● 该项目资金投入量大，若不能按期对外销售或获取融资，公司可能面临
一定的资金周转风险。
● 公司将根据协议书的约定按进度支付城中村改造项目所需款项，协议书
的履行对公司本年度财务状况及经营成果无重大影响。
一、交易概述
根据公司第六届董事会第十九次会议及2012年度第一次临时股东大会审议
批准，公司拟在预计总投资不超过65亿元人民币的额度内参与武汉市硚口区长丰
村“城中村”改造项目，股东大会授权董事会签署获取该项目所需的各项合同、
协议。（具体内容，详见公司于2012年6月27日、7月13日在指定媒体上披露的《关
于参与武汉市长丰村“城中村”改造项目的公告》及《2012年度第一次临时股东
1
大会决议公告》）
为顺利推进长丰村“城中村”综合改造工作，根据股东大会的授权，公司董
事会于2012年11月17日召开第六届董事会第三十六次会议，审议并一致通过《关
于签署武汉市长丰村“城中村”改造项目合作协议的议案》，同意公司全资子公
司名流置业武汉江北有限公司（以下简称“名流江北”）与武汉市硚口区长丰街
长丰村民委员会（以下简称“长丰村委会”）、武汉长源丰泰实业有限公司（以下
简称“长源丰泰”）正式签署《武汉市硚口区长丰村城中村改造项目合作协议》
（以下简称“合作协议”）。
合作协议就双方合作建设长丰村“城中村”综合改造项目的合作方式、宗地
补偿以及拆迁还建工作等事项作出了具体约定。合作协议签署后 15 个工作日内，
名流江北向长丰村委会、长源丰泰支付 5,000 万元作为定金。（该定金将冲抵以
后名流江北向对方支付的宗地补偿款）
二、协议主体的基本情况
1、长源丰泰基本情况
企业名称：武汉长源丰泰实业有限公司
注册资本：71,548 万元
法定代表人：汪大权
注册地址：硚口区长丰村特 1 号
成立日期：1992 年 6 月 11 日
注册号：420104000010535
经营范围：房地产开发，商品房销售，物业管理；钢结构加工、安装；仓储
服务，货运代办；汽车配件的销售。
长源丰泰系武汉市硚口区长丰村“城中村”改造集体经济组织改制后的经济
实体，承担“城中村”改造的任务，享有土地资源的优势。长源丰泰的股权结构
由长丰村委会持有的法人股和全体村民持有的自然人股组成，长源丰泰及其控股
股东长丰村委会与本公司及公司前十名股东不存在关联关系。
2、名流江北基本情况
企业名称：名流置业武汉江北有限公司
2
注册资本：50,000 万元
法定代表人：熊晟楼
注册地址：武汉市硚口区长丰村特 1 号
成立日期：2011 年 9 月 20 日
经营范围：房地产开发、商品房销售。
名流江北为本公司为实施长丰村“城中村”改造项目而设立的全资子公司。
三、合作协议主要内容
1、协议主体：长丰村委会、长源丰泰（甲方）、名流江北（乙方）
2、项目标的：武汉市硚口区长丰村“城中村”综合改造中的开发用地和还
建用地捆绑开发项目。项目拆迁包括宅基地上的房屋（建筑面积约 140 万㎡）和
经有关部门核准的宅基地以外构筑物，还建房建筑面积约 90 万㎡；开发用地约
1200 亩、还建用地约 473 亩、产业用地约 300 亩（拆迁还建面积和各类土地面
积最终以政府审批的数据为准）。
3、合作方式：双方共同争取城中村改造政策支持。乙方负责项目拆迁安置
补偿、还建房建设和开发用地的开发经营。甲方支持乙方在项目地块入市交易时
取得开发建设权。
4、甲方的宗地补偿：包括纳入改造的村集体土地宗地补偿、计入改造政策
成本的三环线绿化带、园博园用地的征地补偿（不含打包计入其中的外来户拆迁
费及双登面积补差补偿），具体金额以政府审定的改造政策成本数据为准。村属
国有土地的补偿，按政府审批的改造政策成本标准计算。
5、拆迁还建：项目拆迁还建工作由乙方负责实施，甲方给予协助配合，相
关补偿费用由乙方支付。拆迁安置补偿成本按政府审批的长丰村“城中村”综合
改造《房屋拆迁安置补偿办法》控制。
6、宗地补偿款支付方式：协议签订后 15 个工作日内，乙方向甲方支付 5,000
万元定金，该定金将冲抵以后乙方应付甲方的宗地补偿款；乙方摘牌并签订土地
成交确认书返还挂牌保证金后 5 个工作日内，向甲方支付 20%的宗地补偿款（含
已付定金）；余款在乙方取得项目开发用地的土地证后向甲方支付。
7、如乙方未能竞得项目地块建设用地使用权，甲方应向乙方返还乙方支付
的或代甲方垫付的全部费用，并根据项目收益给予乙方经济补偿。
3
8、违约责任：任何一方违约，违约方除应立即停止违约行为、继续履约外，
还应赔偿守约方经济损失。
四、合作协议对上市公司的影响
公司在股东大会批准的授权额度内参与武汉长丰村“城中村”改造项目，项
目具有不确定性，公司可能面临未能摘牌的风险，但不影响公司已投入资金与资
金利息收入的收回（利息等收入的具体计算方案双方将另行约定）。
长丰村“城中村”改造项目地处硚口区西北部，西靠武汉市老工业基地和“汉
正街”都市工业区，东隔长丰桥与王家墩中央商务区相连，交通便利，区位优势
明显。该项目若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增
长点。项目将采取分期挂牌、分期销售、滚动开发的模式，开发周期约 10 年。
但由于房地产项目结算存在一定的周期，所以近两年内可能无法为公司提供结算
利润。
长丰村村情复杂，拆迁成本和拆迁完成时间存在不确定性，可能对公司项目
开发进度造成影响；同时该项目资金投入量大，若不能按期对外销售或获取融资，
公司可能面临一定的资金周转风险。
公司将根据合作协议按进度支付城中村改造项目所需款项，合作协议的履行
对公司本年度财务状况及经营成果无重大影响。
五．备查文件目录
1、公司第六届董事会第三十六次会议决议；
2、名流江北与长丰村委会和长源丰泰签订的《武汉市硚口区长丰村城中村
改造项目合作协议》。
特此公告。
名流置业集团股份有限公司
董 事 会
2012 年 11 月 20 日
4
