股票简称：名流置业 股票代码：000667 公告编号：2009-48
名流置业集团股份有限公司
关于参与湖北省武汉市邓甲村“城中村”
改造项目合作意向的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记
载、误导性陈述或者重大遗漏。
一、合同风险提示
本次签订的仅为意向协议书，属于双方合作意愿和基本原则的框架性、意向
性约定，意向协议书付诸实施和实施过程中均存在变动的可能性。
本意向协议书仅作为本公司开展初步工作的依据，具体项目实施需要签订相
关正式合同，并需履行公司内部（董事会）和外部（政府相关机构）相关决策、
审批等前置程序。合同的履行期限根据具体项目实施进度确定。
本意向协议书及其后续合同的履行存在不确定性，包括但不限于双方履约能
力、市场、政策和法律等方面。
公司将根据本意向协议书，按进度支付城中村改造前期所需款项，此合同履
行对公司本年度经营成果无重大影响。
二、合同当事人介绍
企业名称：武汉红骏马经贸有限公司（以下简称“红骏马公司”）
地 址：武汉市汉阳区马鹦路特1 号
法人代表：王应刚
公司类型：有限责任公司
经营范围：仓储、货物搬运；电子元器件、金属材料、普通机械、机电设备、
灯饰、音响设备、工具、建筑材料、装饰材料、仪器仪表、五金交电、水暖器材、2
日用百货、文化办公用品、家具、工艺品、塑料制品、橡胶轮胎、电线电缆、绿
化树苗、花卉、苗木销售；计算机软、硬件、电子、电器产品、仪器仪表、电子
组件及敏感器件产品的开发、生产及销售（国家有专项规定的凭许可证经营）。
注册资本：贰仟陆佰玖拾叁万元整。
红骏马公司系武汉市汉阳区江堤街邓甲村“城中村”改造集体经济组织改制
后的经济实体，承担“城中村”村湾改造的任务，享有土地资源的优势，公司将
在红骏马公司支持下参与邓甲村“城中村”改造。
三、合同的主要内容
公司与红骏马公司双方合作开发项目为武汉市汉阳区江堤街邓甲村“城中
村”综合改造中的开发用地和还建用地捆绑开发项目。扣除红骏马公司自用的产
业用地和武汉市土地利用总体规划的各类控制用地，开发用地面积约368 亩（含
整合用地），容积率约3.0，还建用地面积约189 亩，具体地域范围、土地面积
和规划指标以武汉市土地规划部门的审批为准。
合作项目将在武汉市土地交易中心挂牌，公司将在红骏马公司支持下摘牌，
并作为开发主体办理相关手续。
公司将根据开发用地面积（含整合用地）按每亩不低于110 万元的价格向红
骏马公司支付土地补偿款。本协议签订后，公司将向红骏马公司支付10,000 万
元保证金，用于红骏马公司支付调剂土地和“城中村”改造各项相关费用。若公
司摘牌成功获得该项目开发权，该10,000 万元将冲抵公司应付红骏马公司土地
补偿款；若公司未能成功摘牌获得项目开发权，红骏马公司应在挂牌结束且武汉
市土地交易中心（或摘牌方）返款后15 天内返还公司该保证金10,000 万元。
公司将负责合作项目的拆迁和还建工作。该项目享受城中村改造优惠政策，
且产生的利益归公司所有，红骏马公司应全力积极予以配合。
本协议签订后，红骏马公司不得无故终止与公司合作而与他人合作本项目。
四、合同对上市公司的影响
公司将根据意向协议书，按进度支付城中村改造前期所需款项，合同履行对
公司本年度财务状况及经营成果无重大影响。
根据测算，取得该项目开发用地的总成本约14.70 亿元。根据初步规划，合
作项目开发用地面积约24.54 万平米，容积率不低于3.0，开发建筑面积不低于3
73.62 万平米，楼面地价1,997 元/平方米；若容积率达到3.5,开发建筑面积将
达到85.89 万平米,楼面地价1,711 元/平方米。
该项目取得后，将建设高性价比、高品质运动活力社区，主要产品为20—
30 层普通住宅。目前，地块周边区域同类型产品销售均价为7,000 元/平方米。
该项目若能成功获取，将为公司提供新的土地储备，成为公司新的利润增长
点。
五、合同的审议程序
1．董事会表决情况：
本意向协议书已于9 月30 日经本公司第五届董事会第二十一次会议审议，
并以同意票9 票，反对0 票，弃权0 票审议通过。该收购事项未达到提交股东大
会审议标准，并且经累计计算该交易类型连续十二个月也未达到最近一期经审计
净资产的50%，因此不需提交股东大会审议。
2．独立董事发表的独立意见：
本次交易定价是在双方平等协商的基础上形成的，定价公允合理，支付方式
符合财务的稳健要求，体现了公平、公开、公正的市场原则，没有发现损害公司
利益的情形，也没有发现损害股东利益的情形。该事项完成后，公司将拥有该地
块的土地储备，有利于增强公司的房地产开发的未来开发潜力，同时拓展公司在
武汉的项目规模和地域布局，并对公司未来几年内的经营业绩带来积极的影响，
符合公司发展规划、经营管理的需要及全体股东的利益。
六．备查文件目录
1、邓甲村“城中村”改造项目合作意向协议书；
2、公司第五届董事会第二十一次会议决议；
3、名流置业集团股份有限公司关于参与湖北省武汉市邓甲村“城中村”改
造项目合作意向的独立董事意见。
名流置业集团股份有限公司
董 事 会4
2009年10月9日
