证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2019-L32
阳光新业地产股份有限公司
关于出售子公司股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、概述
阳光新业地产股份有限公司（以下简称“公司、本公司、出让方或阳光新业”）拟与DRAGONKINGGLOBALLIMITED（龙君环球有限公司）（以下简称“受让方”）签署《股权转让协议》（以下简称“协议”或“本协议”），将出让方所持北京道乐科技发展有限公司（以下简称“目标公司”）51.032%股权转让给受让方，受让方愿意受让转让方持有的目标公司全部股权，股权转让价格为人民币壹亿柒仟肆佰肆拾贰万陆仟贰佰叁拾伍元（RMB174,426,235）。交易完成后龙君环球有限公司持有目标公司51.032%股权，目标公司及下属公司不再纳入本公司合并报表范围。截止本公告日，目标公司除转让方以外的其他股东已书面同意本次股权转让并放弃其各自享有的优先购买权。
公司于2019年3月8日召开董事会，以6票同意、0票反对、0票弃权审议通过本次议案。
本次交易不构成关联交易，不构成公司重大资产重组,无需提交股东大会审议。
二、交易对方基本情况
公司名称：DRAGONKINGGLOBALLIMITED（龙君环球有限公司）
公司注册地址：VistraCorporateServicesCentre,WickhamsCayII,
RoadTown,Tortola,VG1110,BritishVirginIslands
法定代表人：境外公司无法定代表人
企业类型：私人企业
注册资本：1美元
主要办公地点：香港
统一社会信用代码：1955732
经营范围：Investmentholding
成立日期：2017年9月19日
股权结构：龙君环球有限公司持有SunriseBeiyuanPte.Ltd（SunriseBeiyuan）之100%股权，而SunriseBeiyuan持有本次交易目标公司北京道乐科技发展有限公司之48.547%股权；龙君环球有限公司由境外美元基金SunSeekerLimitedPartnership（向日有限合伙）100%间接持有，向日有限合伙目前的基金规模约为1.29亿美元。
龙君环球有限公司与本公司及公司前十名股东不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成上市公司对其利益倾斜的其他关系。不是失信被执行人。
截止2018年12月31日，龙君环球有限公司经审计总资产29,638,557美元，总负债29,638,556美元（其中包括流动负债总额29,638,556美元），或有事项涉及的总额（公司股权及股东贷款质押给商业银行）29,638,557美元，净资产1美元。2018年1-12月营业收入0美元，利润总额0美元，净利润0美元,经营活动产生的现金净流量0美元。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
1、目标公司基本情况
公司名称：北京道乐科技发展有限公司
公司注册地址：北京市怀柔区开放东路13号院4号楼第三层办公区302室
法定代表人：郭春锋
企业类型：有限责任公司（中外合作）
注册资本：人民币9,500万元
统一社会信用代码：91110000775475394N
经营范围：电子信息、电机电一体化、新能源、生物制药及环保技术的开发
与服务；投资咨询；图文设计；企业形象策划；出租自有商业用房（X京房
权证朝字第794247号）；物业管理，发布广告。（该公司2007年5月31日前为
内资企业，于2007年5月31日后变更为外商投资企业；依法须经批准的项目，
经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动。）
实收资本：人民币9,500万元
成立日期：2005年5月24日
现有股东情况：
股东 出资（万元） 出资方式 持股比例
阳光新业地产股份有限公司 4,848 现金 51.032%
西藏道乐创业投资有限公司 30 现金 0.316%
北京雷宾置业有限公司 10 现金 0.105%
SUNRISEBEIYUANPRIVATELIMITED（日 4,612 现金 48.547%
升北苑私人有限公司）
合计 9500 - 100%
SUNRISEBEIYUANPRIVATELIMITED（日升北苑私人有限公司）
注册资本：5新加坡元
设立时间：2015年5月11日
注册地：新加坡
主营业务：投资控股
西藏道乐创业投资有限公司
注册资本：5000万元
设立时间：2003年4月22日
注册地：西藏自治区拉萨市堆龙德庆区世邦欧郡7栋1单元1502号
主营业务：创业投资（不得从事担保和房地产业务；不得参与发起或管理公募或私募证券投资基金、投资金融衍生品）、受托管理创业投资基金（不含公募
基金；不得参与发起或管理公募或私募证券投资基金、投资金融衍生品；不得从事房地产和担保业务）（不得以公开方式募集资金、吸收公众存款、发放贷款；不得从事证券、期货类投资；不得公开交易证券类投资、产品或金融衍生产品；不得经营金融产品、理财产品和相关衍生业务）；企业管理服务。（依法须经批准的项目，须经相关部门批准后方可开展经营活动）
北京雷宾置业有限公司
注册资本：1000万元
设立时间：2012年6月18日
注册地：北京市海淀区善缘街1号5层3-510
主营业务：房地产开发。（企业依法自主选择经营项目，开展经营活动；依法须经批准的项目，经相关部门批准后依批准的内容开展经营活动；不得从事本市产业政策禁止和限制类项目的经营活动。）
本次股权交易完成后，目标公司的股权结构为：
股东 出资（万元） 出资方式 持股比例
龙君环球有限公司 4,848 现金 51.032%
西藏道乐创业投资有限公司 30 现金 0.316%
北京雷宾置业有限公司 10 现金 0.105%
SUNRISEBEIYUANPRIVATELIMITED（日升北 4,612 现金 48.547%
苑私人有限公司）
合计 9500 - 100%
本次股权交易完成后，目标公司不再纳入本公司合并报表范围。
2、目标公司的资产概况
标的资产为北京市朝阳区北苑路28号院1号楼，即朝阳区北苑路大羊坊10号科技创业大厦C座地下二层至地上四层，包含商业、地下商业、地下车库，总建筑面积34,740.85平方米。目标公司于2016年由北京金百联创资产管理有限公司整体承租，租期15年。2018年度，目标公司租金收入约3100万元。
标的资产所在地块的国有土地使用权及该地块上的房屋已抵押予中国工商
银行股份有限公司北京珠市口支行，借款总额人民币2.5亿元，借款期限71个月，该实际提款日最终系为2014年5月20日，【《固定资产支持融资借款合同》（02000031-2014年（珠市）字0018号）】。经公司第七届董事会2014年第四次临时会议决议，并经2014年第五次临时股东大会审议通过，公司为该笔贷款提供连带责任保证担保。（详细情况请见公告于2014年3月16日的2014-L24、25号公告，2014年4月12日的2014-L29号公告）。除上述权益负担外，标的资产以及该等土地上的所有房屋不存在其他任何负债、抵押、司法查封冻结、对外担保、优先权、第三者权益或利益或其他安排等权益负担。标的公司不是失信被执行人。
土地基本信息如下：
国有土地使用证号 京朝国用（2006出）第0041号
地号 1101050310019300025
坐落 北京市朝阳区北苑路28号院1号楼
地类（用途） 商业、地下商业、地下车库
使用权类型 出让
使用面积 10,186.06平方米
终止日期 商业、地下商业：2046年1月5日；地下车库：2056年1月5日
签发日期 2006年3月18日
记事 2010年，该宗土地抵押给交通银行股份有限公司北京亚运村支行，2014年4
月该抵押注销。
2014年，该宗土地抵押给中国工商银行股份有限公司北京市珠市口支行。
房屋基本信息如下：
房屋所有权证号 X京房权证朝字第794247号
座落 北京市朝阳区北苑路28号院1号楼
面积 总建筑面积34,740.85平方米
地上建筑面积24,964.55平方米，其中1层5971.11平方米，2层5,964.67平方
米，3层6,506.73平方米及4层6,522.04平方米
地下建筑面积9,776.30平方米，其中地下一层6,216.72平方米，地下二层
3,559.58平方米
房屋所有权证上登记地下二层为车位，共计101个
房屋性质 商品房
规划用途 车位，商业
登记时间 2010年1月12日
附记 2010年11月4日已抵押，2014年4月21日网上解押。
2014年4月29日已抵押。
（二）、交易标的审计情况
根据具有执行证券期货相关业务资格的北京利安达会计师事务所（特殊普通合伙）出具的利安达审字【2018】第2220号《审计报告》，目标公司近一年及近一期的主要财务数据如下：
单位：人民币元
财务指标 2018年9月30日
