证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2014-L9
阳光新业地产股份有限公司
关于收购上海锦赟资产管理有限公司100%股权的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
阳光新业地产股份有限公司（以下简称：“公司”或“本公司”）全资子公司
上海晟域资产管理有限公司（以下简称：“上海晟域”）于2014年1月28日收到上
海联合产权交易所（以下简称“上海联交所”）出具的《受让资格确认通知书》，
对上海晟域收购上海锦赟资产管理有限公司（以下简称：“上海锦赟”）100%股
权的资格予以确认，上海晟域拟与上海银河宾馆有限公司（以下简称：“上海银
河”）、上海锦江饭店有限公司（以下简称：“上海锦江”）签署《上海市产权交易
合同》（以下简称：“本合同”），上海晟域拟受让上海银河所持有的上海锦赟99%
股权，受让上海锦江所持有的上海锦赟1%股权。上海锦赟100%股权转让款总计
人民币126,246.7806万元，上海晟域拟分期支付，本公司将为上海晟域拟支付的
股权交易价款人民币61,860.922494万元及相应利息提供担保。
上海锦赟持有上海市中山西路888号幢号1房屋商业项目（以下简称：“银河
宾馆主楼项目”）。
上海锦赟100%股权为通过上海联交所公开挂牌出售。
上海锦赟的控股股东为上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司（以下简称
“锦江股份”），锦江股份的控股股东为锦江国际（集团）有限公司以下（简称“锦
江集团”），锦江集团为上海市国有资产监督管理委员会（简称“上海市国资委”）
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下属国有独资企业。本次上海锦赟100%股权转让已经获得锦江集团的批准，无
需上海市国资委审批。
上述议案已经由公司第七届董事会2014年第二次临时会议审议通过，出席
会议的4名董事，3名独立董事参与表决并全票通过上述议案。
本项交易尚需经过股东大会批准。
本项交易不构成关联交易、不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定
的重大资产重组。
二、交易对方的基本情况
1、转让方基本情况
（1）公司名称：上海银河宾馆有限公司
公司注册地址：上海市长宁区中山西路888号
法定代表人：林治凯
企业类型：有限责任公司
注册资本：1988.47万元
经营范围：住宿，大型饭店（含熟食卤味、含生食海产品），堂饮瓶装酒，
音乐餐厅，音乐茶座，健身房，会场出租，停车场（库）经营；销售服装、针纺
织品、工艺美术品、胶卷、图片；零售卷烟、雪茄烟。
股权结构：上海银河是上海锦江国际酒店（集团）股份有限公司全资子公司。
（2）公司名称：上海锦江饭店有限公司
公司注册地址：上海市黄浦区茂名南路59号
法定代表人：陈文君
企业类型：有限责任公司
注册资本：20691.9544万元
经营范围：住宿，特大型饭店（含熟食卤味），卷烟、雪茄烟的零售，音乐
餐厅，舞厅，卖品部【销售：预包装食品（不含熟食卤味、含冷冻（冷藏）食品，
酒类（不含散装酒）的零售，金银饰品、纺织品、服装、日用百货、旅游工艺美
术品、家用电器、瓷器的零售】；收费停车场，保龄球房，健身房，桑拿浴，游
泳馆，彩扩。
上海银河、上海锦江是锦江集团全资子公司，锦江股份的控股股东锦江集团，
锦江集团为上海市国资委下属国有独资企业。
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2、上海银河、上海锦江均与本公司及本公司前十名股东不存在在产权、业
务、资产、债权债务、人员等方面的关系以及其他可能或已经造成上市公司对其
利益倾斜的其他关系。
三、交易标的基本情况
（一）标的公司基本情况
1、上海锦赟
名称：上海锦赟资产管理有限公司
注册地：上海市中山西路888号1幢2楼210室
成立时间：2013年10月23日
法定代表人：施建中
注册资本：人民币8,000万元
公司类型：有限责任公司（国内合资）
经营范围：资产管理，投资管理，酒店管理，物业管理。
股权结构：上海银河持有其99%股权，上海锦江持有其1%股权。
（二）标的资产情况
上海锦赟资产管理有限公司的房屋建筑物位于中山西路888号1幢，总建筑
面积47094.00平方米，以《上海市房地产权证》（沪房地长字（2013）第015292
号）确权，实际建筑面积以政府主管部门实测为准。上述房屋所占宗地（丘）面
积为15365.00平方米，该宗地是与上海市中山西路888号幢号2-9房屋共用，
土地分摊面积未登记。
（三）标的资产审计评估情况
经普华永道中天会计师事务所审计，截止2013年10月31日，上海锦赟资产
126,312.8万元，其中固定资产123,912.8万元，负债总额66.0194万元，净资产
126,246.78万元，营业收入为0，营业利润为-66.02万元，净利润为-66.02万元。
经上海财瑞资产评估有限公司评估，截止2013年10月31日，上海锦赟资产评
估汇总情况如下（万元）：
账面价值 评估价值 增减值 增值率％
项 目 D=C/A?1
