证券代码：000608 证券简称：阳光股份 公告编号：2011-L37
阳光新业地产股份有限公司
资产出售公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有
虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
阳光新业地产股份有限公司（以下简称“公司”、“本公司”或“阳光新业”）
拟与中国食品发酵工业研究院（以下简称“食品研究院”）签署《股权转让协议
书》（以下简称“协议”或“本协议”），公司和公司全资子公司北京瑞丰阳光投
资有限公司（以下简称“瑞丰阳光”）以现金 23,000 万元向食品研究院出售合
计持有的北京东光兴业科技发展有限公司（以下简称“东光兴业”）100%股权。
交易完成后本公司及下属子公司不再持有东光兴业股权。
公司于 2011 年 10 月 26 日召开第六届董事会 2011 年第十次临时会议，以 7
票同意、0 票反对、0 票弃权，审议通过上述议案。
本项交易不构成关联交易，不构成公司重大资产重组。
经公司财务部门测算，本项交易所产生的利润预计为 22,898.61 万元,占公
司 2011 年净利润的 52.6%，根据相关规定本次交易须获得公司股东大会的批准。
本次交易须经交易对方食品研究院的控股股东中国轻工集团公司批准。
二、交易对方的基本情况
名称：中国食品发酵工业研究院
住所：北京市朝阳区霄云路 32 号
法定代表人：蔡木易
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注册资本：人民币贰仟零壹拾伍万伍仟元整
营业执照注册号：100000000033677（2-1）
税务登记证号：11010540000159
企业类型：全民所有制
经营范围：许可经营范围：《食品与发酵工业》的出版发行（有效期至2013
年12月31日）；一般经营项目：食品工程、生物工程技术研制开发及技术咨询、
服务、转让；生物工程技术可言和生产所需的原辅材料、机械设备、仪器仪表、
化工材料（不含危险化学品）、食品包装材料、食品机械设备及配件、食品质量
及卫生检测设备的销售；质量检测；计算机信息网络技术开发；市场信息服务；
工程咨询；进出口业务；人员技术培训；设计和制作印刷品广告；利用本所主办
的《食品与发酵工业》月刊发布广告；自有房屋出租；菌种鉴定与评价。
主要股东和实际控制人：食品研究院控股股东和实际控制人均为中国轻工集
团公司，食品研究院为中国轻工集团公司的全资子公司。中国轻工集团公司的控
股股东为国务院国有资产监督管理委员会。
截止 2010 年 12 月 31 日，食品研究院总资产人民币 161,221.3 万元，净资
产人民币 135,114.6 万元，2010 年实现营业收入人民币 9,006.5 万元，净利润
人民币 2,678.1 万元，上述数据为经审计的财务报表数据。
截止 2011 年 9 月 30 日，食品研究院总资产人民币 157,420.6 万元，净资产
人民币 131,487.8 万元，2011 年 1-9 月实现营业收入人民币 5,676.9 万元，归
属食品研究院公司的净利润人民币 1,801.1 万元，上述数据为未经审计的财务报
表数据。
食品研究所与本公司不存在关联关系。
三、交易标的基本情况
（一）交易标的概况
公司名称：北京东光兴业科技发展有限公司
成立日期：2006年6月9日
注册地点：北京市怀柔区迎宾中路1号501室
法定代表人：陈卫光
注册资本： 200万元
主营业务：技术推广服务；投资咨询、经济贸易咨询（以上咨询不含中介服
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务）；组织文化交流活动；会议服务；承办展览展示；企业形象策划；物业管理。
股东情况：东光兴业为本公司全资控股子公司，本公司直接持有其80%的股
权，本公司全资控股子公司北京瑞丰阳光投资有限公司持有其20%的股权。
历史沿革：北京东光兴业科技发展有限公司系由本公司持有65%股权的控股
子公司北京阳光苑房地产开发有限公司（以下简称“阳光苑”）和本公司全资子
公司北京首创风度房地产开发有限责任公司（以下简称“风度公司”）于2006
年6月9日经北京市工商行政管理局怀柔分局登记注册成立，营业执照注册号为：
110105009715049。注册资本为200万元。法定代表人：陈卫光。2007年7月，经
公司股东大会审议通过，同意原公司股东北京阳光苑房地产开发有限公司将其持
有的公司80%的股权转让于广西阳光股份有限公司；2007年12月，经公司股东大
会审议通过，同意原公司股东北京首创风度房地产开发有限责任公司将其持有的
公司20%的股权转让于北京瑞丰阳光投资有限公司。 2008年5月，经广西壮族自
治区工商行政管理局批准，公司控股股东广西阳光股份有限公司更名为阳光新业
地产股份有限公司。
（二）交易标的资产概况
东光兴业拥有北京酒仙桥科研培训中心项目（以下简称“项目”或“本项
目”）。
项目位置：北京市朝阳区酒仙桥路12号。
项目取得方式：2007年东光兴业和北京国土资源局签署《北京市国有土地使
用权出让合同》，东光兴业通过协议出让的方式取得项目国有土地使用权，协议
出让价格为2,963.022万元，目前已缴清全部土地出让金。
项目相关规划指标：项目土地规划用途为教育科研。项目用地土地使用权面
积为11,377.81平方米，国有土地使用证编号为：“京朝国用（2007出）第0444
号”，规划总用地面积：11,377.81平方米；总建筑面积：40,210平方米，其中南
区4号楼（A座）建筑面积13,835平方米、南区5号楼（B座）建筑面积15,754平方
米，南区地下建筑面积10,621平方米。南区地上原有、现状无所有权的建筑物6
号楼建筑面积约1,320平方米。
项目开发计划及截止目前开发状况：本项目计划开发建设周期约为22个月，
项目已于2010年4月开工建设，预计2011年年底竣工。
项目土地及在建工程抵押情况：东光兴业于2010年11月15日与交通银行股份
有限公司北京慧中里支行签订了《抵押贷款合同》，贷款合同金额为18,000万元。
抵押物为北京朝阳区酒仙桥路12号科研生产楼南区国有土地使用权及在建工程，
同时由阳光新业提供担保。贷款期限自2011年1月21日至2021年1月21日，合同利
率为基准利率上浮5%。截至2011年7月31日，贷款余额为107,391,600元。除上述
担保外，本公司不存在为东光兴业的其他担保，也没有委托东光兴业理财的的行
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为。
截止2011年7月31日，本公司对东光兴业的股东贷款为12,507.56万元 。
截至2011年7月31日，该项资产的账面价值为18,911.88万元,评估价值为
41,711.88万元。
（三）交易标的审计情况
根据具有执行证券期货相关业务资格的中磊会计师事务所有限公司出具的
中磊审字[2011]第0828号、中磊审字[2011]第0829号《审计报告》，东光兴业近
一年及一期的主要财务数据如下：
单位：万元
2011 年 7 月 31 日 2010 年 12 月 31 日
资产总额 26,657.62 29,685.22
应收帐款 0 0
存货 18,911.88 15,761.86
负债总额 26,556.23 29,552.17
所有者权益 101.39 133.06
2011 年 1-7 月 2010 年度
营业收入 0 0
营业利润 -31.66 -8.50
净利润 -31.66 -8.50
经营活动产生的现金流净额 -15,856.00 -12,518.21
（四）交易标的资产评估情况
北京国融兴华资产评估有限责任公司出具了《阳光新业地产股份有限公司、
北京瑞丰阳光投资有限公司拟转让持有北京东光兴业科技发展有限公司的股权
项目资产评估报告书》（以下简称“资产评估报告”）（国融兴华评报字[2011]第
325号），评估基准日2011年7月31日，评估方法为资产基础法，其中项目主要资
产存货的评估方法为收益法。
资产基础法即成本加和法，是以在评估基准日重新建造一个与评估对象相同
的企业或独立获利实体所需的投资额作为判断整体资产价值的依据，具体是指将
构成企业的各种要素资产的评估价值加总减去负债评估价值求得企业价值的方
法。收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的评估
方法。项目的具体评估过程可参见资产评估报告。
在持续经营的假设前提下，经资产基础法评估后东光兴业的资产、负债评估
结果汇总如下表：
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单位：万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增值率%
流动资产 26,657.62 49,457.62 22,800.00 85.53
其中：存货 18,911.88 41,711.88 22,800.00
