证券代码：000548 证券简称：湖南投资 公告编号：2021-053
湖南投资集团股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、
完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责
任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：
保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。
3.第三季度报告是否经过审计 □ 是 √ 否
一、主要财务数据
(一)主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 □ 是 √ 否
本报告期 本报告期 年初至报告期末 年初至报告期末
比上年同期增减 比上年同期增减
营业收入（元） 93,567,116.07 -14.05% 271,905,635.43 -9.89%
归属于上市公司股东的 7,715,094.05 -64.73% 37,946,140.56 -47.02%
净利润（元）
归属于上市公司股东的
扣除非经常性损益的净 7,278,141.15 -65.39% 32,813,039.41 90.35%
利润（元）
经营活动产生的现金流 —— —— -392,488,417.81
量净额（元）
基本每股收益（元 /股） 0.02 -100.00% 0.08 -42.86%
稀释每股收益（元 /股） 0.02 -100.00% 0.08 -42.86%
加权平均净资产收益率 0.43% -0.82% 2.10% -2.01%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 2,723,515,546.18 2,263,688,970.09 20.31%
归属于上市公司股东的 1,821,868,283.14 1,793,906,458.80 1.56%
所有者权益（元）
(二)非经常性损益项目和金额 √ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期 说明
期末金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备 -113,567.50 802,765.97
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 267,802.39 720,625.58
额或定量持续享受的政府补助除外）
单独进行减值测试的应收款项减值准备转回 3,100,000.00
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 346,337.42 632,542.83
减：所得税影响额 63,619.41 122,833.23
合 计 436,952.90 5,133,101.15 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： □ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列
举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 □ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常
性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
(三)主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因 √ 适用 □ 不适用
1.资产负债表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元
报表项目 期末余额 期初余额 变动幅度 变动原因说明
应收账款 8,962,172.79 18,167,729.69 -50.67%收回部分应收款项
预付款项 2,777,805.63 2,000,184.82 38.88%主要系广荣福地房地产项目预付
工程款
存货 1,174,551,356.00 731,724,806.02 60.52%主要系广润福园房地产项目开发
支出
在建工程 7,751,819.75 2,213,763.00 250.16%君逸山水大酒店装修工程费用增
加
使用权资产 59,532,110.04 - 执行新租赁准则计入
短期借款 200,000,000.00 150,181,250.00 33.17% 主要系本期新增银行贷款
应付账款 84,551,909.57 133,266,938.10 -36.55%主要系浏阳财富新城项目支付工
程结算款
预收款项 2,479,713.26 3,588,483.96 -30.90%主要系湖南投资大厦写字楼预收
租金
其他应付款 28,470,475.57 61,814,301.54 -53.94%主要系绕城高速西南段路面专项
维修工程质保金支付
租赁负债 63,866,972.46 - 执行新租赁准则计入
递延收益 4,971,267.21 776,000.00 540.63%本期收到政府与资产相关的补助
增加
长期借款 400,000,000.00 0.00 主要系本期新增银行贷款
2.利润表项目财务指标大幅变动原因分析 单位：元
报表项目 本期数 上年同期数 变动幅度 变动原因说明
营业成本 137,395,119.92 196,632,997.16 -30.13%上年同期浏阳财富新城项目结转成本1.39亿
元，本期为0.45亿元
税金及附加 7,240,707.79 14,205,398.00 -49.03%主要系上年同期湖南投资大厦项目土地增值税
清算补交土增税费，本期无此项业务
销售费用 5,555,861.33 12,730,137.43 -56.36%主要系酒店执行新收入准则，原进入销售费用
的部分费用进入营业成本
财务费用 11,663,832.90 -3,918,310.04 -397.68%主要系本期有贷款利息支出，上年同期无此项
支出
利息费用 13,812,444.45 - 主要系本期有贷款利息支出，上年同期无此项
支出
利息收入 2,288,996.77 4,036,791.48 -43.30%主要系银行存款减少，利息收入降低
主要系上年同期取得转让子公司（长沙湘江伍
投资收益 - 52,864,886.34 -100.00%家岭桥有限公司）及联营公司（长沙湘江五一
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