证券代码：000531 证券简称：穗恒运 A 公告编号：2022—032
广州恒运企业集团股份有限公司
关于向控股股东广州高新区现代能源集团有限公司出售控股子公司广州恒运建设投资有限公司 58%股权
的关联交易公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
特别风险提示：
1.审批风险：本次产权转让需双方履行决策审批程序，是否获批存在不确定性。
2.估值风险：园区建设集聚效应和发展态势对开发项目有一定影响，将影响标的公司未来的效益水平。
一、关联交易概述
2022 年 6 月 10 日，本公司第九届董事会第十五次会议审议通过
了《关于向控股股东广州高新区现代能源集团有限公司出售控股子公司广州恒运建设投资有限公司 58%股权的议案》。同意：
1. 广州恒运企业集团股份有限公司（以下简称“公司”）以人民币 39,437.0478 万元的价格向广州高新区现代能源集团有限公司（以下简称“能源集团”）出售广州恒运建设投资有限公司（以下简称“恒建投公司”）58%股权，其中包括恒建投公司持有的广州恒运新能源投资有限公司 100%股权、广州壹龙房地产开发有限公司 99%股权、广州
恒泰科技创新投资有限公司 60%股权。
2. 授权公司经营班子代表公司董事会，根据法规按照程序办理
本次向能源集团出售恒建投公司 58%股权的有关事宜，包括但不限于
提交申请材料、协议谈判签署等。
由于该事项交易对方广州高新区现代能源集团有限公司为本公
司第一大股东（持有本公司 39.59%股份），根据深交所《股票上市规
则》规定，该事项构成关联交易。本公司独立董事已事前认可了该关
联交易，并对该关联交易发表了独立意见。关联董事许鸿生、朱晓文、
肖立、刘贻俊、杨珂等回避表决。本议案经 6 名非关联董事投票表决
通过。
本次关联交易尚需获得提交股东大会批准，与该关联交易有利害
关系的关联人将回避表决。本次关联交易未构成《上市公司重大资产
重组管理办法》规定的重大资产重组，未构成重组上市。
二、关联方基本情况
名称 广州高新区现代能源集团有限公司（简称：能源集团）
住所 广州市经济技术开发区开发大道 235 号 5M01 房
企业性质 国有全资企业
注册地 广州市黄埔区
主要办公地点 广州市黄埔区科学大道 251 号现代能源恒运中心
法定代表人 许鸿生
注册资本 200000万人民币
统一社会信用代码 91440101MA5CJR5G76
主营业务 研究和试验发展
主要股东和实际控制人 广州开发区控股集团有限公司持有，广州高新区投资集团有
限公司持有；实际控制人为广州经济技术开发区管理委员会
历史沿革 广州粤恒能源发展有限公司→广州粤恒科技发展有限公司
→广州高新区现代能源集团有限公司
主要业务最近三年发展状况 能源集团成立于 2018 年 11 月 20 日，主营业务类别为研究
和试验发展
2021 年度营业收入 4,350,845,918.89 元
2021 年度净利润 142,719,510.95 元
2022 年 3 月 31 日末净资产 7,112,161,157.04 元
关联关系 交易对方能源集团为公司控股股东，持有公司 39.59%股份
是否为失信被执行人 否
三、关联交易标的基本情况
标的名称 广州恒运建设投资有限公司（简称：恒建投公司）
注册资本 35,952.383万人民币
公司类型 其他有限责任公司
设立时间 2008年11月19日
注册地 广州高新技术产业开发区科学城科学大道191号商业广场A1栋第十
层1003、1004单元
交易类别 股权
交易前，本公司持股58%，能源集团持股42%。
交易完成后，公司将不再持有恒建投公司的股权,能源集团持有其
股权结构及权属 100%股权。该标的不存在抵押、质押或者其他第三人权利、不存在
涉及有关资产的重大争议、诉讼或仲裁事项、不存在查封、冻结等
司法措施等。
主营业务 商务服务业
恒建投公司净资产账面值45,589.34万元; 根据国众联资产评估土
地房地产估价有限公司于2021年12月3日出具的资产评估报告（国
资产账面价值和 众联评报字（2021）第3-0163号），恒建投公司股东全部权益价值
评估价值 于评估基准日2021年6月30日的评估值为67,994.91万元，据此计
算，公司向能源集团出售持有的恒建投公司58%股权（包括其持有
的恒新投公司100%股权、壹龙公司99%股权、恒泰公司60%股权）的
交易对价为39,437.0478万元。
本公司与广州永龙建设投资有限公司（以下称“永龙公司”）
组成联合体，联合竞拍位于广州市萝岗区科学城水西路北编号为
KXC-P6-2地块，并于2008年11月19日设立了项目公司——广州锦泽
历史沿革，本公司 房地产开发有限公司（以下称“锦泽公司”）。锦泽公司初始注册 获得该资产的时 资本为人民币5,000万元，其中本公司出资2,900万元，占比58%； 间、方式和价格， 永龙公司出资2,100万元，占比42%。经两次增资，锦泽公司注册资 运营情况，近三年 本变更为35,952.38万元。增资后各股东出资情况为:本公司以货币 又一期的股权变 方式出资20,852.38万元（优先资本17,952.38万元），占注册资本
动及评估情况 58%；永龙公司以货币方式出资15,100万元（优先资本13,000万元），
占注册资本42%。
2008年12月，锦泽公司与广州市国土资源和房屋管理局签订国
有土地出让合同，取得KXC-P6-2地块，宗地面积133,459 ㎡，宗地
用途为二类居住用地，缴纳土地出让金5.3亿元。以此开发的锦泽
园小区住宅截至目前已基本销售完毕。
2019年8月21日锦泽公司更名为广州恒运建设投资有限公司。
广州恒运建设投资有限公司目前正常运营。
2021年，广州高新区现代能源集团有限公司（以下称“能源集
团”）拟收购开投控公司（原“永龙公司”）持有的恒建投公司42%
股权，并进行了股权评估。在评估基准日2021年6月30日，恒建投
公司股东全部权益评估值为 67,994.91万元。12月份，经恒建投公
司股东会研究，同意开投控公司以28,557.86万元（评估价42%）作
为交易对价向能源集团转让恒建投公司42%股权。股权转让后,由本
公司持股58%，能源集团持股42%。
有优先受让权的
其他股东是否放 由广州高新区现代能源集团有限公司行使优先受让权。
弃优先受让权
2021年度:
资产总额：1,344,125,468.12元，
负债总额：777,848,973.20元，
应收款项总额：0元，
最近一年又一期 或有事项涉及的总额：（包括担保、诉讼与仲裁事项）：无
经审计的资产总 净资产：566,276,494.92元、
额、负债总额、应 营业收入：212,771,504.78元，
收款项总额、或有 营业利润：85,668,316.61元
事项涉及的总额 净利润：64,552,135.78元
（包括担保、诉讼 经营活动产生的现金流量净额：-250,486,336.16元
与仲裁事项）、净 2022年1季度:
资产、营业收入、 资产总额1,303,915,786.12 元
营业利润、净利润 负债总额735,818,172.13元
和经营活动产生 应收款项总额：1,755,395.96元
的现金流量净额 或有事项涉及的总额（包括担保、诉讼与仲裁事项）：无
净资产：568,097,613.99元
营业收入： 8,602,017.23 元
营业利润： 2,626,354.56 元
净利润： 1,821,119.07 元
经营活动产生的现金流量净额： -143,006,120.24元
标的章程或其他
文件中是否存在
法律法规之外其 否
他限制股东权利
的条款。
是否为失信被执 否
行人
审计（审计机构名 审计机构为大信会计师事务所（特殊普通合伙）广州分所，从事过称、是否从事过证 证券服务业务
券服务业务）
评估机构为国众联资产评估土地房地产估价有限公司；评估基准日
评估（评估机构名 为2021年6月30日；资产基础法评估净资产评估值为67,994.91 万称、评估基准日、 元，评估增值22,405.57 万元，增值率49.15 %；收益法对广州恒评估方法，并以评 运建设投资有限公司的股东全部权益评估值为63,875.12万元，增估前后对照的方 值额18,285.78万元，增值率40.11%。鉴于被评估单位的房地产销式列示评估结果） 售业务受经济环境、政策环境的影响，
未来年度销售进度的预测存在较大不确定性，因此本次评估采用资
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