证券代码：000417 证券简称：合肥百货 公告编号：2010—022
合肥百货大楼集团股份有限公司
关于挂牌出售资产的公告
本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确、完整，没有虚
假记载、误导性陈述或重大遗漏。
一、交易概述
公司于2010 年7 月30 日召开第六届董事会第四次临时会议，审议通过《关
于拟转让合肥拓基房地产开发有限责任公司及蚌埠百大置业有限责任公司股权
的议案》。董事会决定以2010 年 6 月30 日为基准日，对公司所持合肥拓基房地
产开发有限责任公司（下称“拓基地产”）19.6%股权、蚌埠百大置业有限责任公
司（下称“百大置业”）45%股权进行资产审计和评估，并以评估结果作为定价参
考，实施股权转让（具体详见刊登于2010 年7 月31 日《中国证券报》、《证券时
报》和巨潮资讯网的《合肥百货大楼集团股份有限公司第六届董事会第四次临时
会议决议公告》，公告编号2010-015）。
2010 年9 月29 日，经公司第六届董事会第五次临时会议审议通过，公司拟
分别以评估价值18,874.03 万元、363.85 万元为底价在合肥市产权交易中心公
开挂牌转让所持拓基地产19.6%股权、百大置业45%股权。公司控股子公司安徽
百大合家福连锁超市股份有限公司（下称“合家福”）拟以评估价值80.86 万元
为底价在合肥市产权交易中心公开挂牌转让所持百大置业10%股权。公司全资子
公司合肥百货大楼集团铜陵合百商厦有限责任公司（下称“铜陵合百”）拟以评
估价值664.84 万元为底价在合肥市产权交易中心公开挂牌转让所持铜陵拓基房
地产开发有限责任公司（下称“铜陵拓基”）10%股权。
本公司独立董事就上述挂牌转让股权事项进行了事前认可，并发表了独立意
见。本次交易尚须获得公司股东大会的批准。本次交易不构成《上市公司重大资
产重组管理办法》规定的重大资产重组。2
二、交易对方基本情况
因本次交易采取公开挂牌转让方式，目前尚不确定交易对方。公司将根据进
展情况，及时披露交易对方情况。
三、交易标的基本情况
（一）标的资产概况
1.本次出售的标的资产为公司持有的拓基地产1433.6万元股权、百大置业
450万元股权，占注册资本比例分别为19.6%、45%；合家福持有的百大置业100
万元股权，占注册资本比例为10%；铜陵合百持有的铜陵拓基300万元股权，占注
册资本比例为10%。以上股权不涉及重大争议、诉讼或仲裁事项，不存在任何抵
押、质押和其他第三方权利，以及查封、冻结等司法措施。
2.根据天健正信会计师事务所有限公司（具有证券业务从业资格）以2010
年6月30日为基准日对拓基地产、百大置业、铜陵拓基的审计报告（天健正信审
（2010）NZ字第100103号、100105号、100107号），以及根据安徽国信资产评估
有限责任公司（具有证券业务从业资格）以2010年6月30日为基准日对拓基地产、
百大置业、铜陵拓基的的评估报告（皖国信评报字(2010) 第151号、153号、152
号），拓基地产、百大置业、铜陵拓基的资产审计、评估值分别为：
单位：万元
审计值 评估值 增值率 增值原因
拓基地产 14,389.30 96,296.08 569.22%
主要系存货、固定资
产、长期股权投资评估
增值
百大置业 806.57 808.56 0.25% ——
铜陵拓基 4,968.64 6,648.40 33.81% 主要系存货评估增值
根据上述审计、评估值，公司持有拓基地产19.6%股权、百大置业45%股权的
经审计的帐面价值分别为2820.30万元、362.96万元，评估价值分别为18,874.03
万元、363.85万元。合家福持有的百大置业10%股权的经审计的帐面价值为80.66
万元，评估价值为80.86万元。铜陵合百持有的铜陵拓基10%股权的经审计的帐面
价值为496.86万元，评估价值为664.84万元。3
3.评估方法及增值情况说明
（1）根据本次交易评估目的、可搜集的资料，针对评估对象的属性特点，采
用资产基础法进行评估，对各单项资产负债进行评估，加和后确定评估对象评估
结果。
（2）增值情况说明
Ⅰ拓基地产增值情况说明：本次评估增值主要系存货、固定资产、长期股权
投资评估增值。评估结果详见下表：
资产评估结果汇总表
单位：万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增减率（%）
流动资产 90,439.74 150,442.53 60,002.79 66.35
长期投资 14,368.40 24,137.47 9,769.07 67.99
固定资产 8,631.38 21,771.30 13,139.92 152.23
资产总计 113,439.52 196,351.29 82,911.77 73.09
流动负债 78,849.62 79,854.61 1,004.99 1.27
长期负债 20,200.60 20,200.60 0.00 0.00
负债总计 99,050.22 100,055.21 1,004.99 1.01
净 资 产 14,389.30 96,296.08 81,906.78 569.22
列入本次评估范围内的存货包括已完工和在建未完工项目以及部分待开发
项目的土地成本及前期费用。存货账面价值为76,781.55 万元，评估价值为
135,753.92 万元，评估增值率为76.81%。
列入本次评估范围内的固定资产包括房屋建筑物和机器设备，均处于正常使
用状态，评估增值率为152.23%。
列入本次评估范围的长期股权投资主要包括持有的安徽百大合家福连锁超
市股份有限公司46%股权、持有的铜陵拓基90%股权，评估增值率为67.99%。
Ⅱ铜陵拓基增值情况说明：本次评估增值主要系存货评估增值。评估结果详
见下表：
资产评估结果汇总表4
单位：万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增减率（%）
流动资产 20,070.62 21,755.71 1,685.09 8.40
长期投资 5.00 0.00 -5.00 -100.00
固定资产 10.26 9.93 -0.33 -3.22
资产总计 20,085.88 21,765.64 1,679.76 8.36
流动负债 7,117.24 7,117.24 0.00 0.00
长期负债 8,000.00 8,000.00 0.00 0.00
负债总计 15,117.24 15,117.24 0.00 0.00
净 资 产 4,968.64 6,648.40 1,679.76 33.81
列入本次评估范围内的存货包括：已完工房屋成本和待开发项目土地的前期
费用。存货账面价值为16,176.37 万元，评估价值为17,858.05 万元，评估增值
1,681.68 万元，增值率为10.40%。
Ⅲ、百大置业评估结果详见下表：
资产评估结果汇总表
单位：万元
项 目 账面价值 评估价值 增减值 增减率（%）
流动资产 5,498.18 5,500.15 1.97 0.04
固定资产 16.95 15.11 -1.84 -10.86
其他资产 96.05 97.92 1.87 1.95
资产总计 5,611.19 5,613.18 1.99 0.04
流动负债 4,804.62 4,804.62 0.00 0.00
负债总计 4,804.62 4,804.62 0.00 0.00
净 资 产 806.57 808.56 1.99 0.25
上述资产评估结果已经合肥市国有资产监督管理委员会备案认可。
（二）标的公司基本情况及财务状况
拓基地产、百大置业、铜陵拓基分别设立于2000 年9 月、2008 年4 月、2005
年5 月，注册资本分别为7315.84 万元、1000 万元、3000 万元，注册地分别为5
合肥市、合肥市、铜陵市。拓基地产和铜陵拓基主营业务均为房地产开发经营，
百大置业主营业务为房地产开发经营与百货零售。公司通过参与投资成立拓基地
产、百大置业、铜陵拓基的方式获得本次转让的标的股权，转让完成后将不再持
有拓基地产、百大置业、铜陵拓基的股权，百大置业也不再纳入公司合并报表核
算。本次转让股权的标的企业其他股东在同等受让条件下，享有优先受让权。标
的公司股权结构为：
拓基地产
股东名称 持股数量（万元股权） 持股比例
合肥万隆投资有限公司 2,156.00 29.47%
深圳市莽原投资发展有限公司 2,150.40 29.39%
本公司 1,433.60 19.60%
深圳市东方明珠投资发展有限公司 775.60 10.60%
自然人股东 800.24 10.94%
注册资本合计 7,315.84 100%
百大置业
股东名称 持股数量（万元股权） 持股比例
本公司 450 45%
拓基地产 450 45%
合家福 100 10%
注册资本合计 1,000 100%
铜陵拓基
股东名称 持股数量（万元股权） 持股比例
拓基地产 2,700 90%
铜陵合百 300 10%
注册资本合计 3,000 100%
拓基地产、百大置业和铜陵拓基经审计的最近一年及一期有关会计数据和财
务指标如下： 单位：万元
公司（年度） 拓基地产
项目 2009 年 2010 上半年
营业收入 20,252.12 13,855.39
营业利润 8,426.44 4,548.23
净利润 6,677.11 4,099.39
经营活动产生的现金流量净额 16,704.46 -3,859.51
项目 2009 年12 月31 日 2010 年6 月30 日
资产总额 117,787.10 113,439.52
负债总额 94,328.68 99,050.22
应收款项总额 12,238.11 6,623.69
或有事项涉及总额 - -
净资产 23,458.43 14,389.316
