证券代码：000411 证券简称：英特集团 公告编号：2005-027
浙江英特集团股份有限公司
关于购买资产暨关联交易的公告
重要提示
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈
述或者重大遗漏。
本次关联交易尚需公司股东大会批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股东
大会上对该议案的投票权。
一、关联交易概述
2005年12月22日，浙江英特药业有限责任公司（简称"英特药业"）与浙江华龙房地产开
发有限公司（简称"华龙房产"）签署《协议书》，购买华龙房产开发的4318.98平方米办公用
房。
英特药业为本公司控股子公司，华龙房产为本公司股东，根据深圳证券交易所《股票上
市规则》的规定，本次交易属于关联交易。
2005年12月22日，公司董事会以6票赞成、0票反对、3票弃权审议通过了此项关联交易，
其中：3名关联董事回避表决投了弃权票，3名独立董事投了赞成票，其他3名董事投了赞成票。
公司独立董事对本次关联交易发表了独立意见。
此项关联交易尚须获得股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将放弃在股
东大会上对该议案的投票权。
二、关联方介绍
1、关联方基本情况
关联方名称：浙江华龙房地产开发有限公司
企业性质：有限公司
注册地址：杭州市滨江区东信大道1077号
法定代表人：王先龙
注册资本：2,000 万元人民币
主营业务：城市房地产综合开发、经营。
主要股东：浙江华龙实业发展有限公司
2、主要业务最近三年发展状况
华龙房产2002年、2003年、2004年度的主营业务收入分别为343.77万元、1669.49万元和
25414.91万元。
3、与公司及公司前十名股东在产权、业务、资产、债权债务、人员等方面的关系
⑴华龙房产为本公司股东，持有本公司4.51%的股份。华龙房产与本公司在业务、债权债
务、人员等方面无关系。
⑵本公司前十名股东中，华龙房产和浙江华龙投资发展有限公司、浙江华龙实业发展有
限公司、浙江东普实有限公司存在关联关系，其中：浙江华龙投资发展有限公司为浙江华龙
实业发展有限公司的控股股东，浙江华龙实业发展有限公司为华龙房产、浙江东普实有限公
司的控股股东。
华龙实业与上述关联法人浙江华龙投资发展有限公司、浙江华龙房地产开发公司、浙江东普
实有限公司合并持有公司29.98%的股份。
4、最近一年主要财务数据
截止2004年12月31日，华龙房产资产总额为61,258.09万元，净资产5,967.41万元。
2004年主营业务收入25,414.91万元，净利润2,609.19万元。
5、最近五年之内没有受过行政处罚（与证券市场明显无关的除外）、刑事处罚；没有涉
及与经济纠纷有关的重大民事诉讼或者仲裁。
三、关联交易标的基本情况
1、拟购买资产的基本情况
英特药业拟购置的资产为预售的华龙商务大厦12、13、14、15、18、19层办公用房，合
计建筑面积4318.98平方米。
华龙商务大厦位于杭州市拱墅区莫干山路110号，处于杭州市东西主干道文二路与文三路
电子一条街之间，南临市政府大楼，北临省政府活动中心之江饭店。交通便捷，周围商务氛
围成熟。华龙商务大厦为框剪中走廊结构，地上20层，地下两层，规划总建筑面积约2.05万
平方米，主楼建筑高度70M，设计配有地下车库80个、3部电梯、区域性小型中央空调。底层
配置商业用房。大厦为综合三级用地，土地使用权终止日期2048年12月15日。
华龙商务大厦由华龙房产开发，开工于2004年5月，目前工程已结顶，结构部分已全部完
工，室内外装修及安装工程正在进行之中，大厦预计于2006年6月左右完工。2005年2月已取
得大厦办公部分的"商品房预售证"，证号"杭售许字（2005）第0012号"。
2、本次拟购买的资产无设定担保、抵押、质押及其他任何限制转让的情况，不存在涉及
诉讼、仲裁或司法强制执行及其他重大争议的事项。
3、资产评估情况
公司聘请了具有证券从业资格的中磊会计师事务所有限责任公司对本次拟购买的资产进
行了资产评估，并出具了中磊评报字（2005）第3009号《资产评估报告书》：
⑴评估评估基准日：2005年12月5日
⑵评估方法：市场比较法
⑶评估结果：评估市场购置价值为4010.46万元。
四、关联交易合同的主要内容和定价政策
协议当事人：英特药业、华龙房产
协议签署日期：2005年12月22日
交易标的：华龙商务大厦12、13、14、15、18、19层办公用房，合计建筑面积4318.98平
方米。
交易价格：3835.65万元。
交易结算方式：首付1559.65万元，剩余部分由银行提供按揭。
交易合同的生效条件和生效时间：协议经当事人各方签署盖章后成立，经公司股东大会
批准后生效。
定价政策：按市场价格的95%确定。
华龙商务大厦共20层（每层719.83平方米），除第20层尚需办理相关手续无法预售外，
1-19层都已可预售。截至本报告日，除本公司预订的12、13、14、15、18、19层房屋，其他
1-11、16、17层均已出售，出售的价格为：第2层每平方米8030元，3层以上每层加价100元。
根据市场价格，本公司预订的12、13、14、15、18、19层的房屋每平方米售价分别为
9030、9130、9230、9330、9630、9730元，每平方米的平均价格为9346.7元，总市价4037万
元，按市场价的95%成交，总价为3835.65万元。
五、关联交易目的及本次关联交易对公司的影响情况
英特药业目前的经营办公场地和仓储设施都分属几处，既不方便管理，也不利于业务发
展，运行成本较高。特别是最近几年，英特药业发展较快，主营业务收入已从2002年的13亿
增长到2004年的20亿，现有的办公场地和仓储设施已无法满足经营需要。英特药业拟对现有
分散的办公场地和仓储设施进行盘活处置，同时购置新的办公场地，建造新的仓储设施，以
满足业务经营需要。
本次交易有利于改善经营条件，为上下游客户和员工营造一个良好的经营和工作环境，
提升企业形象；有利于经营管理，提高管理效率，增强企业竞争能力；有利于盘活现有经营
办公场地，为实施英特药业的总体规划奠定基础。
六、独立董事的意见
本次关联交易的表决程序合法，符合深圳证券交易所《股上市规则》和公司章程的规定。
本次交易遵循公允、公平、公正的原则，有利于英特药业的长远发展，符合上市公司和
全体股东的利益，没有损害中小股东的利益。
七、备查文件
1、房屋购买协议
2、资产评估报告
特此公告。
浙江英特集团股份有限公司董事会
2005年12月24日
