深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
Shenzhen Special Economic Zone Real Estate & Properties (Group) Co.,Ltd
证券代码：000029、200029 证券简称：深深房A、 深深房B
（公告编号：2021-050）
深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司
关于转让深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易的公告
本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
特别提示：
1.本次转让股权暨关联交易事项尚需经过公司股东大会的批准，结果存在不确定性，敬请广大投资者注意投资风险。
2.本次关联交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》中规定的重大资产重组。
3.本次转让股权事项目前已获得上级产权单位批准，相关评估报告尚需进行上级产权单位备案程序，最终股权转让价格以上级产权单位备案确认的净资产评估值为准。相关资产评估报告将在完成上级产权单位备案程序后在巨潮资讯网披露。
一、关联交易概述
（一）为进一步优化调整深圳经济特区房地产（集团）股份有限公司（下称“公司”、“深深房”或“深房集团”）产业结构，充实资金储备，拓展利润增长新领域，持续提升公司质量，公司拟将全资所属深圳市物业管理有限公司（下称“深圳物业”）100%股权转让给深圳市国贸物业管理有限公司（下称“国贸物业”）。
（二）国贸物业为深圳市物业发展(集团)股份有限公司（下称“深物业集团”）全资子公司，深物业集团与公司均为深圳市投资控股有限公司（下称“投控公司”）的控股子公司，根据《深圳证券交易所股票上市规则》等相关规定，本次交易构成关联交易。
（三）2021年12月13日，公司召开了第七届董事会第六十九次会议，审议通过了《关于转让深圳市物业管理有限公司100%股权暨关联交易的议案》。董事会审议议案时，关联董事刘征宇先生、文利女士及孙明辉先生已回避表决，6名非
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关联董事参与了表决。公司独立董事对上述议案已事前认可并发表了独立意见。
（四）根据《公司章程》规定，本次转让股权事项尚需经过公司股东大会的批准，与该关联交易有利害关系的关联人将回避表决。
（五）本次转让股权事项不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组，目前已获得上级产权单位批准，相关评估报告尚需进行上级产权单位备案程序，最终股权转让价格以上级产权单位备案确认的净资产评估值为准。
二、关联方基本情况
（一）基本信息
企业名称：深圳市国贸物业管理有限公司；
统一社会信用代码：91440300192174549T；
企业类型：有限责任公司（法人独资）；
注册资本：2000万元；
法定代表人：陈鸿基；
住所：深圳市罗湖区南湖街道嘉北社区南湖路3005号国贸商业大厦34层；
主营业务：物业管理服务等；
主要股东及各自持股比例：深物业集团持有100%股权；
实际控制人：深圳市人民政府国有资产监督管理委员会。
（二）历史沿革
1982年深圳市物业发展总公司（现深物业集团前身）组织筹建深圳市国际贸易中心大厦（下称：国贸大厦），1985年国贸大厦竣工落成，1986年深圳市物业发展总公司与香港景盛发展有限公司共同出资成立合资公司深圳市国贸物业管
理公司，1987年改由深圳市物业发展总公司独资经营，注册资本100万元。
2000年深物业集团决定对下属的物业管理深圳市国贸物业管理公司、深圳市物业发展管理公司、深圳市国利实业公司三家企业进行重组合并和改制成现今的深圳市国贸物业管理有限公司，注册资本2000万元。
2020年6月，深物业集团将旗下物业板块进行整合，国贸物业定位为平台公司，深圳市投控物业管理有限公司、深圳市皇城物业管理有限公司、扬州瘦西湖景悦物业管理有限公司、深圳市深汕特别合作区国贸物业发展有限公司、深圳市
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天安国际物业管理有限公司、深圳市深绿园林有限公司、深圳市国贸餐饮有限公司股权和业务管理权划入国贸物业（2021年9月深圳市投控物业管理有限公司股权正式划转国贸物业）。
（三）主要财务数据
国贸物业三年（已审计）又一期（未审计）财务数据如下：
单位：万元
2018.12.31 2019.12.31 2020.12.31 2021.9.30
总资产 46,998.09 50,649.41 51,197.34 129,746.07
总负债 38,308.65 39,512.55 37,388.14 86,469.05
净资产 8,450.64 10,700.44 12,588.08 41,939.51
2018 年度 2019 年度 2020 年度 2021 年前三季度
营业收入 48,206.73 54,019.10 56,815.68 86,269.07
净利润 2,392.31 2,249.79 1,409.55 4,823.15
（四）关联关系说明
国贸物业为深物业集团全资子公司，深物业集团与公司均为投控公司的控股子公司，故国贸物业为公司的关联方。
（五）国贸物业不是失信被执行人。
三、关联交易标的基本情况
（一）本次交易为转让深圳物业100%股权，深圳物业基本信息如下：
企业名称：深圳市物业管理有限公司；
统一社会信用代码：91440300192176034C；
企业类型：有限责任公司；
注册资本：725万元；
法定代表人：陈家发
住所：深圳市罗湖区怡景路怡景花园牡丹村；
主要业务模式和盈利模式：深圳物业主要服务于深深房及其下属公司物业管理项目。目前共有32个物业服务项目（深圳市内26个小区管理处、广州、汕头、荆门、鹰潭共6个外地项目），下设深圳市深物电梯有限公司（下称“深物电梯”）、深圳市深房物业清洁有限公司（下称“清洁公司”）、深圳市物业管理有限公司电梯维修中心、深圳市物业管理有限公司机电维修中心、深圳市物业管理有限公
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司电子维修中心等专业技术服务性单位，深圳市外设立有广州、汕头、荆门、鹰 潭等分公司。深圳物业管理物业总面积达311万平方米，涉及多层商住楼、别墅、 高层住宅、高层和超高层写字楼、政府办公楼等类型物业。主营业务收入有物业 管理收入、停车场收入、公共部分收益、物业租赁收入等。
主要股东及各自持股比例：公司直接持有深圳物业95%股权，公司全资子公 司深圳市深房投资有限公司（下称“深房投资”）持有深圳物业5%股权。
（二）转让范围与主要资产：
1.转让范围
深圳物业母公司包括本部、文峰华庭管理处、深房翠林苑管理处、鹰潭分公 司、荆门分公司、武汉分公司等44家分支机构，下设深物电梯、清洁公司等专业 技术服务性企业，子公司（存续）如下表：
序号 被投资单位名称 持股比例%
1 深圳市深物电梯有限公司 100
2 深圳市深房物业清洁有限公司 100
2.主要资产
本次转让的资产主要是房地产类资产，包括16个项目，其中投资性房地产共 3套，全部分布于深圳市罗湖区，建筑面积共2,672.97平方米，具体见下表：
序 权证编号 房屋名称 具体位置 结构 用途 建筑面
号 积（m2）
1 深房地字第 金丰城大厦 B 座 罗湖区桂园街道新围 框剪 办公 325.58
4216715 号 1202 号 社区深南东路 5015 号
2 无 熙龙小楼 1-5 层 深圳市罗湖区人民南 框架 1-2 层商铺， 1,502.00
路 2059 号 3-5 层宾馆
3 深房地字第 怡景花园桂花村 1 罗湖区怡景路 2003 号 混合 住宅 845.39
4212619 号 栋一层至六层
合计 2,672.97
固定资产—房屋建筑物共13套，建筑面积合计3,872.71平方米，分布于罗湖 区、福田区，具体见下表：
序 建筑物名称 具体位置 房屋所有权证编号 用途 建筑面积
号
1 怡景花园牡丹村F径4号 罗湖区怡景路 2003 深房地字第 4217013 号 办公 1,805.52
号
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S
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