证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2022-42
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
2022 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示：
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重
大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、
完整。
3.第三季度报告是否经过审计
□是 否
一、主要财务数据
（一） 主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
是 □否
追溯调整或重述原因
同一控制下企业合并
本报告期 年初至报
上年同期 比上年同 年初至报 上年同期 告期末比
本报告期 期增减 告期末 上年同期
增减
调整前 调整后 调整后 调整前 调整后 调整后
营业收入 1,151,996,1 640,625,54 745,824,35 54.46% 3,140,295,9 3,181,490,6 3,452,609,99 -9.05%
（元） 54.28 8.94 6.12 94.52 88.19 4.42
归属于上
市公司股 204,943,06 98,290,796. 97,155,145. 110.94% 455,745,22 774,666,32 774,622,211. -41.17%
东的净利 4.95 67 07 2.66 0.42 49
润（元）
归属于上
市公司股
东的扣除 185,140,02 97,412,536. 95,307,664. 94.26% 441,790,63 767,271,02 764,505,560. -42.21%
非经常性 4.51 02 94 5.56 7.23 70
损益的净
利（元）
经营活动 - - -
产生的现 - - - - 40,194,271. 543,010,57 540,441,502. 92.56%
金流量净 40 8.00 09
额（元）
基本每股
收益（元/ 0.3439 0.1649 0.1630 110.98% 0.7647 1.2998 1.2997 -41.16%
股）
稀释每股
收益（元/ 0.3439 0.1649 0.1630 110.98% 0.7647 1.2998 1.2997 -41.16%
股）
加权平均
净资产收 4.83% 2.34% 2.26% 2.58% 10.35% 19.47% 18.92% -8.57%
益率
上年度末 本报告期末比上年度末增减
本报告期末
调整前 调整后 调整后
总资产 14,989,808,984.10 14,581,897,151.76 14,828,989,745.60 1.08%
（元）
归属于上
市公司股
东的所有 4,325,396,497.62 4,486,110,790.39 4,583,266,959.57 -5.63%
者权益
（元）
（二） 非经常性损益项目和金额
适用 □不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末金额 说明
非流动资产处置损益（包括已计提 1,309.18 -40,143.31
资产减值准备的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司
正常经营业务密切相关，符合国家 676,661.15 1,791,835.55 主要为收到的留工培训补助
政策规定、按照一定标准定额或定 及防疫补贴等
量持续享受的政府补助除外）
计入当期损益的对非金融企业收取 37,183.08 -63,411.87
的资金占用费
同一控制下企业合并产生的子公司 16,594,112.22 9,660,510.88 根据过渡期损益审计报告调
期初至合并日的当期净损益 整损益额
除同公司正常经营业务相关的有效
套期保值业务外，持有交易性金融
资产、交易性金融负债产生的公允 117,082.19 117,082.19
价值变动损益，以及处置交易性金
融资产、交易性金融负债和可供出
售金融资产取得的投资收益
除上述各项之外的其他营业外收入 3,337,764.75 4,466,246.37 主要为罚没及违约金收入
和支出
减：所得税影响额 1,072,882.86 1,627,870.78
少数股东权益影响额（税后） -111,810.73 349,661.93 根据过渡期损益审计报告调
整影响额
合计 19,803,040.44 13,954,587.10 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□适用 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益
项目的情况说明
□适用 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为
经常性损益的项目的情形。
（三） 主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
适用 □不适用
1.货币资金期末数为 1,382,884,488.62 元，比年初减少 39.37%，主要原因为：支付地价款所致；
2.应收账款净额期末数为 419,831,334.90 元，比年初增加 42.23%，主要原因为：应收物业管理费增加所致；
3.其他非流动资产期末数为 2,750,873.08 元，比年初减少 93.96%，主要原因为：并购企业已过户，预付的股权收购款转长期股权投资所致；
4.预收款项期末数为 5,115,670.44元，比年初增加 36.62%，主要原因为：预收租金增加所致；
5.合同负债期末数为 627,585,735.60 元，比年初减少 54.25%，主要原因为：结转营业收入所致；
6.其他应付款期末数为 1,430,587,443.31元，比年初增加 39.21%，主要原因为：收到扬州物合合作方合作资金所致；
7.其他流动负债期末数为 51,463,595.08元，比年初减少 33.47%，主要原因为：合同负债价税分离额减少所致；
8.公司年初至报告期末发生销售费用 22,161,928.56 元，比上年同期减少 42.62%，主要原因为：销售推广及代理费用减少所致；
9.公司年初至报告期末发生研发费用 4,159,726.32元，比上年同期增加 737.69%，主要原因为：上年同期为 9月并购设施之家后当月研发费用发生额所致；
10.公司年初至报告期末发生利息收入 17,085,421.82元，比上年同期减少 72.79%，主要原因为：货币资金减少所致；
11.公司年初至报告期末发生资产减值损失 753,565.10 元，比上年同期增加 5213.83%，主要原因为：本期存货跌价准备计提增加所致；
12.公司年初至报告期末发生信用减值损失 14,254,357.26 元，比上年同期增加 107.02%，主要原因为：本期坏账准备计提增加所致；
13.公司年初至报告期末发生其他收
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