证券代码：000011、200011 证券简称：深物业 A、深物业 B 公告编号：2021-41
深圳市物业发展（集团）股份有限公司
2021 年第三季度报告
本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准确、完整，没有虚假记载、误 导性陈述或重大遗漏。
重要内容提示:
1.董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证季度报告的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
2.公司负责人、主管会计工作负责人及会计机构负责人(会计主管人员)声明：保证季度报告中财务信息的真实、准确、完整。3.第三季度报告是否经过审计
□ 是 √ 否
一、主要财务数据
（一）主要会计数据和财务指标
公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据
□ 是 √ 否
本报告期 本报告期比上年同期 年初至报告期末 年初至报告期末比
增减 上年同期增减
营业收入（元） 640,625,548.94 92.60% 3,181,490,688.19 81.42%
归属于上市公司股东的净利润 98,290,796.67 602.63% 774,666,320.42 302.61%
（元）
归属于上市公司股东的扣除非 97,412,536.02 596.54% 767,271,027.23 303.42%
经常性损益的净利润（元）
经营活动产生的现金流量净额 —— —— -543,010,578.00 -19.93%
（元）
基本每股收益（元/股） 0.1649 602.74% 1.2998 302.54%
稀释每股收益（元/股） 0.1649 602.74% 1.2998 302.54%
加权平均净资产收益率 2.34% 2.96% 19.47% 13.75%
本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减
总资产（元） 13,943,431,527.25 12,207,356,912.54 14.22%
归属于上市公司股东的所有者 4,257,833,837.26 3,727,917,440.03 14.21%
权益（元）
（二）非经常性损益项目和金额
√ 适用 □ 不适用
单位：元
项目 本报告期金额 年初至报告期期末 说明
金额
非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备 -10,950.00 -25,398.90 零星资产报废处置
的冲销部分）
计入当期损益的政府补助（与公司正常经营业务 主要是收到政府以工代
密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定 124,374.48 350,456.49 训、稳岗补贴
额或定量持续享受的政府补助除外）
与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损 0.00 -114,571.79 支付诉讼赔偿
益
除上述各项之外的其他营业外收入和支出 974,984.02 9,036,208.35 收到拆迁补偿款
减：所得税影响额 209,961.85 2,046,501.38
少数股东权益影响额（税后） 186.00 -195,100.42
合计 878,260.65 7,395,293.19 --
其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况：
□ 适用 √ 不适用
公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。
将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明
□ 适用 √ 不适用
公司不存在将《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号——非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。
（三）主要会计数据和财务指标发生变动的情况及原因
√ 适用 □ 不适用
1、应收账款期末数为280,305,194.87元，比年初增加49.34%，主要原因为：物管收入增加所致；
2、预付款项期末数为81,332,572.95元，比年初增加60.92%，主要原因为：预付的工程款增加所致；
3、存货期末数为7,491,518,350.13元，比年初增加41.02%，主要原因为：储备土地增加所致；
4、长期待摊费用期末数为18,613,574.71元，比年初增加56.91%，主要原因为：装修支出增加所致；
5、递延所得税资产期末数为1,313,347,404.44元，比年初增加38.15%，主要原因为：预提的土地增值税增加所致；
6、其他非流动资产期末数为3,090,363.35元，比年初增加97.58%，主要原因为：购建长期资产支出增加所致；
7、预收款项期末数为1,060,418元，比年初增加124.06%，主要原因为：收到的租金增加所致；
8、合同负债期末数为1,369,958,701.35元，比年初增加105.42%，主要原因为：收到的商品房预售款增加所致；
9、一年内到期的非流动负债期末数为67,002,418.06元，比年初增加82.45%，主要原因为：一年内到期的银行借款增加所致；
10、其他流动负债期末数为77,860,950.08元，比年初增加79.59%，主要原因为：合同负债价税分离额增加所致；
11、预计负债期末数为1,413,049.50元，比年初减少41.05%，主要原因为：按判决结果支付相关支出所致；
12、公司年初至报告期末发生营业收入为3,181,490,688.19元，比上年同期增加81.42%，主要原因为：房地产项目结转收入增加所致；
13、公司年初至报告期末发生税金及附加为935,246,313.19元，比上年同期增加126.55%，主要原因为：计提的土地增值税增加所致；
14、公司年初至报告期末发生销售费用为38,619,575.61元，比上年同期增加68.33%，主要原因为：销售推广及代理费用增加所致；
15、公司年初至报告期末发生利息费用为54,703,527.86元，比上年同期减少59.26%，主要原因为：利息资本化增加所致；
16、公司年初至报告期末发生资产减值损失为14,735.82元，比上年同期增加703.96%，主要原因为：计提存货减值准备减少所致；
17、公司年初至报告期末发生信用减值损失为-6,885,600.31元，比上年同期减少691.91%，主要原因为：计提坏账准备减少所致；
18、公司年初至报告期末发生投资收益为4,070,956.16元，比上年同期增加2008.54%，主要原因为：合营企业净利润增
加所致；
19、公司年初至报告期末发生营业外收入为11,820,776.71元，比上年同期增加141.02%，主要原因为：收到的拆迁补偿款增加所致；
20、公司年初至报告期末发生所得税费用为216,928,658.27元，比上年同期增加133.91%，主要原因为：利润总额增加所致；
21、公司年初至报告期末发生其他权益工具投资公允价值变动为155,048.91元，比上年同期增加127.25%，主要原因为：公允价值变动所致；
22、公司年初至报告期末经营活动产生的现金流量净额为 -543,010,578元，上年同期为-452,766,957.18元，减少90,243,620.82元，主要原因为：支付拍地款及房地产项目回款增加所致；
23、公司年初至报告期末投资活动产生的现金流量净额为-16,727,397.68元，上年同期为-494,199,797.27元，增加477,472,399.59元，主要原因为：去年同期支付收购企业股权转让款所致；
24、公司年初至报告期末筹资活动产生的现金流量净额为-386,860,067.44元，上年同期为1,817,536,375.20元，减少2,204,396,442.64元，主要原因为：去年同期新增银行借款所致。
二、股东信息
（一）普通股股东总数和表决权恢复的优先股股东数量及前十名股东持股情况表
单位：股
报告期末普通股股东总数 46,351 报告期末表决权恢复的 0
优先股股东总数（如有）
前 10 名股东持股情况
股东名称 股东性质 持股比例 持股数量 持有有限售条 质押、标记或冻结情况
件的股份数量 股份状态 数量
深圳市投资控股有限公司
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