000011 深市 深物业A

深圳市物业发展(集团)股份有限公司
证券代码：000011、200011 股票简称：深物业 A 深物业 B编号：2020-22 号
 关于收购深圳市投控物业管理有限公司
    100%股权暨关联交易完成的公告

    本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确、完整、及时、公平，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    一、关联交易概述

  公司分别于 2019 年 9 月 6 日和 9 月 23 日召开了第九届董事会第
八次会议和 2019 年第二次临时股东大会，审议通过了《关于收购深圳市投控物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的议案》。根据《深圳市投控物业管理有限公司股权转让协议》约定，本公司向控股股东深圳市投资控股有限公司（下称“深投控”）以支付现金的方式，购买其持有的深圳市投控物业管理有限公司（下称“投控物业”）100%股权，交易价格为评估净资产加过渡期损益减已分配利润，其中国有资产管理部门备案确认的评估净资产为 105,946.05 万元，已分配利
润为投控物业于 2019 年 6 月向深投控分配的股利 12,350.22 万元。
资产交割过渡期所产生的损益由深投控享有；除另有约定外，交割完成日以后的损益由本公司承担享有。具体内容详见公司分别于 2019
年 9 月 21 日和 11 月 9 日在巨潮资讯网披露的《关于收购深圳市投控
物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的公告》（公告编号：2019-33号）和《关于收购深圳市投控物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：2019-47 号）。


  2019 年 11 月 27 日，本公司已办理完成投控物业 100%股权转让
事宜的相关工商变更登记手续，并取得深圳市市场监督管理局批复的
《变更（备案）通知书》，详见公司于 2019 年 11 月 28 日在巨潮资
讯网披露的《关于收购深圳市投控物业管理有限公司 100%股权暨关联交易的进展公告》（公告编号：2019-50 号）。

    二、后续进展情况

  （一）过渡期损益审计情况

  深投控、本公司委托具有执行证券、期货相关业务资格的瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所（下称“瑞华所”）对投控物
业资产交割期 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 11 月 30 日的损益情况进行
了专项审计。近日，瑞华所出具了《深圳市投控物业管理有限公司资产交割过渡期损益专项审计报告》（编号：瑞华深圳专审字[2020]48400002 号），审计情况如下：

  1、审计期间

  根据《深圳市投控物业管理有限公司股权转让合同》，本次审计
的期间为 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 11 月 30 日。

  2、审计范围

  本次过渡期损益审计的范围为投控物业财务报表，包括资产交割
期 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 11 月 30 日的合并利润表及其附注。
  3、损益情况的审计结果

  经审计，投控物业 2019 年 4 月 1 日至 2019 年 11 月 30 日实现净
利 润 92,086,707.43 元 ， 实 现 归 属 于 母 公 司 股 东 的 净 利 润
91,424,273.99 元。

                                        金额单位：人民币元

                      项        目                              报告期金额

 一、营业总收入                                                    475,245,747.91

 二、营业总成本                                                    354,633,775.00


    其中：营业成本                                                  316,045,536.67

          税金及附加                                                  7,386,114.37

          销售费用                                                              -

          管理费用                                                  38,546,235.74

          财务费用                                                  -5,646,295.13

          资产减值损失                                              -1,697,816.65

    加：其他收益                                                      2,186,591.17

        投资收益（损失以“－”号填列）                                  491,913.87

 三、营业利润（亏损以“－”号填列）                                123,290,477.95

    加：营业外收入                                                    1,815,471.96

    减：营业外支出                                                      836,233.43

 四、利润总额（亏损总额以“－”号填列）                            124,269,716.48

    减：所得税费用                                                    32,183,009.05

 五、净利润（净亏损以“－”号填列）                                  92,086,707.43

      少数股东损益                                                    662,433.44

      归属于母公司股东的净利润                                      91,424,273.99

  审计报告同日刊登于巨潮资讯网。

  （二）合同签署情况

  近日，本公司与深投控就股权转让过渡期损益结算事宜签订了《深圳市投控物业管理有限公司股权转让过渡期损益结算协议》，合同签署情况如下：

  1、合同当事人

  甲方（出让方）：深圳市投资控股有限公司

  法定代表人：王勇健

  统一社会信用代码：914403007675664218

  地址：深圳市福田区深南路投资大厦 18 楼


  乙方（受让方）：深圳市物业发展（集团）有限公司

  法定代表人：刘声向

  统一社会信用代码：91440300192174135N

  地址：深圳市罗湖区人民南路国贸大厦 39,42 层

  2、合同的主要内容

  （1）过渡期损益的确定

  过渡期损益以瑞华会计师事务所（特殊普通合伙）深圳分所出具的瑞华深圳专审字[2020]48400002 号《深圳市投控物业管理有限公司资产交割过渡期损益专项审计报告》（以下简称“审计报告”）审定的审计结果为准。根据审计报告记载，过渡期损益的期间为 2019
年 4 月 1 日至 2019 年 11 月 30 日，审定期间损益共计 91,424,273.99
元。

  （2）过渡期损益的支付

  双方确认，根据《股权转让合同》的约定及审计报告对过渡期损益的审计结果，本次股权转让的最终价格为人民币1,027,382,513.56元，即评估净资产金额（人民币 1,059,460,409.08 元）减已分配利润金额（人民币 123,502,169.51 元）加过渡期损益（人民币91,424,273.99 元）。

  截至目前，本公司已支付完成上述款项，该项关联交易已正式完成。

    三、备查文件

  1、《深圳市投控物业管理有限公司资产交割过渡期损益专项审
计报告》（编号：瑞华深圳专审字[2020]48400002 号）；

  2、《深圳市投控物业管理有限公司股权转让过渡期损益结算协议》。

    特此公告

                        深圳市物业发展（集团）股份有限公司
                                      董事会

                                  2020 年 4 月 28 日