000011 深市 深物业A

 深圳市物业发展(集团)股份有限公司

    证券代码：000011 200011 股票简称：深物业 A 深物业 B 编号：2023-31 号

 关于公开挂牌转让全资子公司深圳市景恒

  泰房地产开发有限公司 100%股权的

              进展公告

  本公司及董事会全体成员保证信息披露的内容真实、准
确、完整，没有虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。

    特别提示：

    1.本次交易采取公开挂牌方式，交易对手方、交易对价等相关
事项尚未确定，目前无法判断是否构成关联交易，能否成交存在不
确定性，敬请广大投资者注意投资风险。

    2.本次交易预计不构成《上市公司重大资产重组管理办法》规
定的重大资产重组事项。

    3.本次交易尚需提交公司股东大会审议。股权转让相关评估报告
已完成国资监管备案程序，国资监管备案确认的评估值与评估初步估
值无差异，请广大投资者查阅相关评估报告。

    一、交易概述

    为有效利用资产资源、实现资产价值，深圳市物业发展（集团）
股份有限公司（以下简称“本公司”或“深物业”）拟通过深圳联合
产权交易所公开挂牌转让深圳市景恒泰房地产开发有限公司（以下简
称“景恒泰公司”或“标的公司”或“原泰新利公司”）100% 股权。
深圳中联资产评估有限公司对景恒泰公司股东全部权益价值进行了


评估，截至评估基准日 2023 年 6 月 30 日，景恒泰公司股东的全部权

益评估价值为76,066.01万元。本次拟以 83,500.00万元进行溢价挂牌，
溢价率 9.77%，最终受让方和交易价格将通过公开挂牌交易确定。如
本次股权转让顺利实施，景恒泰公司将不再纳入公司合并报表范围。

    2023 年 11 月 3 日，公司召开第十届董事会第 21 次会议，审议通

过《关于公开挂牌转让全资子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司
100%股权的议案》，同意本公司公开挂牌转让景恒泰公司 100%股权，
并提请股东大会同意并授权公司管理层在有关法律、法规范围内全权
处理交易后续相关事项（包括但不限于签署正式协议等）。公司独立

董事对本次交易发表了独立意见。详见公司于 2023 年 11 月 4 日在巨

潮资讯网(http://www.cninfo.com.cn)上刊登的《关于公开挂牌转让全资
子公司深圳市景恒泰房地产开发有限公司 100%股权的公告》（公告
编号：2023-28 号）。本次交易尚需提交股东大会审议。

    由于本次股权转让系在深圳联合产权交易所公开挂牌转让，最终
受让方不确定，目前无法判断是否构成关联交易，如经公开挂牌程序
确定的受让方为公司关联方，公司将按照《深圳证券交易所股票上市
规则》及《公司章程》等有关规定履行相关审议程序和信息披露义务。

    本次交易不构成《上市公司重大资产重组管理办法》所规定的重
大资产重组。股权转让相关评估报告已完成国资监管备案程序，国资
监管备案确认的评估值与评估初步估值无差异，请广大投资者查阅相
关评估报告。

    二、交易对方的基本情况

    本次交易拟以公开挂牌转让方式进行，尚未确定受让方，交易对
方的情况将以最终摘牌的受让方为准。


    三、交易标的基本情况

    （一）标的公司基本情况

    标的公司系 1998年10月由原深圳市公路局所属企业深圳市盛通

实业发展有限公司（以下简称“盛通公司”）和深圳市粤通建设工程
公司（以下简称“粤通公司”）发起设立的有限责任公司，目前注册
资本为 3000 万元人民币，注册地点为深圳市罗湖区南湖街道嘉北社
区迎春路 8 号安华大厦 6 层（整层），法定代表人为何湧。经营范围
为：一般经营项目是：物业管理；国内贸易（法律、行政法规、国务
院决定规定在登记前须经批准的项目除外）；投资兴办实业（具体项
目另行申报）；自有物业租赁；建筑物空调设备、采暖系统、通风设
备系统上门安装；电工上门维修；房地产开发；园林绿化工程设计、
施工、养护；清洁服务（企业经营涉及行政许可的，须取得行政许可
文件后方可经营）。许可经营项目是：机动车停放服务。

    2005 年 3 月，粤通公司将持有的原泰新利公司 80%股权以及盛

通公司将其持有的原泰新利公司 15%股权划转至深广惠公路开发总
公司（以下简称“深广惠公司”），即深广惠公司持有原泰新利公司
95%股权、盛通公司持有原泰新利公司 5%股权。

    2007 年 2 月，根据深国资委〔2007〕57 号文件，深广惠公司将

其持有的原泰新利公司 95%股权划转至深圳市投资控股有限公司（下
称“投控公司”）。2007 年 10 月，根据深投控〔2007〕511 号文件，
投控公司将持有的原泰新利公司 95%股权划转至深圳市高新区物业
管理有限公司管理（后更名为深圳市投控物业管理有限公司，下称“投
控物业公司”）。根据深国资委〔2015〕632 号和深投控〔2017〕67
号文件，盛通公司将其持有的原泰新利公司 5%股权无偿划转至投控

物业公司。

    2019 年 11 月，深物业收购投控物业公司 100%股权（含全资子公

司原泰新利公司）。2020 年 7 月，原泰新利公司更名为深圳市深物业

城市更新有限公司，8 月标的公司股东变更至深物业。2023 年 4 月 10

日，标的公司再次更名为深圳市景恒泰房地产开发有限公司。

    目前，标的公司已无日常经营业务、员工人数为 0 人，主要资产

为货币资金及御品峦山项目。

    （二）标的公司股权结构

                  股东                  认缴出资额（万元）    持股比例

  深圳市物业发展（集团）股份有限公司              3000            100%

    （三）标的公司主要财务信息

    标的公司财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》及相关规
定编制，根据天职国际会计师事务所（特殊普通合伙）出具的标准无
保留意见的《深圳市景恒泰房地产开发有限公司 2022 年审计报告》
（天职业字[2023]2179 号）以及《深圳市景恒泰房地产开发有限公司
清产核资专项审计报告》（天职业字[2023]48146 号），标的公司最近
一年又一期经审计主要财务数据如下：

                                                单位：万元

              项目            2022 年 12 月 31 日      2023 年 6 月 30

                                                        日

    总资产                            63,739.78            58,733.50

        应收账款                            0                  0

    负债                              50,472.80            45,393.53

    净资产                            13,266.98            13,339.97

    项目                            2022 年          2023 年 1-6 月

    营业收入                          12,528.96                    -

    利润总额                          28,454.29                42.77

    净利润                            20,314.68                72.99

 经营活动产生的现金流量净额            -27,725.17                28.09

    审计机构                      天职国际会计师事务所（特殊普通合

                                              伙）


    注：2023年 1-6 月经营活动产生的现金流量净额未经审计。

    （四）标的公司主要资产及相关情况

    1．标的公司主要资产

    目前，标的公司主要资产为货币资金和御品峦山项目。其中御品
峦山项目位于深圳市宝安区西乡街道创业路与广深公路交汇处，占地
2.19 万㎡，总建筑面积为 7.96 万㎡，土地用途为商业居住混合用地。

    原泰新利公司与深圳市派成铝业科技有限公司（下称“派成公司”）

分别于 2006 年 12 月、2010 年 10 月、2020 年 3 月签订《合作协议

书》、《补充协议》和《补充协议二》，约定由派成公司负责将地块
合法转移至原泰新利公司名下，相关费用由派成公司承担，后续建设
等全部由派成公司负责；原泰新利公司获取现金收益和固定商铺物业；
系列合作协议对合作各方的权责利进行了明确约定。本次股权转让本
身不影响标的公司与合作方签署的合作协议书及系列补充协议的法
律关系和利益分配原则，股权转让后，受让方须确保自身和标的公司
按照《合作协议书》及系列补充协议约定的内容继续履行相应的合同
责任和义务，否则由此引发的纠纷由受让方全部承担。

    该地块目前为基坑工程阶段，由除景恒泰公司外的合作相对方进
行现场管理，根据最近一期基坑监测报告及专家论证意见，基坑及周
边环境安全可控，可以继续监测使用。基坑边坡已于 2016 年 8 月、
2020 年 10 月进行安全加固，验收结论均为合格。受让方须接受并知
晓基坑及现场情况，项目成交后，现场的全部安全生产主体责任由受
让方负责，受让方不得以任何理由追究转让方的责任。

    2.标的公司股权历史交易情况

    （1）深物业收购标的公司股权。2019 年 11 月，为增强上市公司

发展后劲，优化和夯实上市公司产业结构，做大做强上市公司优势主
业，深物业以现金方式收购投控公司持有的投控物业公司 100%股权
（含全资子公司原泰新利公司）。收购对价为 102,738.25 万元（其中
原泰新利公司的评估值为 60,799.48万元）。截至本次评估基准日 2023

年 6 月 30 日，标的公司股东全部权益评估价值为 76,066.01 万元，较

2019 年深物业收购投控物业时标的公司股东全部权益价值（剔除标
的公司已处置资产）实现较大幅度增长，主要原因系景恒泰公司与合
作方签订了《补充协议二》，使得其未来可获取相关合同权益增加所
致。

    （2）深物业转让标的公司股权的必要性。

    景恒泰公司目前的主要资产是御品峦山项目和货币资金，未来可
获取的收益为依据《补充协议二》约定可获得的合同权益，主要为现
金收益和一定面积的商铺。

    御品峦山项目历时 17 年，历史背景复杂，并历经多次上级主管

单位的调整变更，过程中因纠纷矛盾等复杂原因导致未能顺利开发。
2019 年深物业收购投控物业公司后，通过艰难谈判促成各方达成一
致并签